贷款审批不过要没收定金？关于摇号，购房者的问题真不少
手机看资讯
关注微信看猛料
摇号新政实施到今天也已经有4个多月的时间了。
这4个月里，超3.6万套住宅房源入市，杭城也经历了200余次摇号选房。
虽然部分网友对整个摇号过程已经非常熟悉了，就比如我们社群里有网友甚至已经是第二十余次参加摇号了，但是摇号、甚至买房过程中还是会遇到许多不同的问题。
8月下旬，房博士们在回答问题的时候，也发现了多个如“意向金会不会被没收”、“更名房到底能不能买”等大家可能都比较关注的问题，我们为此做了个汇总，希望能为大家的投资置业提供一些参考。
1、365-袁红
（主编）
问：中介说给6万意向金，就能买到房，一开始说三天能签约，后来拖了半个月，才让我们去签约，签约地点是富阳某楼盘，据说是摇号的房源，会不会被骗啊？
365-袁红：
你好，我是袁红。摇号楼盘一般是新房。新房需要公证摇号买房，此前你说的这个盘已经售罄。不知道您买的房源是什么出处。
不知道您交意向金时是否有签协议书，如果签约，请一定要看清是否是开发商楼盘，签约是否是标准模板，如果是正规买房，首付打款一定是开发商的账户，请仔细看清。
2、365-涛哥
（首席评论员）
问：您好，最近经常看到由于银行贷款不通过导致交的几十万定金无法收回，我也要摇号了，请问需要如何避免这样的事情呢？
365—涛哥：
您好，现在初审（线上登记阶段）都是开发商审核，摇中后也一般会有银行预审，而银行贷款审批不通过的主要原因不外乎以下几点：
1、漏交错交资料或提供虚假资料；
2、征信存在问题；
3、银行流水不够，无法按照申请额度进行贷款。
第一点在保证自己有贷款资格的情况下，严格按照标准提交，不会有太大的问题；
第二点要视征信问题的严重程度而定，而且不同银行会有不同的判断，只能向具体贷款银行咨询；
第三点按照政策的标准进行申请就没有问题（每月工资流水必须大于2倍银行月供金额），有些银行会松一点，但按照标准总没错，如果超额必须提前沟通。
总之不要怕麻烦，开发商都会公布合作银行，详细了解下，一般都不会有什么问题。
3、365房博士晴子
（良渚崇贤置业专家）
问：房博士，您好，中国铁建万科江湾城和景瑞阳光城法兰公园要摇号了。我目前有个2岁的孩子。您帮我分析分析哪个盘好些？
365房博士晴子：
您好，我是房博士晴子！目前来说，法兰公园那边更为成熟一些，如配套、生活氛围等。而且该盘距离在建地铁9号线北沙路站步行约800米，比江湾城能更早享受到地铁出行。
江湾城那边周边需再开发，但从品质来说的话，江湾城更好一些，户型设计也更好一些。两盘都是精装交付，法兰公园预计2020下半年交付，江湾城预计2019年6月交房。
学区的话，得等到交付才能划分，法兰公园自带幼儿园，周边学校众多，小孩教育问题可以得到满足。
4、365房博士秋小秋
（大城西置业专家）
问：摇号买房需要哪些资料去申请登记？
365房博士秋小秋：
您好，我是秋小秋。不知道您说的是哪个楼盘，一般的话需要身份证、户口本原件首页、个人页、婚姻证明、住房查档证明、个人征信报告、非杭州户口需提供社保证明、验资冻结证明或存款证明等。
另外，在微信小程序上搜索“杭州楼盘摇号查询”，或扫描点击下方的小程序，也可以得知最新的摇号登记信息。
只要楼盘预售证获批，365小程序即会第一时间进行信息更新！
5、365房博士四月
问：房博士您好！请问下，我公积金缴存单位是在余杭，我妻子是交的杭州公积金，两个人加起来是可以最高贷100万的。
现在我们打算在临安买房。那么请问，我们是按杭州的额度来，还是按临安的70万来呢？谢谢！
365房博士四月：
您好，在临安买房的话，是按照临安的贷款额度来算的，最高可贷70万。
6、365房博士凡凡
（萧山大江东置业专家）
问：您好： 想请问一下，萧山得力某盘目前房源情况，听中介说有不少更名房？值不值得购买？
365房博士凡凡：
你好，我是凡凡。得力这盘的更名房不确定是否真实，建议购房走正规渠道。项目已是现房，就在地铁口，离萧山城区也不远，缺点就是周边有公墓。目前二手房成交价2.6万元/㎡左右，之前新房价格2.2万元/㎡，那么更名房在新房的2.2万元/㎡的基础上再加价，都高出板块的新房价了，个人不建议入手。倒是可以去新房市场摇摇看。
7、365房博士罗文云
问：您好，我们在办理公积金混合贷款时，遇到了一个困境：七月份在富阳摇号买房的时候，单身状态登记。摇到号后，领了结婚证。购房合同要与登记名字一致，所以就只写了我的名字。
现在办理按揭时，银行认为婚姻状况是已婚，跟登记和签购房合同时不一致，要求我和爱人公证房子完全归我所有后才给放贷。而且房产证以后也很难再加上爱人的名字。
请问这种情况必须去公证房子所有权吗？如果想房产证上有我们夫妻二人的名字，还有可能么？
365房博士罗文云：
您好，我是罗文云。政策要求摇号人必须跟备案一致，因此办理网签时名字只能是您一个人的。
像您这种情况，银行不放款也是正常的，既然给出了解决方案，那么只能照做或者换银行，但别的银行也未必同意。另外在还贷期间，也很难加名字（需要银行同意），如果您后期还完了贷款，加名字就比较方便了。
8、365房博士解红伟
（主城置业专家）
问：如果月供超过收入的一半，需要共同还款人，父母收入不够，可不可以是其他亲属或者甚至是朋友？他们如果有过贷款记录，但我是首套，还能三成首付吗？
365房博士解红伟：
您好，我是解红伟。从银行那边的反馈是，住宅的共同还款人原则上必须是直系亲属，不同的银行有不同的规定，你可以去咨询你贷款的银行。
此外，如果房产证上不增加共同还款人的名字，则共同还款人不需要满足限贷限购的条件，这样你就还是首套。
9、365房博士马蒙蒙
（临安置业专家）
问：青山湖科技城目前在售或即将销售楼盘较多，比如绿城国际社区、中天珺府、天阳蓝光蔚蓝，想问一下从自住角度出发哪个楼盘相对性价比更好一点？
365房博士马蒙蒙：
您好，我是房博士蒙蒙。从自住的角度来看，目前这三个盘都是各占优势，绿城国际社区是绿城代建，品质相对来说好些；中天珺府，相对来说位置不占优势，但是该项目以低密产品为主，且户型不错；天阳蓝光蔚蓝的话距离轻轨站近，户型也不错。所以综合性价比来看，个人比较推荐绿城国际社区和天阳蓝光蔚蓝。
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
