摇号指南|200万+西湖区 这个网红盘还能延续“万人摇”？
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四、摇号楼盘解析
拿地回顾：2015年10月，中铁建以总价15亿元竞得三墩北单元B-R21-04地块，楼面价8510元/㎡，溢价率28%。
楼幢方面：
△西湖国际城鸟瞰图（点击查看大图）
本次领出的是项目高层1、2、3号楼，户型建筑面积89、115方。
开完这批房源后，整个小区就只剩下4、5号楼可售。
这3幢房源位于小区西南面，往西就是紫金明珠公园、南面是规划的15班幼儿园、48班小学及24班中学。
户型方面：
此次推出的房源一共有4个户型，分别为N户型（89方边套）、P户型（89方中间套）、Q户型（89方夹边套）以及R户型（115方边套）。
户型布局为：
1号楼：中间套为P户型（89方中间套）,边套分别为N户型（89方边套）、R户型（115方边套）为东边套。
2号楼：中间套为P户型（89方中间套）,边套为N户型（89方边套）
3号楼：4个户型均有涉及，其中R户型（115方边套）为东边套，然后依次为P户型（89方中间套）、N户型（89方边套）、Q户型（89方夹边套）以及西侧为N户型（89方边套）。
△89方户型图边套（点击查看大图）
点评：
1、89方三房两厅两卫的设计，是目前市面上的比较主流的设计。
2、整个户型为全明户型，各个功能间均有独立采光。双卧朝南，主卧为套房设计，私密性好。
3、客厅、餐厅相连，带约5.8米长飘窗。
△89方户型图中间套（点击查看大图）
点评：
1、南向三开间设置，双卧及客厅均朝南，且客厅连接阳台，晾晒等都较为方便。
2、主卧独立套房，带走入式衣帽间及卫浴空间，从卫生间布局上来看，还可以做到干湿分离。
3、该户型整体来说，做到了动静分区。
△89方户型图夹边套（点击查看大图）
点评：
1、这是夹边套户型，有一个明显的不足之处在于主卫为暗卫设计。
2、双卧朝南，其中主卧附带飘窗、次卧带有阳台，整体布局和采光性还可以。
3、客厅、餐厅为横厅设计，这样的设计减少了过道占用的面积。
△115方户型图边套（点击查看大图）
从整个小区的高层户型布局来看，115方户型是比较少的，这也是高层中唯一的四房布局的户型，因此，这个户型可能会相对比较抢手。
点评：
1、这是一个全明的户型，从采光性方面来说，基本都能满足日常生活需求。
2、双卧朝南，其中主卧套房设计，带走入式衣帽间及卫浴空间。
3、客厅、餐厅相连，视觉上空间更加宽敞，并且附带6.3米的长飘窗，空间利用率较高。
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