365淘房 杭州站 本周五晚（2020.11.20），大江东现房销售项目——杭房悦东方首批房源预售证公示，自它预告首开信息至今，已过去了约16个月的时间。
一年多的时间，杭州楼市发生了翻天覆地般的变化，新政出台、红盘渐消、限价提升......
好在终于2020年内等到了它的开盘，而杭州那些曾被寄予一波又一波厚望的“现房们”，仍有大批已达预售条件却再度拖延入市。
2017年杭州诞生的19个可售现房销售项目，截至目前已有10个楼盘全盘售罄或少量在售，虽过去了3年多的时间，仍有9盘等待加推或首开。
▲杭州已售罄或尾房在售的“现房销售”项目
现房销售项目分布杭州各个方位，低总价刚需盘到高端改善项目皆有，现房的优势让它们备受购房者关注，然而仍需要接受市场的检验。
在入市之后，有的开盘即收官，比如价格1.78万的远洋路劲上河宸章，5万4的杭房建发养云静舍......有的楼盘直到如今亦未能清盘。
可见现房并非决胜王牌，产品、价格、地段这些大众买房要素仍然颇具分量。
杭房悦东方此次首开推出洋房和排屋两种产品，毛坯均价低至14500元/㎡，对于刚需或是地缘性的改善人群来说，这个价位在整个杭州来看，实属难得。
此外，丁桥的泷悦华府也还有高层和一批7层真洋房预计12月初推出，隔壁的东寰名邸在今年9月收官后迅速于10月底完成交付，现已成为二手房市场的一员。
据我爱我家数据显示，目前东寰名邸二手房挂牌量为31套，均价34563元/㎡，比28000元/㎡的新房售价高出约6600元/㎡，不过仍未有成交信息。
▲东寰名邸二手房信息
要知道东寰名邸整个小区可售房源仅299户，挂牌量却超30套，“出手率”约10.37%，业主们的投资意识不低，当然也不排除有些业主纯挂牌试试市场接受度。
另透明售房网数据显示，丁桥板块近30日二手房成交176套，均价约29270元/㎡。
▲江干区部分二手房信息
签约量第一名的后珠辰秀嘉园签约价23180元/㎡，第二名仅22550元/㎡，已经交付满2年的龙湖武林九里排名第三，签约价37270元/㎡，对比来看，东寰名邸不占太大优势。
整体来说，现房项目目前在二手房市场的表现相对来说并没有太大优势，一则板块供应量大，二则交付未满2年还需要不低的税费。
目前杭州楼市仍有7个纯新现房项目尚未入市，且迟迟未有最确切的消息。
▲杭州待开盘的“现房销售”项目（注：杭房悦东方已领证）
比如几个月前便说要一把梭哈的建发金辉紫璋台、中冶锦绣华府、中冶锦绣公馆，而且大有延期倒2021年的趋势。
而一年又一年的过去，另外一些现房项目却连案名甚至具体产品信息都无。
比如多年供应紧张的滨江区，地铁口的保利天汇虽有案名，户型大小、开盘时间未有具体信息。
而葛洲坝龙湖蒋村项目所在的蒋村已经6年多没有新房供应了，板块内二手房价格持续飙升，更有大批的改善人群在盯着它。
杭州还有另外一批特殊的“现房”，那就是硬生生熬到了现房状态却仍有新房未及时推售的老盘。
▲杭州“现房状态”的老盘
“最老”的房源来自大江东的大江之星，上一次开盘在四年前，目前仍有100多套房源。
上一次开盘在2017年的闲林双盘——东海闲湖城玉屏蓝湾、悦青蓝其“姊妹新盘”都已出规划，它们仍未有开盘迹象。
2020年还剩40天的时间，而这些房源，基本没有可能像去年的“金色和庄”那样，突袭开盘给杭州人民奉上了一场全城“摇号狂欢”......
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以上信息以政府、开发商公布为准，本网信息仅供参考。
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