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7月初，敏捷源著天樾府以9.85%的中签率触发限售，成为丰收湖板块首个限售盘，至此，丰收湖板块也加入了杭州限售版图。
所谓“限售”，指的是今年1月27日杭州住保房管局发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中提到，中签率小于或等于10%，自取得不动产证之日起限售5年。此外认定为热点楼盘的商品住房，同样限售5年。
据统计，截止发稿前（7月14日），杭州楼市已有57个楼盘限售5年，分布于8区34个板块，总房源量超2.1万套。
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“1·27”新政出台，在“5年限售”的压力下，虽然让不少投资者再三思量，但似乎并没有压制住市场需求爆发性的增长。
新政发布不满百天，限售楼盘已增至近30个，而截至发稿前，更是增至近60个，几乎遍布杭州城区，累计吸引了28.84万户家庭参与摇号。
△2021年杭州限售房源分布（截至7月14日）/365淘房统计
其中，千万级豪宅有桂语朝阳苑、花语天境|江河墅、江河鸣翠、九龙仓华发天荟、绿城交投晓月澄庐、仁恒祥生珊瑚世纪雅园、融创滨江杭源御潮府，目前均已清盘。
中签率最低的是绿城交投晓月澄庐，4月和6月两次推盘，中签率分别为2.31%和2.60%，累计8244户家庭参与摇号。
品牌优势加之低密、大区位的特点，称得上是改善的终极住品，饱受热捧自然无可厚非。
除了千万级的顶级改善，总价在500万左右的改善产品也有不少限售，甚至刷新中签率新低。如申花板块的滨融府以1.58%的中签率刷新今年杭州中签率新低，吸引了9821户家庭参与摇号。
项目不仅是所在板块成熟，加之54000元/㎡的单价对比周边上十万的二手房房价，近倍的倒挂由不得人不动心。
△2021年杭州300万级限售楼盘（截至7月14日）/365淘房统计
刚需方面，仅300万级产品便有16盘限价，以萧山和拱墅房源居多。其中，萧山北干西的滨江博语华庭触发“万人摇”。
300万以下，除了敏捷源著天樾府使得丰收湖板块首次触发限售，还有溪上俪庭，年初以4.36%的中签率成为瓶窑板块首个限售盘，之后加推更是屡创新低。热度之所以如此之高，推测不到200万的低总价低门槛对刚需友好外，受云城影响也比较大。
今年下半年，预计限售盘还会有所增加，“处处有限售”不再是调侃。即使以目前统计结果来看，在2027年以前，至少有2万余套房源无法流入二手房市场，如果投入租房市场中，“杭漂”们的选择将会大大增多。
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同时，“1·27”新政的出台，也对二手房市场产生一定影响。最值得注意的是，增值税“2改5”使得次新二手房成本提高，“杀伤力”大大提高。
紧接着，“3·3”新政出台，对二手房高挂牌价的限制使得大量高价房源下架或者不得不调整挂牌价格，另外，法拍房被纳入限购范围也让过热的法拍市场偃旗息鼓。
过去，不少房东以法拍房的高成交价作为二手房房价“指向灯”。因此，法拍房的降温某种程度上也压制了二手房房价虚高。
近期，虽无新政加码，但自5月底以来，房贷利率“四连涨”更令人心惊：首套房贷从5.2%涨到了5.9%，二套房贷从5.38%涨到了6.0%。
同时放款时间延长，大部分要2个月起步。
不仅如此，“二手房停贷”消息也悄悄传开。据我们咨询发现四大行和大部分合作的银行都还能贷，但额度确实紧张。
且即使可以贷，限制也比以前更严。由于房贷周期拉长、利率上浮，买卖双方观望情绪都很重。
一些急需用钱的房东，甚至宁可大幅度砍价，也要求全款。
△新西湖小镇捡漏房源（图源中介朋友圈）
如一套新西湖小镇的136.4方房源，房东急寻资金，全款愿意底价275万成交，而在平台上同小区131方左右的房源，挂牌总价在400万，比这套136方房源还要高出125万。
至于没有迫切需求的房东，往往就会把价格咬得很紧。而对于购房者而言，资金压力的提高令他们不得不更加谨慎。
“别说房东不想卖，客户也不敢下手买啊！”某中介吐槽说，他手上就有客户，因为流水以及银行额度的问题，被迫提升了首付比例。
房东不愿意降价，购房者也不希望高位成交；但矛盾的是，房东害怕“高位站岗”想要快速脱手，购房者也担心利率上涨，想要尽快上车。
一时间，情况陷入了僵持。
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房贷的紧张已经直接影响到了二手房的成交，好找房数据显示，(2021.07.05-2021.07.11)市区二手房共签约逾1400套，环比下跌13.5%，相比原先每周平均2000+的成交量，大幅缩水。其中，二手住宅签约量1300多套，主城区二手房签约不足800套。
依照目前的趋势，7月杭州的二手房成交量可能会再次降低，月成交量可能会实现“四连降”。而二手房成交量的持续下行，即便还未看到对房价的影响，但对人们内心预期也会有一定改变。
近期，也悄悄流传着“新政将来”的风声。无论如何，不管是新房还是二手房市场，还是优先考虑自己的需求，情况合适下，及时下手也是不错的选择。
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备注：信息仅供参考，请以开发商实际公布为准。
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