摇号指南|200万+西湖区 这个网红盘还能延续“万人摇”？
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区位解析：
△中国铁建西湖国际城区位图
项目位于西湖区三墩北板块，附近拥有阿里云谷、紫金港科技城等产业配套，其中城西科创大走廊的起点也在这附近，可以说周边产业聚集。
大家都知道，产业的发展会带来大量的人才流入，各类配套也会先后进驻，这对于整个区域的发展是比较重要的。
西湖区的教育资源一直以来在杭州各个区域内比较出名，三墩北这一带就有西湖大学、浙大紫金港校区、云谷公学等较为出名的学校，另外，项目南面还规划了幼儿园、小学、中学等一站式教育资源。
另外，商业配套方面，周边还有两个龙湖天街项目（西溪天街和三墩项目）、西溪银泰、城西银泰、永旺梦乐城、金地广场、303生活广场等。
整体来说，项目定位门槛不高，并且位于主城区，还是比较适合刚需类购房者的。
周边主要不利因素：
1、项目东南侧有条杭宣铁路，直线距离约100米，可能会有噪音影响。
2、北侧有紫金港快速路，直线距离120米，不过中间有一块商业地块阻隔，影响会相对小一点。
3、项目距离4号线紫金港路站步行距离较远。
周边房价：
本次中国铁建西湖国际城推出的房源均价23233元/㎡，这个价格在西湖区甚至整个杭州主城区里来说，都算是比较有性价比了。
项目前一期房源加推时，793套房源共有13640户购房意向家庭参与登记，是杭城第五个登记破万的楼盘。而这一次，破万的可能性也很大。
新房方面：
目前三墩北板块的万科融信西雅图已经清盘了，在售的房源仅中国铁建西湖国际城和绿都云和湖这两个项目。
另外新盘和地块方面有雲谷天境、金辉三墩北项目、金辉建发三墩北项目。其中金辉建发项目需现房销售，另外的雲谷天境最早也要在年底才会面市。
地价方面：
这几年来，三墩北的地价也是一路“高歌向上”，从7、8千的楼面价上涨到了近2万的价格。其实，就拿最近出让的那几宗地来说，加上自持比例的成本，实际楼面价基本在2万+了。
△板块内近三年宅地出让信息
二手房方面：
项目近距离没有特别适合参考的二手房项目来作为对比。
△项目周边二手房一览
目前周边挂牌价较高的是金地自在城项目，挂牌价在4.2万/㎡左右。但是相比起来金地自在城有离地铁更近、学区已经明确等优势。
但无论如何，中国铁建西湖国际城23233元/㎡的价格，还是非常值得一摇的！
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