二手房买卖增值税影响有多大？到底是多交还是少交？
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近日，“卖二手房也需缴增值税”成为了关注的焦点。
事情源于国税总局局长王军在会上表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此次营改增首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。
而根据政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”。【详细】
那么，即将落地的营改增对楼市到底有何影响？是好还是坏？我们一起来看一下。
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一、营改增对楼市有何影响？
①个人卖房要多交税吗？不一定
按照目前最新的营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
假设某套住房房主购入时是100万，不满2年卖出200万元，他需要缴纳营业税及其附加税费：2000000*5.55%=11.1万
如果营改增后，要交多少增值税呢？
税率就是关键。由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率，部分可能适用3%的征收率。
在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为5%，需缴纳增值税5万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。（来源：21世纪经济报道）
而对此，中国人民大学财政金融学院教授朱青表示：增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人，从事增值税的销售活动，就要按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率，所以它实际上跟营业税没有太大的变化，老百姓销售二手房，是税收负担的下降，因为原来营业税税率是5%（南京营业税及其附加是5.55%）。
地税局的相关工作人员也表示，目前“营改增”具体政策尚未出台，具体税率有何变化目前还不好说，不过个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大变化。【详细】
不过，除了营业税取消后二手房交易的增值税之外，个人购买二手房的综合税负成本是升是降，则需要等待相关细则出台后再做判断，不同的人情况可能也不一样。返回杭州365淘房>>
