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1-6月杭州超2.1万套新房限售，累计28.74万户登记，折合整体中签率约7.3%，而主城六大区之一的拱墅区中签率仅4.05%，远低于全城平均值。
该区域上半年入市的新房零流摇，且推新的9个板块中仅1个无需限售，买房难度堪称全城第一。
它还取得了上半年单次最低中签率之位，并创造了摇号以来杭州纯改善盘最高登记量的记录——总价八九百万的新房单次就吸引近万户家庭登记。
01
最热门区域之一——拱墅区
拱墅区缘何能吸引如此高的热度与关注度？
一方面在于该区域多个板块已升级为成熟生活区，比如申花，另一方面新生板块具有不同的发展规划方向，比如全面开花的运河新城，更新升级的文晖......
完成区域扩充的拱墅，囊括了全杭高品质房企，以及整体资质较优的学区。
▲拱墅区目前尚有新房待售的板块
数据显示，2021上半年卖鱼桥小学以444套的网签量成为杭州购房者选择倾向幅度最大的小学，同区域的文澜实验学校以29.5%的房价同比增幅，占据增幅最大的学校第一名。
不仅如此，拱墅区还是目前主城唯一供应新房从2万多、3万多、4万多到5万多等全价位的区域（指高层限价），购房者、开发商期望值满满，甚至城市规划都对此多有倾斜，难免拱墅成为“争抢之地”。
02
3614套新房被限售 中签率持续下降
2021上半年拱墅区共有15个楼盘被限售，共有3614套新房，累计登记量超8.9万组，新房限价区间在3.3万到5.4万，其中11个项目已收官。
▲2021前6月拱墅区限售房源
(365淘房统计，标灰为已售空项目)
分板块来看，目前拱墅区共有8个板块的楼盘限售，上半年有新房供应的板块，仅桃源尚未限售，不过该板块现已断供。
断供的板块还有铁路北，星创双子收官后，板块的新供应需寄希望于下次土拍。
被限售的项目，仍有房源可售的4个项目——滨融府、春和云境、荣安春熙上和湾、阳光城檀映里，除滨融府最后一栋计划年底推出之外，其余三盘均预计于三季度领证摇号。
03
限价29500-54000元/㎡ 区域19盘待售
今年5月杭州的首轮集中供地，拱墅区共有5宗涉宅地成功出让，其中位于运河新城的宋都8号项目限价29500元/㎡，是目前整个区域最低限价。
▲拱墅区待售涉宅项目及开盘计划
(标绿为新盘，价格均指限精装均价)
运河新城另有限价33000元/㎡的新项目，与新纳入拱墅区的华丰板块保持一致。
所涉范围广的运河新城，新房限价跨度不小，靠近石祥路一带的限价则升到了38000元/㎡。
祥符板块亦如此，目前仅有2盘待售，新房限价从36000元/㎡跨越到40000元/㎡。
4万之后，房价再上一个档次，直接升到了47000元/㎡，三塘、东新两个板块的限价一致，两个板块合计有5盘待售，小户型、纯改善项目皆有。
5万出头的大关、文晖为纯改善板块，最新限价分别为50180元/拼房米、51700元/㎡，目前都是纯新盘状态，最快开盘的项目应该是锦尚和品府，开盘时间由4月拖到了7月，目前仍未领证。
另外仅有1盘待售的申花、市中心和半山，主打低密房源，短期内都无开盘计划。
04
今年新项目还有哪些机会？
2021年杭州读地手册显示，拱墅区共有15宗涉宅地计划出让，尚有近10宗地块未出让。
让人惊喜的是，断供多年的桥西、上塘单元均有新供应，热门的庆隆小河、铁路北单元亦有多宗地块计划年内出让。
▲2021读地手册中拱墅区涉宅项目
据悉，网传杭州第二批集中供地中，拱墅区庆隆小河单元、铁路北单元、运河新城单元各有1宗地在其中，不过很难有希望会在年内入市销售。
【注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡】
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注：本文信息仅供参考，请以开发商/政府实际公布为准。
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