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杭州新房限售5年的房源量目前正式突破2万套，光今年“1.27新政”以来，距今不到4个月里的时间里，就诞生了17000多套限售5年房源。
限售房源持续增加，涉及到的板块范围扩大，而一波又一波的推新依然抵挡不住购房者拼尽全力摇新房的激情。
杭州八区超17000套新房限售5年
相信很多人还没搞清楚哪些新房需要限售，我们先来看看要求范围：
高层次人才：以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房。
热点项目：房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房。
中签率低于10%：新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的。
以上房源，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
简而言之，就是被定义为只供高层次人才、无房户摇号的房源以及中签率低于10%的房源都需要限售5年。
▲2021年各区限售5年房源量
据365淘房统计，截至2021年5月24日，2021年诞生的限售房源达到了17504套，累计吸引了20.67万人次登记，分布于47个楼盘之中，折合整体中签率仅8.47%。
从区域来看，除富阳区、临安区之外，其余八区均有涉及，其中钱塘区限售房源量排在第一位，共有4572套房源，余杭区以3569套房源排第二，萧山区以3080套房源排在第三。
▲2021年各板块限售5年房源量
这8区中，涉及到31个大板块，大江东核心已有4337套摇号新房被限售，未来科技城以1885套位居第二，第三名为三墩北的1491套，勾庄排在第四，已有1384套房源。
这四个板块也是全板块限售，即板块内新房仅供高层次人才、无房家庭摇号。
▲2021年限售板块分布及最新限价
(图中区域为区划调整前的10区)
单盘限售量超3000套
仍有高量“准限售”新房未售
5月，融创云帆未来社区最后一批房源推出，吸引了4500多户家庭登记，作为热点项目，该盘3135套房源全部纳入限售，也是目前为止单盘限售量最高的项目。
▲2021年47个限售5年的楼盘
第二名是来自三墩北的建发金辉紫璋台1224套。
不过，需要注意的是，同为热点项目的星创城|映月璟园、地铁万科未来天空之城、中梁沐宸院都还有1000套左右的房源未推售，都将成为限售房源。
由于中签率过低以致限售的项目中，瓶窑板块限价2万的溪上俪庭成为2021年前五个月里最难摇中的项目，单次中签率仅1.87%，申花板块限价5万4的九龙仓华发天荟次之，约1.98%。
另外一些楼盘亦足够接近限售线，三塘板块的荣安春熙上和湾3月摇号中签率10.51%，丰收湖板块的德信银城观湖之宸5月中签率约10.78%......按照杭州目前越摇越热的趋势，不排除后期摇号将踏上限售之途。
新房限售五年，加上普遍两三年的交付等待期，多数房源其实限售七、八年，然而目前新房越摇越热，限售队伍扩大的趋势无法停止，而限售也阻止不了买房人的热情，或许，只有再出新的政策调控才能有所抑制吧......
【注：数据截至2021年5月24日，户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，套数单位为套】
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