预告：3月土地市场被绿城刷屏 4月萧山也想“霸占头条”
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365淘房 杭州 在经过3月的“地王”诞生之后，4月出让的地块数量明显高于3月，多达11宗，成为春节后出让地块最多的月份。
不过，预计出让的11宗地块中，并没有主城区的份，而全部来自余杭与萧山，其中萧山占据7宗。
2月土地市场余杭区占据着量的优势，主城区未曾出现踪影；3月土地市场“地王”强势刷屏，主城区成为质和量和主力；而4月的土地市场却是萧山区的“天下”，主城区又不见有地块出让。
4月土地市场萧山成主角 杭发厂地块备受关注
4月份杭州一共出让的11宗地块中，萧山区占据7宗，剩余的4宗都在余杭区。而从地块的性质看，其中7宗为商住用地，3宗为商业用地，还有1宗是位于余杭区的旅游设施用地。
萧山区4月出让的地块主要集中在此前比较热门的北干区域与湘湖区域。4月5日即将出让的两宗地块全部来自萧山北干区域，即萧政储出[2016]2、3号地块，而4月21日出让的两宗商住地均位于湘湖区域，即下湘湖单元湖头陈区块内A-31、A-17号地块。
![萧政储出[2016]2号地块卫星图](http://img18.house365.com/newcms/2016/03/22/145861613556f0b7474788a.jpg "萧政储出[2016]2号地块卫星图")
萧政储出[2016]2号地块卫星图（365淘房 郑霞萍/制） |
其中萧政储出[2016]2号地块即杭发厂地块备受关注，有业内人士认为该地块的楼面价或将超过区域内融信于2月23日竞得宅地的成交楼面价13072元/㎡。
北干山口单元杭发厂地块，地块东至规划居住用地，南至规划彩虹大道，西至银隆百货、君悦商业办公中心，北至山北河，出让面积41642㎡，地块用途为居住用地、幼儿园用地，容积率不大于2.2，可建面积为9.2万方。总起价约10亿元，挂牌楼面价11000元/㎡。
该地块位于萧山中心城区，是萧山区人民政府所在地，人民广场、开元名都酒店等地标建筑都坐落于此。
交通是该地块最大的优势，与已经开通的地铁2号线杭发厂站，距离仅百米左右；与萧山的交通主干道市心路距离也仅百米，市心路贯通城市南北，通过庆春路过江隧道，连接杭州主城区，进出主城极为方便。
周边各项配套完善，西侧即为银隆百货，另外还靠近恒隆广场、LSE城市生活广场等已经使用的大型商场。同时，华润万象汇以及绿地银泰城等大型商业项目正在积极建设当中。
该地块还邻近萧山医院和萧山第一人民医院、萧山妇幼保健院等医疗机构，医疗水平相当完善，可满足日常基本医疗需求。
在教育配套方面，北干小学、北干初中、萧山第五高中也在地块周边。
杭发厂地块所处区域内，距离地块最近项目为顺发旭辉国悦府，该项目由两块地组成，由旭辉于2015年4月竞得，成交楼面价分别为11022元/㎡、11039元/㎡。根据透明售房网的成交均价显示，该项目近两个月的成交均价均高于22000元/㎡。有分析认为，杭发厂地块楼面起价11000元/㎡，具有一定溢价空间。
而在同日出让的还有北干街道另一宗宅地——萧【2016】3号地块，该地块的关注度也不小，地块紧邻山阴路，靠近金鸡路，交通方便，且距离地铁2号线人民广场站约1公里。出让面积21926平方米，规划为居住用地(含配套商业)，容积率2.2，可建面积4.8万平方米。总起价47273万元，挂牌楼面价9800元/平方米。
4月出让地块详情
| 出让时间 | 地块编号 | 用地性质 | 出让面积(㎡) | 建筑面积(㎡) | 起价(万) | 楼面起价(元/㎡) |
| 4月5日 | 萧政储出[2016]2号 | 商住 | 41642 | 91612.4 | 100774 | 11000 |
| 萧政储出[2016]3号 | 商住 | 21926 | 48237.2 | 47273 | 9800 | |
| 4月11日 | 萧政储出[2016]4号 | 商业 | 35044 | 33992.68 | 11039 | 3247 |
