据观察，杭州目前摇号楼盘多为限价下的中、低价楼盘，而不少项目在摇号新政的洪流下已经完成清盘。接下来，一波地王项目将加入到摇号大军中！
本月，杭州已有3个地王出了规划公示，2个地王近期开盘，1个地王房源即将售完。
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项目规划图
近期，杭州首宗通宵拍地的保利钱江世纪项目公示了规划，它离地铁2号线盈丰路站约300m，距离奥体博览中心不足1公里。
据公示，项目共规划33幢建筑，还配建一所建筑面积6200平方米的12班幼儿园，一个建筑面积4000平方米的净菜市场和1500平方米的社区与养老用房，建成后无偿移交萧山区钱江世纪城管理委员会。计划于2021年底建成交付。
园区分割为两部分，东区13幢高层住宅（25F），南区有17幢低密度多层（5-7F）和3幢高层住宅（25F）。
土拍回顾：2018年3月31日，经过499轮报价，耗时近12个小时，由保利以100.98亿元总价竞得，楼面价32277元/㎡, 溢价47.6%。
点评：钱江世纪城总投资达517亿元的32个重大项目集中开工，其中就包含了本项目，此地块这是今年上半年杭州总价第二高的地块。它位于奥体附近，距离杭州国际博览中心不足1公里，优势明显。
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规划图
项目位于杭州未来科技城，东至闲林港沿河绿化、南至沿河绿化、西至绿汀路、北至文二西路沿河绿化。
项目共规划23幢建筑，拟建总建筑面积98789.09㎡，据了解，项目住宅总户数388户，可售房源278户，开发商自持110户，具体楼幢尚未公布。
土拍回顾：2018年3月29日，景瑞竞得未来科技城139号地块（余政储出[2018]7号），总价155429万元，楼面价26997元/㎡，需自持8%。
点评：项目处于未来科技城核心区，限高都是24米，河景环绕，临近地铁口，且配套完善。
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规划图
时隔4年，塘栖楼面价从1731元/㎡（春风江南府）跨越到13308元/㎡。这宗塘栖地王，近日公示了规划。
项目以1.2的容积率，将打造低密产品类型，共29幢主体建筑，其中2-13#、15-19#为3F的合院式住宅；20#、21#为6-7F多层住宅；22-23#、25-31#为8F的小高层住宅。另外，1#为2F的养老/物业用房，32#为开闭所（电力设施）。
土拍回顾：2018年4月28日，南京弘阳房地产开发有限公司81266 万元竞得塘栖镇富特带钢地块，楼面价13308元/平，溢价率33.1%。
点评：不看不知道，一看吓一跳，目前周边二手房16000元/㎡，目前杭州偏远地区价格也不便宜啰。
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项目效果图
近两年，滨江在萧山布局非常广，目前，滨江集团在萧山区域的新盘（包括在售和待售）超过10个。
滨江御江南是其中一个项目，近期开放了售展中心及样板房，体量13.6万方的它，将打造成9幢精装高层和15栋法式排屋，规划735户，排屋仅66户。
项目高层89方和128方两个户型设计延续了江南之星、翡翠之星等明星项目的优点，89方中间套三房两卫布局，三开间朝南，全明通透，南向设置观景阳台，主卧套房设计，私密舒适；128方边套四房两卫，客厅配备6.6米转角大飘窗，主卧奢华套房设计，舒适居家。
排屋建筑面积约192-202方，地下两层地上三层的超大空间，外立面石材干挂立面，据说要打造总价更加亲民的“小湘湖壹号”。
土拍回顾：2017年8月16日，萧政储出[2017]12号（萧山城区湘北单元地块 E-15-1地块 ），由滨江竞得，总价214608万元，楼面价24991元/㎡，溢价率70%，自持比例10%。
点评：项目地处萧山市心区域，低密度高端住宅，配套佳，靠近金山初中、小学，紧邻北干幼儿园，距离地铁站5号线金鸡路站也不远。周边车程10分钟内有华润万象汇、恒隆广场、银隆百货等，生活娱乐俱全。
最新动态：项目预计7月底或8月初首推高层和排屋房源，高层为1号楼房源，约共76套，户型约89、128方 ，均价预计在4万内，排屋户型约192方，均价在6万左右，而排屋具体开盘情况未定。
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项目效果图
萧山首宗3W+的地王，近18万方的体量，11幢高层建筑，778户可售房源，最低面积115方起。预计近期开放现场售楼处和样板房。
售楼处有个洋气的名字——FLOW流体艺术馆，日后这里就是业主的会所了，它坐落于下沉花园中心，约1800㎡，下沉式会所西侧为恒温泳池区、北侧楼王底部为艺术廊、东侧为精装地库展示区，环绕下沉花园。
土拍回顾：2017年3月24日，萧政储出[2017]1号，经过第14轮竞价，由87号融信竞得，成交总价364600万元，楼面价30816元/㎡，溢价率81.26%。
点评：融信杭州世纪产品高端，配约800㎡的下沉式会所，又是位于地铁口，将是融信在“红盘”创世纪之后，为杭州带来的全新“世纪系”。
最新动态：融信杭州世纪FLOW流体艺术馆近期开放。项目户型建筑面积约115-360㎡，具体开盘时间待定。
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项目楼栋分布图
去年1月，碧桂园获得义桥2宗地块，楼面价均为10780元/㎡。时隔19个月，终于在本月开盘。
最新动态：碧桂园东旭府首推南区1-6幢、北区1、2、5、6幢共1266套房源，户型约80方（462套）、90方（422套）、105方（19套）、120方（363套），整体均价18443元/平方米（含精装标准3000元/平方米）。此次房源分两次开盘（7月18日和7月19日），据开发商信息，1266套房源已全部售完。后期还剩北区的3、4号楼待售，小大户型都还有。
点评：碧桂园一直坚持着“高周转”模式，若抛开这个高周转质量问题，从整个大环境来看，项目位于钱塘江、浦阳江、富春江三江汇流处，紧邻滨江。义桥板块远期拟规划地铁4号线延伸段（预计要2022年才能开建），园区自带商业，对于刚需群体来说，位置和价格还算是理想的。
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