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网传已久的6月红盘潮，尚未出现，但杭州楼市仍有不少看点。
01
红盘潮未现，新盘亮点多
老盘持续推新，新盘纷繁多样化的亮相，融信公布5大新品案名，绿城“新新十子”释放开盘讯息，招商发布夏季3大新品......
这些新盘都预计在今年入市，6月下半月还有大批达到预售条件的新盘等待批证，个个热度都不低。
拿地近4年的现房销售项目——中杭府、保利天汇，仅供高层次人才、无房户摇号的准热点盘——未科的金成汀云上府、众安蒲荷云邸和三墩北的古墩彩虹轩。
更有改善大盘——滨康板块的龙湖坤和滨康天曜城、文晖单元的锦尚和品府计划登场摇号，这也是两个板块时隔多年之后的再次上新。
天曜城、和品府虽处于不同城区、不同板块，却由于相似的价位与产品，难免成为改善家庭的必考虑项，一旦撞车摇号，必然会让不少购房者纠结不已。下面我们将从多角度跟大家介绍两盘的具体情况。
02
地段为王，谁更强？
毫无疑问，滨康天曜城、锦尚和品府均处于占据绝对优势的地段。
天曜城位于滨江区西兴板块，距离滨江区政府约3.2公里、奥体博览城约4.4公里。
▲天曜城区位
天曜城汇聚地铁1、5号线双线资源，自带9万方天街，便利业主以及周边居民。
锦尚和品府距离西湖文化广场约2公里、武林广场约2.8公里，所在的文晖板块是政府近年大力发展的板块。
▲和品府区位
文晖板块先是大拆大建，再引进重量级的地标综合体——嘉里城，更有中海、滨江、嘉里等品质房企相继打造高端改善产品，助力板块跃升为又一改善聚集地。
锦尚和品府不像天曜城是地铁TOD，不过它紧邻5号线TOD嘉里城——配建体量约23万方的嘉里KPF商业，距离5号线杭氧站约400米，此外1、5号线打铁关站约900米。
正是由于天曜城、和品府所在地段，从诞生之初便占据了足够丰富的城市资源。
▲和品府实景（365淘房摄）
不过，需要注意的是，两个楼盘所在的板块处于住宅产品迭代之际，目前的居住氛围相对来说不是特别宜居。
文晖以老小区居多，和平广场拆建、嘉里城以及教育资源等新建都需要时间发展。
滨康综合体搁置久远，如今的规划与板块内已形成的界面匹配度相对较弱，天街的引入有望引发新的活力。
▲天曜城实景（365淘房摄）
03
改善更要注重产品力
天曜城与锦尚和品府在改善市场中属于难得的超大体量项目，分别有1364、1868套可售住宅房源，首开就都要推出约400套房源，相当于一次开盘就是江河鸣翠全盘的体量。
▲天曜城、和品府信息
天曜城由龙湖与坤和联合打造，由17幢高层（含2幢公租房）组成，户型建面约110、125、139、195㎡；
▲天曜城鸟瞰图
锦尚和品府由保利、滨江、越秀合作打造，共规划31幢高层、小高层（含5幢公租房），户型建面约110、120、139、165、185㎡。
▲和品府鸟瞰图
两盘户型起步均为110㎡，另有一百二三十方的面积，最大面积段上略有不同，天曜城最大195㎡，和品府则为185㎡，不过和品府多一个165㎡的四房设计。
▲天曜城139㎡户型
天曜城、和品府户型面积段上有大幅度的重叠，新房限价分别为51500、51700元/㎡，整体房源总价在五百万级及千万级之间。
▲和品府网传139㎡户型
虽然两盘首开累计约有800套新房，但根据目前市场上的需求量来看，大概率仍难逃限售，加上预计2024年6月、9月交付期，如此一来限售时间将拉长到8年。
园区设计方面，天曜城包含景观廊架、入户大堂、双儿童乐园、银杏大道等，不过并无会所与泳池。
和品府小区内则含有健身房、社区中心和恒温泳池。
此外，两盘目前都还没有开放样板房，精装标准详情未公布，装标价格上保持一致，均为4500元/㎡。
04
终极追问，有倒挂吗？
买房的时候，大家都难免想要去和二手房做下比较在新房、二手房之间的差距，改善盘也不例外。
不过文晖和滨康在这方面也有着“异曲同工”之处，两个板块时隔三四年才重新供应新房，新品的入市，不同时代下的产品发生较大转变，由刚需、改善迭代为纯改善。
虽说二手房市场上也有改善房源可以拿来作为对标，不过产品、户型设计上的差距也是价格上涨的一方因素。
▲朗诗乐府二手房信息
文晖板块以朗诗乐府为例，该盘于2019年底交付，目前二手房挂牌均价约87276元/㎡，最新成交的一套139方大户型成交价为70759元/㎡（2021.4.29）。
▲瑞立东方花城二手房信息
滨康的瑞立东方花城于2015年底交付，目挂牌均价约51562元/㎡，最新成交的一套135方大户型单价约42124元/㎡（2021.6.1）。
单从新房限价和周边二手房价格来看，锦尚和品府具有19000多元/㎡的价差，滨康天曜城则是新房比二手房更贵。
二手房可以作为价格是否实惠的一个参考，不过当对标对象具有不确定性的时候，对比的结果并没法做确切的定义，毕竟还要考虑时间发展后的产品升级。
滨康天曜城与锦尚和品府是目前供不应求市场中难得的超大体量改善盘，名企、城市资源等多重背书，更是为其助推热度。
非要分出高低，多少有点为难人，若你中意老城生活，如今又焕发新活力的文晖，自然值得期待；若你更为青睐高新区新的地标，新滨康综合体也并无不妥。
两者，或许也只会有半星的差距，谁能最快赶超对方，就看发展力度与时间了......
【注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，二手房价格信息来自透明售房网-好找房，仅供参考】
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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