| 4月21日 | 萧政储出[2016]5号 | 商住 | 37699 | 75398 | 67859 | 9000 |
| 萧政储出[2016]6号 | 商住 | 57416 | 143540 | 88132 | 6140 | |
| 余政储出[2016]5号 | 商业 | 23762 | 90295.6 | 1945 | 215 | |
| 4月25日 | 萧政储出[2016]7号 | 商住 | 21211 | 46664.2 | 41998 | 9000 |
| 萧政储出[2016]8号 | 商住 | 19012 | 47530 | 29469 | 6200 | |
| 余政储出[2016]8号 | 商业 | 4940 | 3952 | 1468 | 3715 | |
| 余政储出[2016]9号 | 商业 | 1289 | 1417.9 | 136 | 959 | |
| 4月26日 | 余政储出[2016]3号 | 商住 | 54899 | 137247.5 | 41174 | 3000 |
3月土地市场量少质优 绿城拿“地王”保江湖地位
3月的土地市场被一块新诞生的地王刷屏，绿城以37.35亿元的总价竞得潮鸣艮山单元地块，45368元/㎡的楼面价创下新高。
虽然量少，但这丝毫不影响杭州土地市场的热度，原因无他，这3宗宅地的质量非常高。不论是3月4日出让的萧政储出[2016]1号地块还是3月23日出让的杭政储出[2016]1、2号地块，都引起很多开发商的争夺。
2月财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税。3月24日晚财政部、国家税务总局又公布了自2016年5月1日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则。
在利好政策的不断刺激下，3月的杭州楼市成交也创下了历史同期的新高——24868套。与此同时，杭州的土地市场也进入了今年开年以来的首波高潮。
3月23日，主城区迎来了猴年的首场土地出让会，这场出让会还未开始就备受关注，首先是位于备塘路333号的公共资源交易中心5号拍卖大厅意外着火受损，因此地址临时调整；另外一方面就是潮鸣地块是传说中的“绝版”地块。
参与杭政储出[2016]1号地块即潮鸣艮山单元地块竞拍的开发商有16家。上城区现任地王信达、滨江区现任地王金茂、江干区现任地王滨江、余杭区现任地王泰禾、西湖区现任地王融信、萧山区现任地王融创、拱墅区现任地王绿城均出现在现场，这也可见其热度绝不一般。土拍进行到30轮，由信达保持的36679元/㎡的单价地王就被刷新，最后绿城经过56轮厮杀，以373500万元的总价一锤定音竞得该地块，折合楼面价45368元/㎡。
对于“4万+”的楼面价，绿城的负责人在接受小编采访时表示：“该地价还比较合理，绿城在杭州还是要保住自己的地位！”对于新地王上会打造什么样的产品，绿城负责人也明确表示：“有了绿城蘭园成功的先例，该地块所打造的产品将会在蘭园的基础上再做升级。”
另外，杭政储出[2016]2号牛田单元地块，经过14轮竞拍由润和竞得，成交总价8.37亿，折合楼面价14627元/㎡，溢价率55%
3月萧山仅有一块宅地出让，即萧政储出[2016]1号地块，该地块的出让会也吸引了11家开发商的关注，最终经过19轮报价，68号龙湖以总价140010万元的总价竞得萧政储出[2016]1号地块，折合楼面价14378元/㎡。返回杭州365淘房>>
| 竞得单位 | 地块编号 | 出让面积(㎡) | 用地性质 | 建筑面积(㎡) | 楼面价(元/㎡) |
| 龙湖 | 萧政储出[2016]1号 | 36065 | 住宅 | 97375.5 | 14378 |
| 绿城 | 杭政储出[2016]1号 | 34415 | 住宅 | 82327 | 45368 |
| 润和 | 杭政储出[2016]2号 | 23843 | 住宅 | 57223.2 | 14627 |
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