365淘房 杭州站 总价200万已逐渐成为杭州楼市入门价，尤其是自住刚需人群或投资客，颇为中意这一价位的新房，365明星房博士们近来就常收到此类新房问题。
另外，买房过程中，提前搞懂自己的购房资格、首付比、能否贷款很有必要。
而对于改善族来说，是否该置换，又该如何选择新房成为重点。来看看近期杭州一些买房人疑惑的买房问题吧。
▲买房有问题 就找房博士
袁红——“365淘房杭州站主编”
滨江小户型
@186****8011：袁老师好。请推荐一下滨江适合自住的小户型最好100方左右 ，学区靠谱的～谢谢～
A：滨江区的新房在/待售的住宅项目仅有9个，其中地段较好且户型可以小到100方左右的楼盘不多，仅西兴的滨江御滨府和浦沿的世茂栖棠誉湾有约百方的户型，其中滨江御滨府的地段要更好一些。
滨江御滨府靠近区政府和奥体，周边已开通地铁1号线，距离知名学校——江南实验学校（2020年中考成绩来看，连续2年蝉联杭州第一的公办名校）仅约1公里（具体学区需待楼盘交付后由政府统一划分）。
项目周边商业配套、水景资源也都很丰富，加上是滨江房产打造，品质具有保障。预计8月加推，户型建面约101方房源总价在500万上下，建议抓住机会积极参与摇号。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
秋小秋——“未来科技城楼市副主编”
投资+自住的小公寓
@150****4770：您好，想问下杭州西湖区有总价低一点的小公寓推荐么？现在想自己住，后期可能投资出租。最好在地铁旁的。
A：杭州城西一带要带地铁的公寓，可以考虑西湖区的龙湖紫金上城，为地铁2号线三墩站上盖，家门口便享紫荆天街的配套，总价基本在130万起。
同时，项目是精装修双钥匙loft公寓，可以一层出租一层自住，总得来说，还是挺符合您的需求的。
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改善置换
@139****0437：秋老师您好！本人与配偶现有自住莱德绅华府89方一套，去年摇中和光尘樾113方一套。近期想用绅华府置换养云静舍改善居住条件，考虑因素有二，一是计划要娃房子太小，二是绅华府升值空间有限。现在纠结的点在于，在不卖房的情况下只能用父母的房票参加摇号，到时候涉及小孩读书可能又要过户啥的，比较折腾。想请问从整体收益的角度出发，您觉得是否有必要这样操作？
A：如果父母有房票，且不卖房、资金可以承担的情况下，杭房建发养云静舍是一个不错的选择。
养云静舍采用现房销售，买了即可入住，离地铁不远，周边配套都已经成熟。就是关注的人太多，太难摇中了。现在你们在不卖房的情况下，就可以参与摇号，也是一个稳妥的选择。
孩子上学、过户之类的是会折腾一些，但相比较于买到好房子，折腾也就折腾一些吧。
限购区内投资
@137****0262：你好，200万以内的住宅，纯投资，剩余一张房票，接下来8-10三个月限购区内有推荐的楼盘么？
A：200万左右的房子如未来科技城1.0远洋西溪公馆的小户型，大江东的融智创城、阳光城兴耀花漾里、万固珺府，星桥的天都城上塘源著，东湖的曲江新鸥鹏杭州第三城、新希望锦畔云汀等，只要价格合适都可以试试。
现在200万左右的好位置的楼盘不多了，其实还有一个规律，但凡是地铁盘，都是可以看看的。
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滨江、未来科技城有什么好楼盘？
@133****1699：你好，请问滨江和未来科技城哪个区域发展更有潜力？有什么推荐的楼盘嘛？
A：滨江区和未来科技城的各自范围都不算太小，所辖楼盘分布范围广，价格跨度也较大，具体还得看楼盘及你的买房需求。
如果价格都能接受，尽量选择地段比较核心的楼盘，像未来科技城的地铁万科未来天空之城、杭州富力中心、远洋西溪公馆、凤玺云著府等；滨江区的话，像区政府的时代滨江丹枫四季院和滨江御滨府等。总价从200多万到五六百万都可以有不错的选择。
