贷款审批不过要没收定金？关于摇号，购房者的问题真不少
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摇号新政实施到今天也已经有4个多月的时间了。
这4个月里，超3.6万套住宅房源入市，杭城也经历了200余次摇号选房。
虽然部分网友对整个摇号过程已经非常熟悉了，就比如我们社群里有网友甚至已经是第二十余次参加摇号了，但是摇号、甚至买房过程中还是会遇到许多不同的问题。
8月下旬，房博士们在回答问题的时候，也发现了多个如“意向金会不会被没收”、“更名房到底能不能买”等大家可能都比较关注的问题，我们为此做了个汇总，希望能为大家的投资置业提供一些参考。
1、365-袁红
（主编）
问：中介说给6万意向金，就能买到房，一开始说三天能签约，后来拖了半个月，才让我们去签约，签约地点是富阳某楼盘，据说是摇号的房源，会不会被骗啊？
365-袁红：
你好，我是袁红。摇号楼盘一般是新房。新房需要公证摇号买房，此前你说的这个盘已经售罄。不知道您买的房源是什么出处。
不知道您交意向金时是否有签协议书，如果签约，请一定要看清是否是开发商楼盘，签约是否是标准模板，如果是正规买房，首付打款一定是开发商的账户，请仔细看清。
2、365-涛哥
（首席评论员）
问：您好，最近经常看到由于银行贷款不通过导致交的几十万定金无法收回，我也要摇号了，请问需要如何避免这样的事情呢？
365—涛哥：
您好，现在初审（线上登记阶段）都是开发商审核，摇中后也一般会有银行预审，而银行贷款审批不通过的主要原因不外乎以下几点：
1、漏交错交资料或提供虚假资料；
2、征信存在问题；
3、银行流水不够，无法按照申请额度进行贷款。
第一点在保证自己有贷款资格的情况下，严格按照标准提交，不会有太大的问题；
第二点要视征信问题的严重程度而定，而且不同银行会有不同的判断，只能向具体贷款银行咨询；
第三点按照政策的标准进行申请就没有问题（每月工资流水必须大于2倍银行月供金额），有些银行会松一点，但按照标准总没错，如果超额必须提前沟通。
总之不要怕麻烦，开发商都会公布合作银行，详细了解下，一般都不会有什么问题。
3、365房博士晴子
（良渚崇贤置业专家）
问：房博士，您好，中国铁建万科江湾城和景瑞阳光城法兰公园要摇号了。我目前有个2岁的孩子。您帮我分析分析哪个盘好些？
365房博士晴子：
您好，我是房博士晴子！目前来说，法兰公园那边更为成熟一些，如配套、生活氛围等。而且该盘距离在建地铁9号线北沙路站步行约800米，比江湾城能更早享受到地铁出行。
江湾城那边周边需再开发，但从品质来说的话，江湾城更好一些，户型设计也更好一些。两盘都是精装交付，法兰公园预计2020下半年交付，江湾城预计2019年6月交房。
学区的话，得等到交付才能划分，法兰公园自带幼儿园，周边学校众多，小孩教育问题可以得到满足。
4、365房博士秋小秋
（大城西置业专家）
问：摇号买房需要哪些资料去申请登记？
365房博士秋小秋：
您好，我是秋小秋。不知道您说的是哪个楼盘，一般的话需要身份证、户口本原件首页、个人页、婚姻证明、住房查档证明、个人征信报告、非杭州户口需提供社保证明、验资冻结证明或存款证明等。
另外，在微信小程序上搜索“杭州楼盘摇号查询”，或扫描点击下方的小程序，也可以得知最新的摇号登记信息。
只要楼盘预售证获批，365小程序即会第一时间进行信息更新！
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