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好像从去年开始，大平层突然进入了购房者的视线。
不少目光朝向低密产品（如叠墅、排屋等）的改善群体，在概念“宽阔无垠”的大平层出现后，又转移了目标。加上不少大平层项目的地理位置也是非常优越，实在是让人心动。
高性价比大平层公寓
问：没有多余的房票了，想买一套地段较好、性价比高的大平层自住，有没有楼盘推荐？
答：大平层产品自去年以来供销两旺，不少项目已经收官了。不过，主城区还有新供应，可以看一下距离武林约2.5公里的中海望庐|云起武林，项目就在5号线杭氧站地铁口边上，临近在建的嘉里综合体。套均建面约310㎡，套均价在1400万左右，与动辄2000万的奥体、钱江新城相比，自用性价比较高。
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富阳银湖200万新房推荐
问：本人在滨江上班，投资兼自住，总价200万左右。周末去银湖看了祥生云湖城，有地铁，在银湖板块。求分析整个板块，还有其它楼盘推荐吗？
富大妞答：银湖板块分为受降及高桥板块，其中受降板块目前供应量稀缺且距离滨江较近，已经出让和即将出让的地块较少。整个板块目前有地铁6号线，未来还将有中环等交通干道，十分方便，产业也在持续招引当中，板块发展潜力巨大。
祥生云湖城作为板块千人大盘，自建配套设施十分完善，其中包含1.4万方的商业街区。在项目周边就是银湖实验学校，学区归属于银湖硅谷小学，教育配套也是十分齐备。项目即将迎来收官，目前预售证已经领出，房源总套数374套，户型约93-143㎡。总价200万在受降板块，目前可以选择的不多了，可以考虑入手。
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首付150万新房推荐
问：袁主编，您好。市区有一套老破小，现在还不想卖，想在市区买二套，现在大概手上有150万，如果不是无房户不能参与摇号，我是不是就不能买新盘了，只能买二手吗？您有没有推荐的盘？
袁红答：您的首付150万，如果是6成首付，总价要在260万左右。这个价格在杭州城区范围内来看，可以关注下杭房城发润如园，位于丁桥，户型建筑面积101㎡起，总价在280万左右。项目是纯新盘，预计在6月首开，还没认定红盘，预计有房户可以摇号，您可以关注起来。
崇贤、大学北虽然价格合适，但对市中心来说较远，您可以考虑下通勤等多方面因素。
置换时机&总价600万新房推荐
问：我手上有一套宝嘉誉峰89方精装三房，因为工作在滨江，以后也用不到。问题：
一、现在卖掉合适吗？我怕新房久摇不中，可能还不如持有收益高。
二、如果持有，因为是精装，我想不好是出租好，还是先放着好，感觉出租会影响未来卖价，但放着不租又不划算。
三、如果卖掉，总价600万离滨江方便且自住的房子，有什么推荐？
袁红答：出租还是卖掉，这个选择的关键在于您是否一定要在自己工作较近的地方买一套房，您的工作是否在滨江一直不会变？在您的经济能力还不足以购买第二套房的情况下，是否考虑在公司附近就近租房？如果您接受租房，那可以考虑把宝嘉誉峰的房子整租，不要对房间格局做大的改变，这样能贴补您的租房费用。
如果您还是考虑买房，不管是买新房还是二手房，那建议您卖掉。
您的工作在滨江，龙湖坤和滨康天曜城建面约110㎡户型符合您总价600万的需求。另外稍微近一些的话建议您考虑萧山相对靠近滨江的一些品质楼盘，比如滨江滨涛映月、花曜里，均价都是37500元/㎡，600万预算可以买大户型。
新房目前的中签率都相对比较低，具体还要看开发商推出的房源量，同一时间是否有其他热门楼盘一起领证，如果有一些分流的话，还是有机会摇到号的。
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高层次人才购房政策
问：我刚来杭州不久，单身，在外地有一套房子，在还贷款。如果明年我可以申请到e类人才的资格，可以利用人才号去参与红盘的摇号吗？请问下首付比例是多少啊？如果明年我是已婚e类人才，老婆在杭州有一套房子，我还可以参与红盘摇号吗？
晴子答：根据你的情况，若申请到高层次人才，是符合条件的，可以去摇号红盘，因为已有房贷记录，在杭买房首付要求六成起。如果明年你申请到高层次人才且已婚，家庭已在杭州有住房，那就不符合摇号红盘的资格了。
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购房资格以及贷款问题
问：秋老师，你好！我想在西湖区三墩镇附近摇新房，总价在260万左右89方，因本人3年前摇号买过一手房源现已出售，目前名下无房，请问本人还有资格摇号吗？如果家里老人已退休无房参加摇号中的机率是否更大一些，如果老人摇中需要全款付吗？
秋小秋答：三墩北目前一手房源基本需要无房家庭，像您这样的情况，需要名下无房满三年才有资格成为无房家庭（单身的话需满30周岁），不知道您那套房子转移掉的时间，但是需要满3年的。
家里老人退休了，不知道名下有没有房，是否杭州本地户口还是外来投靠已满3年，如果是无房家庭的话可以参加摇号。老年人支付的话，一般最多年龄+贷款年限不超过70年，大概率还是需要全款付款，这个也要看具体银行的。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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