上周（11.9-11.15），杭州二手房市场有所回暖。据好找房数据显示，杭州（不含临安）共签约2500多套。
而在周签约榜单中，未来科技城一带几盘又呈“霸屏”之势，包揽了前五。
△市区周签约榜单（图源好找房）
大部分都是熟悉的面孔，上升比较快的是雅居乐国际花园小区，周成交16套，也是前几名中签约均价较低的一位。
那么，这些成交靠前的小区有什么优势呢？
01
绿城桃源小镇
绿城桃源小镇上周成交了33套，成交均价23800元/㎡。
高成交价的背后，也有项目高供应量的支撑。据好找房信息，项目一共有578套房源挂牌在售，在整个未来科技城一带挂牌量都算是比较高的了。
作为一个开发已久的大盘，项目可售的房源类型也多种多样，包含了高层、洋房、排屋/合院等，总价在160-2150万不等。
△绿城桃源小镇鸟瞰图
同时，因为是大盘，景观资源与社区配套也比较突出，加上低总价的原因，造就了项目一直有着较高的成交量。
02
金成庭院深深
庭院深深小区上周成交了21套，签约均价22700元/㎡。
虽然这也是个大型居住小区，但挂牌房源量不算多，在100套左右。但相比于桃源小镇，该小区房源总价要偏高一些，基本上在180万起。
△房源调价记录
在好找房平台上，较低的那套180万总价的房源，近期还有过2次价格下调。这可能与该套房源是毛坯状态，也有所关系。
03
雅居乐国际花园
雅居乐国际花园在上周有较大的成交突破，以16套的成交量逆袭挤进前三，超过翡翠城、竹海水韵等小区。
当然，项目21800元/㎡的签约均价，也是比较吸引人。
△雅居乐国际花园周边二手房情况
相比于前几名小区，项目交付不久，除了年限较新之外，还有不少为毛坯状态，价格自然也会有所影响。
04
翡翠城
翡翠城是上榜的小区里面，成交均价最高的，达到约33800元/㎡。
当然，价格高了，地段优势也更明显。比如，对于天目山西路以南一带闲林人民苦苦期盼的地铁，翡翠城早已得到。
△高教路站规划信息
目前地铁3号线正在施工中。且在不久前3号线高教路站公示中，基本上已经确定了地铁12号线也将在这里换乘，小区一跃成为“双地铁盘”。
再加上，这个“超级大盘”里，有自带的商业街、幼儿园等配套，虽然部分房源户型一般，还是在二手房市场中表现突出。
05
竹海水韵
竹海水韵与其不远处的西溪海、未来海小区，近期关注度也不低。
最主要的原因，还是因为低总价。项目上周签约均价约23000元/㎡。不过随着近段时间未来科技城一带各种利好消息的释放，部分房源也有上调挂牌价。
△竹海水韵近期调价房源
整体来说，闲林这一带成交量居高还是因为受价格的影响。毕竟未来科技城核心区不少房源挂牌价都上了6万+，而这些盘直线距离相差并不远，对于预算不足的刚需来说，也是一种选择。
另外，网传地铁17号线的规划，也给了闲林人民一些信心，这其中甚至不乏抱着地铁规划前搏一把的投资客户。
文章数据来源：好找房
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免责声明：文中所指户型大小均指建筑面积。信息仅供参考，具体以开发商及政府公布为准。
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