摇号指南：均价4万出头一点，艮北两个对门楼盘同天登记
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新房断供一年多的艮北新城，终于开始出货了！国庆假期前，板块内的两个对门楼盘——招商越秀公园1872和越秀招商天悦江湾相继领证，精装均价4万出头一点，毛坯均价是一样的。
▲艮北新城区位图
今天（10月3日）起，两个楼盘开始摇号登记，存款金额均为100万。
具体情况大致了解如下~
楼盘摇号信息
表格中是两个楼盘此次领出预售证的基本信息。
招商越秀公园1872约110㎡左右户型有311套，主要位于1-3、11、12号楼。1872资金需要冻结。
1872验资冻结证明：存款冻结金额为100万，冻结直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务，将取消摇号及选房资格。
越秀招商天悦江湾约113㎡左右户型有70套，主要是17-20#的边套。天悦江湾是提供100万资产证明。
资产证明包括且仅限于：
1.银行活期或定期存款盖章回执单；
2.银行资金理财盖章回执单；
3.支付宝或微信账户须提供开发商现场核实确认回执单；
资产证明须为购房人本人账户或夫妻双方账户；直系亲属账户须凭相关关系证明至天悦江湾售楼部现场核实（户口本或出生证明或街道证明）。
这样看来，如有意向的话，100万，这两个楼盘可以同时登记。
楼盘基本解析
拿地回顾 PART/01
招商越秀公园1872：2016年11月28日，越秀江干城建联合体竞得杭政储出[2016]28号地块（艮北新城商业核心区东地块），成交总价601000万元，楼面价25787元/㎡，溢价率65.77%。
越秀招商天悦江湾：2016年12月26日，越秀招商江干城建联合体竞得杭政储出[2016]37号地块（艮北新城核心区西地块），成交总价625500万元，楼面价25643元/㎡，溢价率64.70%。
简评：
两盘拿地时间相隔一个月，楼面价相差144元/㎡。招商越秀公园1872由招商操盘，越秀招商天悦江湾由越秀操盘。
招商越秀公园1872申领出的精装均价40400元/㎡（装修标准3500元/㎡），越秀招商天悦江湾申领出的精装均价40200元/㎡（装修标准3300元/㎡）。去掉精装标准，毛坯均价都是36900元/㎡。
项目基本情况 PART/02
1、招商越秀公园1872
招商越秀公园1872，总建筑面积约37万㎡，容积率2.15，由三期组成，一期、三期分别是15F的高层，二期是约7万㎡自持商业综合体。
一期总计678套，层高3.1米，预计2019年底交付。外立面干挂石材+铝板+玻璃幕墙，一期地下车位873个。
▲招商越秀公园1872鸟瞰图（红色为首开楼幢）
本次领证的1、2、3、5、8、10、11、12幢，约110㎡户型311套，约120㎡户型6套，约130㎡户型83套，约135㎡户型83套。均为两梯两户。
据悉，135㎡空间展示样板房10月3日正式开放，110㎡实体交付样板房预计10月6日正式开放。
▲招商越秀公园1872一房一价截图（来源透明售房网）
2、越秀招商天悦江湾
越秀招商天悦江湾占地面积11.4万方，总建筑面积约37万㎡（含地下），容积率2.14。由5幢商业、24幢小高层和10幢联排组成。项目分一期和二期开发，北面为一期。
一期住宅部分为10幢15F的高层，户型面积约113-139㎡，层高3.15米，预计2020年8月交付。外立面石材加铝板干挂，全架空层设计，架空层的层高4.5米。
▲越秀招商天悦江湾鸟瞰图（红色框内为首开楼幢）
本次领证的15、17、18、19、20号楼，可售房源223套，每个单元两梯两户，18、20号楼为一单元，其余为两单元。样板房已于10月1日开放。
▲越秀招商天悦江湾一房一价截图（来源透明售房网）
简评：
招商越秀公园1872楼层较好的房源，精装单价4.1-4.2万/㎡左右；顶底楼层，精装单价3.3-3.7万/㎡左右。
越秀天悦江湾楼层较好的房源，精装单价也要4.1-4.2万/㎡左右；顶底楼层，精装单价3.3-3.7万/㎡左右。
户型方面 PART/03
招商越秀公园1872主力户型为108㎡、110㎡（三房两厅两卫）；130㎡、135㎡（四房两厅两卫）。
越秀招商天悦江湾主力户型为113㎡（三房两厅两卫）；128、139㎡（四房两厅两卫）。
1872约110㎡边套VS天悦江湾约113㎡边套
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简评：
招商越秀公园1872约110㎡A2边套户型，三房两厅两卫，客厅、双卧朝南，客厅连接南向阳台；
天悦江湾约113㎡A1边套户型，三房两厅两卫，双卧朝南，客餐厅带飘窗。
1872约130㎡中间套VS天悦江湾约129㎡中间套
▲点击查看大图
简评：
这两种户型的布局几乎一致，四房两厅两卫，入户玄关设计，南向三开间，客厅、次卧连通阳台。
1872约135㎡边套VS天悦江湾约139㎡边套
▲点击查看大图
简评：
这两种户型的差异，与110方左右户型的差异比较相似。招商越秀公园1872约135㎡边套户型，客厅、双卧朝南；天悦江湾约139㎡边套户型，三房朝南，客餐厅带飘窗。
区位解析 PART/04
这两个楼盘都位于艮北新城，一路之隔，可谓是一对双胞胎，周边配套共享。
▲周边配套及规划（点击查看大图）
两盘离地铁1号线七堡站100米左右，都将直通地铁出入口，可直达火车东站。项目南侧为在建地铁9号线和艮山快速路。
教育方面，澎雅幼儿园、澎雅小学已经投用，采荷实验中学正在建设中。
休闲方面，南侧的杭州李宁体育公园已经开工，打造一座全民健身、专业运营的体育公园，项目总投资约8亿元。建成后的场馆将超过1万平方米，大家可以在这里进行包括游泳、足球、篮球等20余种体育运动。
医院方面，计划引入一座三甲医院。
周边新房 PART/05
北侧的地铁绿城杨柳郡四期待售，据悉预计国庆节后领证。预计推出5、6、7、8、9号楼，大约400多套房源，精装均价预计在3.6-3.7万/㎡左右，具体信息视预售证申领情况而定。
▲地铁绿城杨柳郡
周边二手房 PART/06
招商雍和府、招商雍华府、世茂东壹号等二手房9月挂牌均价4.2万/㎡左右。
地铁绿城杨柳郡二手房9月挂牌均价4.6万/㎡左右。
由于二手房挂牌价格相差较大，具体还要参考实际成交价。（二手房挂牌价来源透明售房网）
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注：以上户型面积大小均指建筑面积，信息仅供参考，如有出入以开发商公布为准。
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