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365淘房 杭州27号崇贤地块由西房竞得,成交价52226万元,楼面价9213元/平方米,溢价率6.3%。
“稍逊一筹”的崇贤地块,封顶价12998元/㎡
这是崇贤在本月推出的第二宗地块,关键是相较于前一宗地块,这宗地块的位置着实不算好。
上宗地块位于西房拱宸外滩的南面,地形方正,面积适中,结果被上海恒文投资(集团)有限公司以102703万元的总价拿下,楼面价12208元/㎡,溢价率40.9%。
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而这宗地块位置则“稍逊一筹”。众所周知,崇贤因为天子岭的原因,一直备受争议。这宗地东至相邻土地,南至崇杭街,西至崇锦路,北至前村港。天子岭垃圾填埋场就在地块的3公里范围内。
地块区位图
跑地当天,艳阳高照,鼻塞的小编没有闻到任何味道,但是同行的人却说有些许的难闻气味。当然,不排除是地块上的垃圾味道。
但是走访居住在此处的居民,得到的结论就是,偶尔会闻到难闻的味道。这也是小编认为这宗地比较差的原因所在。
除此之外,地块是商住用地,出让面积28344㎡,容积率2,起价49126万元,楼面起价8666元/㎡,封顶楼面价12988元/㎡。
根据出让公告,该地块建筑高度在30-50米之间。同时,该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房,公租房户型以80-90㎡为主。
总结下,这宗靠近天子岭的地块,由住宅+商业+公租房三部分组成。而且地形也不是很方正,地面也不平坦,加上地块处于崇贤的人流集聚中心,施工说不定也有一定的阻碍。
地块实景图
此外,如今的崇贤,库存量在杭州算得上是数一数二的了,在售和待售都不少。
在售的有西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛、祥生群贤府。其中,荣安翡翠半岛最后一批房源在7月18日开盘选房。
待售的就更多了,距离27号地块比较近的就有5个待上市项目,分别为路劲崇贤地块、西房江南宸庐、路劲崇贤22号地块、上海绿都崇贤地块、京杭府。
这5宗地块都在2017年完成出让,比较有趣的是,这5宗地块成交价均封顶且成交楼面价都是12999元/㎡。而这宗地块的封顶楼面价是12988元/㎡,无论有没有封顶,这宗地都有一定的溢价空间。返回杭州365淘房>>