另外在售的楼盘也可以了解看看，比如地铁盘中海云宸（云之宸府）等。
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贷款资质
@138****2766：晴子你好，我在温州和宁波之前各有一套房子，目前都是有贷款，我想问下，如果我把其中的一套房子的贷款还清或者是干脆卖掉一套，那么能否在杭州买房的时候贷款？
A：如果你目前有两套房子在还贷，那么来杭州买房是不可以贷款买房，需要全款购买。你把其中一套贷款还清，查档显示只有一套房在还贷，那么来杭州买房可以进行贷款购买，首付六成起。
2万内的新房推荐
@180****6600：下沙、萧山这边有2万以下的房源吗？
A：下沙目前暂无2万以下均价房源。
萧山的话可以看下戴村、浦阳、所前、党湾等区域，可能位置稍偏，但也有品质好盘。
您可以关注以下几盘：德信时光之宸，对面就是城南银泰城；森与海之城，融创打造的小镇产品；悦融湾，融创和萧山交投合作打造。
中铁诺德雅逸府 VS 东原德信九章赋
@186****9851：美女，你好，中铁诺德雅逸府配套、教育资源怎么样？相比较南部卧城的德信九章赋，考虑首套自住，哪个更适合入手？
A：中铁诺德雅逸府的教育配套有新街一小、新街四小、新街镇中、萧山第三中学等；东原德信九章赋的教育配套有高桥小学、高桥初中、回澜中学、劲松小学等。
新街的话，四小还不错，三中算是省级重点；南部卧城的话，回澜一开始是城厢镇第二初级中学，1992年更名为回澜初中，2004年7月与育才初中合二为一，教育资源合并升级也可以。
综合来看的话，南部卧城更宜居，新街目前其实项目也不多，重磅配套也还不明显，个人建议选东原德信九章赋。（注：楼盘交付后方能划分学区）
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临小楼——“临安扛把子”
未来旭辉城投资如何？
@159****2339：科技城站未来旭辉城下期什么时候开？投资建议嘛？
A：未来旭辉城下期预计8月底9月初推出，该盘是科技城站TOD，板块核心地段，紧邻地铁和商业，从这里出发6站到未来科技城绿汀路站（地铁用时大约18分钟），可以换乘5号线（后期换乘3号线）前往市区。约8万方青山湖宝龙广场预计今年10月1日开业，海底捞、永辉超市、星巴克、肯德基等热门品牌已经确定入驻。
另外，步行范围内还有科技城站配建项目、科技城第二小学、滨河公园（规划）等教育休闲配套，家门口的生活需求基本配置齐全。
未来旭辉城打造建面约89、97方高层，总价200万级。随着未来科技城的扩容、南湖板块的建设推进，青山湖科技城的融合发展和外溢效应应该会日益明显。
如此来看，未来旭辉城城200万级，不限购，对于没有房票或者限购区没有购房资格的人来说，可以考虑。项目首开316套房源，中签率约44.63%，开盘当天全部售罄，备受购房者喜爱。
罗文云——“西湖余杭置业专家”
总价200万地铁盘
@133****1699：请问200万预算，推荐买杭州哪里？最好是有地铁的。
A：200万预算的话，星桥、东湖、大江东、临安、富阳等板块都有这个价位的地铁新房符合。
如果推荐的话，可以考虑星桥看看，这是所有板块里距离市中心最近的。目前星桥项目有融创融耀之城、天都城上塘源著。
融创融耀之城为地铁3号线星桥站上盖，自带苏宁广场商业综合体。销售均价24000元/㎡，89方户型的部分房源总价在200万左右。
天都城上塘源著刚领出预售证，参考均价21000元/㎡，89方的户型总价在200万以内，紧邻在建地铁3号线天都城站。项目本身就有社区底商，周边教育、商业、休闲等配套齐全。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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