365淘房 杭州站
因为疫情影响了楼市“小阳春”，原计划在年后买房的人也不敢轻易做决定，一方面是摸不清疫情后的房价趋势，另一方面还是对线上看房没有太多的实感。
虽然2月过半，但从购房者的提问来看，大家对于自身的购房需求还是比较明确的，主要的问题有板块之间的选择，还有户型上的摇摆不定，另外还有对新盘的摇号打算。
在政府的引导下，分批分类返杭的工作有条不紊地进行着，更多来杭工作的异乡人也坚定了想在杭定居的念头。
在这宅家的日子里，大家可以多关注365淘房推出的各个楼盘的直播间，由项目方提供全面的项目信息，大家也能对自己的需求更加明确些，多进行比较，有疑问可以向房博士们提问哦。
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袁红
“365淘房杭州站主编”
Q：老婆在临安市民中心上班，我在拱墅区太阳城上班，以后通勤主要考虑自驾，想买一套大一点的户型来自住，是选滨湖板块还是青山湖科技城板块更好？
A：青山湖科技城后期与南湖、未来科技城的衔接和外溢上，有一些空间。而滨湖新区可以说是临安区完善自身城市建设和城市面貌的一个新起点。
以家庭考虑优先，建议选择滨湖新区，这样您的太太会比较方便照顾家里。您在拱墅区上班，通勤考虑自驾的话，开车走高速可从三墩出口下来，未来留石快速路延伸到临安，通勤又能多一个选择。
Q：滨湖板块的湖山悦、滨湖天地、如意西湖、骏澜湾、湖滨外滩、临栖云府，以及玉兰花园的二手房，大户型（四房）对比下来哪个项目的性价比更高呢？
A：四房户型，滨湖新区几个楼盘都是有的。越秀湖山悦有128和139方，湖滨外滩130方，滨湖天地130方左右，宋都如意溪湖117方户型。
性价比高不高要看具体的楼幢、楼层，也与价格相关。比如宋都如意溪湖117方的户型，两梯两户，基本上就是一梯一户，私密性有保障。不同的楼幢之间，还需要考虑日照的问题。
同一板块的配套基本相同，但也有距离的远近。比如菜市场、超市、幼儿园和小学，你如果选择配套中心的位置，宋都如意溪湖和滨湖天地都是可以考虑的。如果把选择范围缩小到两个楼盘，结合合自己的需求进行一一对比，更容易有结果。
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晴子
Q1：晴子好，请教余杭这边的良渚万科大溪谷叠排、排屋与仁和的华元芳满庭排屋那边值得入手？自住兼投资。
A：万科大溪谷的叠排是精装的，万科在产品性能及品质上面要求高些。就地铁而言，北城芳满庭要离地铁近一些。不过两盘其实都是属于自驾比较方便。大溪谷地段更好些，它一则靠近良渚文化村，另外就是离城西火车站商圈及未来科技城近，所享受的利好辐射要比芳满庭好。
环境方面，文化村也是有口皆碑的好环境。综合来看，在品质、地段、配套等方面，个人更为推荐大溪谷。另外，自住的话还要看你们家庭成员的出行，比如大家整体的出勤是离哪里更近一些，以及对地铁的需求性等等。
Q2: 建发金辉三墩北项目什么时候开盘？
A：建发金辉三墩北项目为住宅项目，位于西湖区三墩北板块，目前是新盘状态，预计2020年中首开。
该项目共规划16幢建筑，由13幢31-34F高层和3幢1层物业经营用房组成。高层户型建筑面积约95-139方，价格待定，预计2020年中首开。
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小林
“萧山大江东专家”
Q：请问2020或者2021年在萧山买房，首付50万到60万有推荐吗？
A：首套房一般首付三成，二套房六成，按首套为您作出推荐。萧山区“1字头”楼盘不少，要买性价比较高的楼盘可以结合开发商品牌、周边配套、户型来看。
比如戴村的两个项目：德信时光之宸和泰悦银座，银泰这个商业配套是优势，体量也大，前者有89、122方等户型，精装修；后者有96-139方户型，毛坯交付。
党湾的悦融湾项目是萧山交投和融创地产联合开发打造，与大江东较近，目前该区域闭环轻轨在规划中，学校、医院、生活配套也是有的，与党湾镇政府也仅有50米之远。融创的品牌做的不错，交付时打造的归心社区也获得了业主不少好评，该项目预计将加推105-125方的高层房源，目前等待加推中。
浦阳的融创森与海也是融创的项目，有高层也有排屋，风景就不用多说了，去过售楼中心的人也是流连忘返，也将加推高层房源，可以关注下。
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四月
“临安江干专家”
Q：青山湖科技城中天郡府的房子如何，值得入手吗？
A：中天珺府户型好，得房率高，价格上也算板块较具性价比的。小区体量比较大，离地铁站及地铁站周边的配套有一些距离。开发商表示后期将有接驳公共交通，具体要看入住后物业运营。项目整体还可以，价格优势明显，如果您觉得符合自己的需求的话，可以考虑。
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临小楼
“临安扛把子”
Q：小楼可以帮我分析一下越秀湖山悦的这两个差异户型吗？
D户型139方
E户型139方
A：D户型为边套户型，整体布局浪费空间比较少，三个卧室朝南。餐厅和客厅是朝东的，应该是东边套，价格也会高一些。但D户型也有不足，公卫在北面，如果次卧的人晚上起夜上厕所是不方便的；E户型在这一方面就没有困扰。
E户型四开间朝南，客厅也朝南，如果喜欢在阳台上晒太阳的E户型可以选择。该户型客餐厅分离也是个优势，很多购房者会选择这样的设计。
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杨柳
“大江东拱墅专家”
Q：世茂在拱墅还有楼盘吗？
A：目前世茂在拱墅区暂无在售楼盘，如果想买世茂品牌的楼盘，推荐您关注余杭区的世茂璀璨澜庭，预计3月加推高层5号楼，前期均价29000元/㎡，有建筑面积约97方小户型，此前开盘非常受市场关注。
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富大妞
“富阳楼市百事通”
Q：大妞，你认为接下来的楼市走向会是如何？疫情过后房价会跌吗？
A：受疫情影响，目前的杭州楼市像个“冰封”的状态，但是整体来看，需求不会消失，只会滞后，或将发生变化的是需求。
经过这次疫情，可能很多人对于房子的需求会有所转换。从楼市整体来看，“小阳春”受影响，第一季度楼市的数据不会好看，待疫情消散，五六月份楼市或将现暖意，不过价格方面，下跌的可能性不大，维稳依旧会是主基调。
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以上涉及的数据信息，以政府/开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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