摇号指南|200万+西湖区 这个网红盘还能延续“万人摇”？
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编者按：
西湖区三墩北的“网红盘”——中国铁建西湖国际城又领预售证了！
这算不算是一个惊喜呢？要知道项目开盘节奏一直不快，特别是高层房源。但这次加推距离上次开盘选房还不到一个月时间。
2018年8月4日，西湖国际城在杭州市国立公证处进行公证摇号。793套房源共有13640户购房意向家庭参与登记，是杭州第五个登记破万的楼盘。
8月8日，项目开盘选房，当天房源全部售完。
而这一次加推的1、2、3号楼共447套房源为纯高层房源，会不会又是妥妥地“破万”呢？我们一起来期待下。
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一、摇号楼盘基本信息
△摇号信息一览
中国铁建西湖国际城高层1、2、3号楼共447套可售住宅房源，其中89方（388套）、115方（59套），房源均价23233.42元/㎡。
该批房源交付时间为2019年年底。
二、具体销售公示方案
三、合作银行一览
本次中国铁建西湖国际城需在工商银行、中信银行、光大银行线上微信端、建设银行手机APP端操作相关资金冻结手续。
或者前往北京银行、光大银行、杭州联合银行（这三家银行在杭州市上城区、下城区、拱墅区、西湖区、江干区、滨江区、余杭区、萧山区范围内任一网点）开设个人账户，存入相应现金存款并冻结，上传相关资金冻结证明。
>>>重要公示 | 中国铁建西湖国际城线上登记资料上传操作指引
四、摇号楼盘解析
拿地回顾：2015年10月，中铁建以总价15亿元竞得三墩北单元B-R21-04地块，楼面价8510元/㎡，溢价率28%。
楼幢方面：
△西湖国际城鸟瞰图（点击查看大图）
本次领出的是项目高层1、2、3号楼，户型建筑面积89、115方。
开完这批房源后，整个小区就只剩下4、5号楼可售。
这3幢房源位于小区西南面，往西就是紫金明珠公园、南面是规划的15班幼儿园、48班小学及24班中学。
户型方面：
此次推出的房源一共有4个户型，分别为N户型（89方边套）、P户型（89方中间套）、Q户型（89方夹边套）以及R户型（115方边套）。
户型布局为：
1号楼：中间套为P户型（89方中间套）,边套分别为N户型（89方边套）、R户型（115方边套）为东边套。
2号楼：中间套为P户型（89方中间套）,边套为N户型（89方边套）
3号楼：4个户型均有涉及，其中R户型（115方边套）为东边套，然后依次为P户型（89方中间套）、N户型（89方边套）、Q户型（89方夹边套）以及西侧为N户型（89方边套）。
△89方户型图边套（点击查看大图）
点评：
1、89方三房两厅两卫的设计，是目前市面上的比较主流的设计。
2、整个户型为全明户型，各个功能间均有独立采光。双卧朝南，主卧为套房设计，私密性好。
3、客厅、餐厅相连，带约5.8米长飘窗。
△89方户型图中间套（点击查看大图）
点评：
1、南向三开间设置，双卧及客厅均朝南，且客厅连接阳台，晾晒等都较为方便。
2、主卧独立套房，带走入式衣帽间及卫浴空间，从卫生间布局上来看，还可以做到干湿分离。
3、该户型整体来说，做到了动静分区。
△89方户型图夹边套（点击查看大图）
点评：
1、这是夹边套户型，有一个明显的不足之处在于主卫为暗卫设计。
2、双卧朝南，其中主卧附带飘窗、次卧带有阳台，整体布局和采光性还可以。
3、客厅、餐厅为横厅设计，这样的设计减少了过道占用的面积。
△115方户型图边套（点击查看大图）
从整个小区的高层户型布局来看，115方户型是比较少的，这也是高层中唯一的四房布局的户型，因此，这个户型可能会相对比较抢手。
点评：
1、这是一个全明的户型，从采光性方面来说，基本都能满足日常生活需求。
2、双卧朝南，其中主卧套房设计，带走入式衣帽间及卫浴空间。
3、客厅、餐厅相连，视觉上空间更加宽敞，并且附带6.3米的长飘窗，空间利用率较高。
区位解析：
△中国铁建西湖国际城区位图
项目位于西湖区三墩北板块，附近拥有阿里云谷、紫金港科技城等产业配套，其中城西科创大走廊的起点也在这附近，可以说周边产业聚集。
大家都知道，产业的发展会带来大量的人才流入，各类配套也会先后进驻，这对于整个区域的发展是比较重要的。
西湖区的教育资源一直以来在杭州各个区域内比较出名，三墩北这一带就有西湖大学、浙大紫金港校区、云谷公学等较为出名的学校，另外，项目南面还规划了幼儿园、小学、中学等一站式教育资源。
另外，商业配套方面，周边还有两个龙湖天街项目（西溪天街和三墩项目）、西溪银泰、城西银泰、永旺梦乐城、金地广场、303生活广场等。
整体来说，项目定位门槛不高，并且位于主城区，还是比较适合刚需类购房者的。
周边主要不利因素：
1、项目东南侧有条杭宣铁路，直线距离约100米，可能会有噪音影响。
2、北侧有紫金港快速路，直线距离120米，不过中间有一块商业地块阻隔，影响会相对小一点。
3、项目距离4号线紫金港路站步行距离较远。
周边房价：
本次中国铁建西湖国际城推出的房源均价23233元/㎡，这个价格在西湖区甚至整个杭州主城区里来说，都算是比较有性价比了。
项目前一期房源加推时，793套房源共有13640户购房意向家庭参与登记，是杭城第五个登记破万的楼盘。而这一次，破万的可能性也很大。
新房方面：
目前三墩北板块的万科融信西雅图已经清盘了，在售的房源仅中国铁建西湖国际城和绿都云和湖这两个项目。
另外新盘和地块方面有雲谷天境、金辉三墩北项目、金辉建发三墩北项目。其中金辉建发项目需现房销售，另外的雲谷天境最早也要在年底才会面市。
地价方面：
这几年来，三墩北的地价也是一路“高歌向上”，从7、8千的楼面价上涨到了近2万的价格。其实，就拿最近出让的那几宗地来说，加上自持比例的成本，实际楼面价基本在2万+了。
△板块内近三年宅地出让信息
二手房方面：
项目近距离没有特别适合参考的二手房项目来作为对比。
△项目周边二手房一览
目前周边挂牌价较高的是金地自在城项目，挂牌价在4.2万/㎡左右。但是相比起来金地自在城有离地铁更近、学区已经明确等优势。
但无论如何，中国铁建西湖国际城23233元/㎡的价格，还是非常值得一摇的！
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