近段时间，不仅楼盘领预售证的速度越来越着急，连地块的推进速度也越来越快了。余杭、拱墅多个地块相继出规划，萧山南部卧城、湘湖单元等区域也“不甘示弱”。
今天（9月17日），萧山新街单元也有一宗涉宅地块——中铁新街地块公示规划设计方案。
新街作为萧山新房供应量较少的区块，这个住宅项目的新动作可以说很及时了。那么，地块将规划什么产品，未来房价预估卖多少呢？一起来了解下~
地块简介
萧政储出[2018]15号地块于今年3月30日成功出让，由中铁以总价194228万元竞得，楼面价19044元/㎡，溢价率50%，自持比例3%。
▲地块基本信息一览
地块东至香樟路，西至高新九路，北至建设二路，南至规划绿地。根据主要经济技术指标，该地块分为住宅和幼儿园两部分。住宅部分建设用地面积37774㎡，容积率2.7，绿地率30.02%，建筑限高80米，另外，地块自持面积3060㎡。
地块规划
▲中铁新街地块鸟瞰图
根据规划方案，地块拟建12幢主体建筑，整体打造低密度多层+高层的产品组合。其中，1-4#为高层住宅，1#层数为26F、2-4#各分为3个单元，层数为22F、26F；5-12#拟打造低密度多层产品，层数6-7F。小区主出入口位于北侧建设二路，次出入口位于东侧香樟路。小区东南侧还配建一所幼儿园。
此外，小区东侧3#和4#之间还设置有一层的社区养老服务用房和两层的商业用房。
周边房源
前面小编曾提到过，新街单元的新房供应比较少，目前，周边在售房源仅中南君奥时代，而且该盘只剩下4#未售。旁边比较火的综合体——融创印时代也基本售罄，仅剩少量商铺在售。
▲中铁新街地块区位
总体来看，即使是将来中铁新街地块上市，周边在售和待售房源供应也相对乏力。
不过，该项目与在建的地铁7号线、5号线距离都不远，具有交通上的优势，另外，板块内由于没有“竞争对手”，该项目打造的高层+低密度多层产品类型将来入市，或许将成为“香饽饽”。
不利因素方面，因为新街板块距离机场较近，周边住宅或受到飞机噪音的影响。
房价预估
当然，楼盘是否抢手，除了交通、稀缺等因素之外，价格也是很重要的因素，该地块当时成交楼面价为19044元/㎡。这样算来，保本房价预计为3万/㎡左右。
与距离它最近的中南君奥时代作对比，中铁新街地块的保本房价确实不友好。因为中南君奥时代90方以下整体均价为20500元/㎡（含精装单价2800元/㎡），在不少刚需的选择范围内，不过，中南君奥时代房源所剩不多。
当然了，虽然价格可能让人有些无奈，但至少，有房源接过“接力棒”总是好的。大家可以来猜一下，与中南君奥时代仅一路之隔，中铁新街项目首开价格会是多少呢？
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