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PART.
01
6月的杭州楼市，在购房者们紧张又期待的情绪中过去了。
这一月，传言中的楼市新政没有到来，红盘潮也毫无意外的“鸽”了。
甚至原计划公示的杭州第二批集中出让地块，也延期到了7月。
△延期公告
但是，这一个月的楼市也并不“风平浪静”。
房贷利率从5月下旬到现在，已经实现了“三级跳”。我们月末摸底时杭州各大行的利率基本在首套5.6%，二套5.7%左右。而且有银行工作人员表示，后续还有上调的可能性。
甚至，还有部分银行宣称，“暂时暂停接单后，先消化库存单，何时恢复还待定。”
后续房贷利率走向如何？红盘与新政谁会先来？一切都要看接下来的7月楼市了。
PART.
02
虽然被寄予厚望，但是从我们对7月开盘情况的统计来看，仍然充满不确定性。
大部分的楼盘从工程进度上来看，都达到了领预售证的条件了，有的甚至已经送审了，但是何时能拿到预售证开盘，还是不确定。
不过，从我们的统计来看，若一切顺利，7月的楼市还是值得期待的。
1、热门红盘有希望扎堆领证
杭州最受关注的区域之一，未来科技城和亚运村，有望同时来“炸场”。
未来科技城板块自2月那波开盘潮之后，几大红盘都似乎进入了“休眠”状态。不过好在，7月这些楼盘或将“苏醒”。
“新三兄弟”都有开盘计划，特别是两大纯新盘金成汀云上府和众安蒲荷芸邸已经开放了售楼处/临展中心，首开房源基本都在100余套。
△更多两大纯新盘PK信息
另外的如地铁万科未来天空之城、中梁沐宸院等续销楼盘，也有加推计划。
不过未来科技城楼盘虽好，但门槛也不低。仅限于人才和无房家庭参与，对于普通购房家庭，连摇号的资格都没有。
另外较受关注的为亚运村三兄弟，与未来科技城板块相似的是，它们要么都来，要么可能都不来...
对于这些热门楼盘，我们只能耐心等待，并随时做好要被“鸽”的准备。
2、不少盘推盘量较为可观
在低中签率及扎堆领证的情况下，如何最大程度保证自己的“中签率”呢？
从前几次的经验来看，选好筹码很重要。
杭州第一波红盘潮中，最大的赢家是报名大华西溪风情观止及西溪公馆的购房者们，基本上人人都有选房的机会；
第二波红盘潮中，未来科技城核心区的中梁沐宸院、三墩北的招商融信天澜里中签率竟然在30%左右。
前人成功的经验告诉我们，要么选对合适的“捡漏盘”，比如天空之城光芒下的大华西溪风情观止、紫璋台旁的招商融信天澜里。
这两个本都是优质好盘，只不过在“邻居”的高调之下，光芒暂时被掩映了。
或者是选择房源多的，比如当时的西溪公馆（1213套）和沐宸院（794套）。
而7月的预计开盘中，开盘量在500套以上的楼盘有：未来科技城的地铁万科未来天空之城及中梁沐宸院、亚运村三兄弟、滨江区的保利天汇、东湖板块的曲江新鸥鹏杭州第三城。
特别是保利天汇，项目还是现房销售楼盘，预计一次性推出1037套房源，户型建面约98-139方。
多一些房源，意味着多一份机会。大家不妨多加关注。
PART.
03
红盘虽好，但是基本上仅能为少数人所有，且开盘时间还不确定。
当下的市场环境，面对随时可能调整的购房政策以及越来越紧的银行房贷政策，我们不能把希望全寄托在那些热门红盘上。
大家有没有发现，在你追逐红盘，一轮轮的轮空等待中，蓦然回首发现那些曾经“看不上”的楼盘不仅中签率低至10%以下，甚至都要清盘了。
比如说曾经的崇贤、东湖新城、瓶窑等板块，现在都已经难上车了。
对于有自住需要的购房者们来说，珍惜当下，不要只盯着红盘。毕竟只有适合自己的，才是好盘。
附：7月杭州预计开盘一览↓
注：以上开盘信息仅供参考，具体以预售证审批为准
数据为不完全统计；户型均指建筑面积；
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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