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新房断供一年多的艮北新城,终于开始出货了!国庆假期前,板块内的两个对门楼盘——招商越秀公园1872和越秀招商天悦江湾相继领证,精装均价4万出头一点,毛坯均价是一样的。
▲艮北新城区位图
今天(10月3日)起,两个楼盘开始摇号登记,存款金额均为100万。
具体情况大致了解如下~
楼盘摇号信息
表格中是两个楼盘此次领出预售证的基本信息。
招商越秀公园1872约110㎡左右户型有311套,主要位于1-3、11、12号楼。1872资金需要冻结。
1872验资冻结证明:存款冻结金额为100万,冻结直至摇号结果公示结束。若于公示结束日前解冻或未在规定期限内办理存款冻结业务,将取消摇号及选房资格。
越秀招商天悦江湾约113㎡左右户型有70套,主要是17-20#的边套。天悦江湾是提供100万资产证明。
资产证明包括且仅限于:
1.银行活期或定期存款盖章回执单;
2.银行资金理财盖章回执单;
3.支付宝或微信账户须提供开发商现场核实确认回执单;
资产证明须为购房人本人账户或夫妻双方账户;直系亲属账户须凭相关关系证明至天悦江湾售楼部现场核实(户口本或出生证明或街道证明)。
这样看来,如有意向的话,100万,这两个楼盘可以同时登记。
楼盘基本解析
拿地回顾 PART/01
招商越秀公园1872:2016年11月28日,越秀江干城建联合体竞得杭政储出[2016]28号地块(艮北新城商业核心区东地块),成交总价601000万元,楼面价25787元/㎡,溢价率65.77%。
越秀招商天悦江湾:2016年12月26日,越秀招商江干城建联合体竞得杭政储出[2016]37号地块(艮北新城核心区西地块),成交总价625500万元,楼面价25643元/㎡,溢价率64.70%。
简评:
两盘拿地时间相隔一个月,楼面价相差144元/㎡。招商越秀公园1872由招商操盘,越秀招商天悦江湾由越秀操盘。
招商越秀公园1872申领出的精装均价40400元/㎡(装修标准3500元/㎡),越秀招商天悦江湾申领出的精装均价40200元/㎡(装修标准3300元/㎡)。去掉精装标准,毛坯均价都是36900元/㎡。
项目基本情况 PART/02
1、招商越秀公园1872
招商越秀公园1872,总建筑面积约37万㎡,容积率2.15,由三期组成,一期、三期分别是15F的高层,二期是约7万㎡自持商业综合体。
一期总计678套,层高3.1米,预计2019年底交付。外立面干挂石材+铝板+玻璃幕墙,一期地下车位873个。
▲招商越秀公园1872鸟瞰图(红色为首开楼幢)
本次领证的1、2、3、5、8、10、11、12幢,约110㎡户型311套,约120㎡户型6套,约130㎡户型83套,约135㎡户型83套。均为两梯两户。
据悉,135㎡空间展示样板房10月3日正式开放,110㎡实体交付样板房预计10月6日正式开放。
▲招商越秀公园1872一房一价截图(来源透明售房网)
2、越秀招商天悦江湾
越秀招商天悦江湾占地面积11.4万方,总建筑面积约37万㎡(含地下),容积率2.14。由5幢商业、24幢小高层和10幢联排组成。项目分一期和二期开发,北面为一期。
一期住宅部分为10幢15F的高层,户型面积约113-139㎡,层高3.15米,预计2020年8月交付。外立面石材加铝板干挂,全架空层设计,架空层的层高4.5米。
▲越秀招商天悦江湾鸟瞰图(红色框内为首开楼幢)
本次领证的15、17、18、19、20号楼,可售房源223套,每个单元两梯两户,18、20号楼为一单元,其余为两单元。样板房已于10月1日开放。
▲越秀招商天悦江湾一房一价截图(来源透明售房网)
简评:
招商越秀公园1872楼层较好的房源,精装单价4.1-4.2万/㎡左右;顶底楼层,精装单价3.3-3.7万/㎡左右。
越秀天悦江湾楼层较好的房源,精装单价也要4.1-4.2万/㎡左右;顶底楼层,精装单价3.3-3.7万/㎡左右。
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