富阳区供应
2019年下半年供应量预估7800套，超过2018年同期2700套，以2019年上半年去化量去化4681套计算，供求比1.67:1；以2019年月均去化780套/月计算，去化周期预计需要10个月。
2016-2019年富阳区下半年供求表现
富阳板块表现：银湖东洲供应近5900套，为富阳区供应的绝对主力；富阳城区、富阳乡镇的供应不高，影响力不如银湖东洲。
富阳区2019年板块供应量排行
银湖东洲2019年楼盘分布图
目前在售楼盘13个，待售楼盘2个，已知供应总量达13160套，再加5宗新地块43.8万方，预估总供应量达16900套。
2019年预计银湖东洲上市量5900套左右，按照2019年上半年月均去化481套计，预计需要12个月去化
2019年供应特征：
①以中高端项目为主，在售楼盘高层均价在17000元/㎡左右，总价在200万以下，排屋均价在24000元/㎡左右，总价在220-450万；
②汇集首置、首改、再改改善等多种需求，90-130㎡是主流；
③产品类型丰富，排屋、低密度多层、高层均有分布；
④2019年全年供应量均较大；
整体评价：
临近杭州主城区，但交通、配套等方面欠缺，区域成熟度需较长时间。万科、金茂、九龙仓、融创等知名开发商集中，品质相对较高，但面临严重的供过于求竞争态势。
银湖东洲在售楼盘2019年供应量一览
银湖东洲潜在土地2019年供应量一览
板块代表-富阳城区：上市量较2018年明显缩量，保持平稳态势
富阳城区2019年楼盘分布图
目前在售楼盘5个，已知供应总量达到1975套，再加上2宗新地块22.5万方，预估总供应量达3900套；
2019年预计富阳城区上市量1400套左右，按照2019年上半年月均去化289套计，预计需要5个月去化。
2019年供应特征：
①以中高端项目为主，楼面地价超10000元/㎡，目前售价接近2.2万；
②汇集首置、首改等多种需求，90-120㎡产品是主流；
③产品类型基本为高层、低密度多层，无低密产品供应；
④以中高端项目为主，在售楼盘均价在14000-22000元/㎡左右，价格区间跨度较大，总价在140-330万左右；
⑤供应明显缩量，新地块20年上市为主。
富阳城区在售楼盘2019年供应量一览
富阳城区潜在土地2019年供应量一览
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