预告：3月土地市场被绿城刷屏 4月萧山也想“霸占头条”

来源：365淘房 2016-04-01 16:39

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365淘房杭州 在经过3月的“地王”诞生之后，4月出让的地块数量明显高于3月，多达11宗，成为春节后出让地块最多的月份。

不过，预计出让的11宗地块中，并没有主城区的份，而全部来自余杭与萧山，其中萧山占据7宗。

2月土地市场余杭区占据着量的优势，主城区未曾出现踪影；3月土地市场“地王”强势刷屏，主城区成为质和量和主力；而4月的土地市场却是萧山区的“天下”，主城区又不见有地块出让。

4月土地市场萧山成主角杭发厂地块备受关注

4月份杭州一共出让的11宗地块中，萧山区占据7宗，剩余的4宗都在余杭区。而从地块的性质看，其中7宗为商住用地，3宗为商业用地，还有1宗是位于余杭区的旅游设施用地。

萧山区4月出让的地块主要集中在此前比较热门的北干区域与湘湖区域。4月5日即将出让的两宗地块全部来自萧山北干区域，即萧政储出[2016]2、3号地块，而4月21日出让的两宗商住地均位于湘湖区域，即下湘湖单元湖头陈区块内A-31、A-17号地块。

萧政储出[2016]2号地块卫星图（365淘房郑霞萍/制）

其中萧政储出[2016]2号地块即杭发厂地块备受关注，有业内人士认为该地块的楼面价或将超过区域内融信于2月23日竞得宅地的成交楼面价13072元/㎡。

北干山口单元杭发厂地块，地块东至规划居住用地，南至规划彩虹大道，西至银隆百货、君悦商业办公中心，北至山北河，出让面积41642㎡，地块用途为居住用地、幼儿园用地，容积率不大于2.2，可建面积为9.2万方。总起价约10亿元，挂牌楼面价11000元/㎡。

该地块位于萧山中心城区，是萧山区人民政府所在地，人民广场、开元名都酒店等地标建筑都坐落于此。

交通是该地块最大的优势，与已经开通的地铁2号线杭发厂站，距离仅百米左右；与萧山的交通主干道市心路距离也仅百米，市心路贯通城市南北，通过庆春路过江隧道，连接杭州主城区，进出主城极为方便。

周边各项配套完善，西侧即为银隆百货，另外还靠近恒隆广场、LSE城市生活广场等已经使用的大型商场。同时，华润万象汇以及绿地银泰城等大型商业项目正在积极建设当中。

该地块还邻近萧山医院和萧山第一人民医院、萧山妇幼保健院等医疗机构，医疗水平相当完善，可满足日常基本医疗需求。

在教育配套方面，北干小学、北干初中、萧山第五高中也在地块周边。

杭发厂地块所处区域内，距离地块最近项目为顺发旭辉国悦府，该项目由两块地组成，由旭辉于2015年4月竞得，成交楼面价分别为11022元/㎡、11039元/㎡。根据透明售房网的成交均价显示，该项目近两个月的成交均价均高于22000元/㎡。有分析认为，杭发厂地块楼面起价11000元/㎡，具有一定溢价空间。

而在同日出让的还有北干街道另一宗宅地——萧【2016】3号地块，该地块的关注度也不小，地块紧邻山阴路，靠近金鸡路，交通方便，且距离地铁2号线人民广场站约1公里。出让面积21926平方米，规划为居住用地(含配套商业)，容积率2.2，可建面积4.8万平方米。总起价47273万元，挂牌楼面价9800元/平方米。返回杭州365淘房>>

4月出让地块详情

出让时间	地块编号	用地性质	出让面积(㎡)	建筑面积(㎡)	起价(万)	楼面起价(元/㎡)
4月5日	萧政储出[2016]2号	商住	41642	91612.4	100774	11000
4月5日	萧政储出[2016]3号	商住	21926	48237.2	47273	9800
4月11日	萧政储出[2016]4号	商业	35044	33992.68	11039	3247
4月21日	萧政储出[2016]5号	商住	37699	75398	67859	9000
	萧政储出[2016]6号	商住	57416	143540	88132	6140
	余政储出[2016]5号	商业	23762	90295.6	1945	215
4月25日	萧政储出[2016]7号	商住	21211	46664.2	41998	9000
	萧政储出[2016]8号	商住	19012	47530	29469	6200
	余政储出[2016]8号	商业	4940	3952	1468	3715
	余政储出[2016]9号	商业	1289	1417.9	136	959
4月26日	余政储出[2016]3号	商住	54899	137247.5	41174	3000