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5月落空的“红盘潮”，在6月姗姗来迟。
无房户、刚需群体、改善群体都能有不错的选择：高层、洋房、叠墅也都有的选。
不少楼盘还有优质学区的潜力，或者自带TOD的助力。
作为购房者，在众多楼盘中该如何选择？好盘扎堆，又该如何押宝？
我们新推出的“365楼盘测评”，不仅聚焦交付盘，同时也关注大量红盘、热盘、新盘，让大伙的选房之路更加敞亮。
200万级，300-400万级，800-1000万级，我们都将为大家一一盘点。本期，我们就看看6月新开的楼盘中，200万级的刚需房，怎么选？
我们挑选了人气相对高的3个楼盘：曲江新鸥鹏杭州第三城、绿地众安宸瀚里和溪上俪庭。
总价低，又对所有客群开放，难怪让不少人纠结得紧。
楼盘动态
3个楼盘的开盘动态，曲江新鸥鹏杭州第三城目前还剩北区9-18号楼未售，约756套房源，户型建面约99-138㎡，其中99㎡360套，122㎡216套、138㎡180套。参考精装均价22000元/㎡，预计6月加推。
溪上俪庭已领出4、5、6号楼预售证，共204套房源，户型建面约95㎡，精装均价约20000元/㎡，登记时间为2021年6月4日-6日。
绿地众安宸瀚里9号楼60套房源刚刚结束加推，以3.76%的中签率踏入限售行列。项目1、3、4、5、6、11号楼未售，主要户型建面为89㎡、98㎡、124㎡。参考精装均价23000元/㎡，预计6月又将有一批新房源加推。
周边配套
曲江新鸥鹏杭州第三城位于临平山北（东湖新城）核心居住区。配套方面，作为TOD综合体项目，其无缝接驳九号线五洲路（在建）站，总体量约64万㎡，包括25万方全龄化旗舰商业，并引进城市双 MALL（曲江书城、新鸥鹏教育城）、总部基地、国际人才港、天空之城、甲级商务写字楼等文化商业。
△曲江新鸥鹏杭州第三城项目鸟瞰图
令人心动的是项目丰富的生态配套，周边有着中央森林公园、玉架山遗址公园、天荷公园、超山风景区、临平山等，在都市生活之余，也能一探自然风光。
教育方面，项目西侧一路之隔是临平第三小学、临平中心幼儿园、第五中学，约1.5公里范围有余杭实验中学、余杭高级中学和树兰中学。
△溪上俪庭效果图
溪上俪庭热度一直很高，不仅是瓶窑板块首个限售盘，5月加推更以1.87%的中签率创下了2021年杭州楼市中签率新低。
项目所处的瓶窑板块往年还是个“小透明”，但在杭州区划调整后，瓶窑区位从中西部变为了中东部， 成为了新余杭区的中心区域。
而项目就位于瓶窑新城的核心位置，紧挨云城规划范围，享受未来产业红利。此外，与项目直线距离仅300米左右的地方，有总投资93.8亿元，未来科技城北的重量级项目——中法航空大学。根据规划，中法航空大学周边将建设108万方商业及住宅，这也为板块带来巨大的发展机会。
按照之前发布的地铁四期规划，瓶窑将拥有两条地铁：2号线延伸段（现2号线西延）和新建线路4号线（原12号线）。
云城、双地铁、重量级项目，为溪上俪庭插上了想象的翅膀。
△溪上俪庭区位图
商业方面，项目距离嘉凯城城市客厅约980米，周边还有瓶窑镇政府、市民之家、文化中心等，约1.6公里就是良渚古城遗址，3公里之内有杭州市余杭第三人民医院，基本满足日常生活。
教育资源方面，瓶窑镇第二幼儿园前程园区、美好晨星幼儿园、瓶窑第一中学、中法航空大学环绕楼盘，瓶窑镇第二幼儿园、第一小学、第二小学也不太远。
值得注意的是，项目东侧为瓶仓大道，噪声影响较大；且小区东侧为自持部分，存在一定隐私影响。
△绿地众安宸瀚里区位图
绿地众安宸瀚里所在的崇贤板块，一来没有地铁规划，二来是沉疴宿疾的天子岭垃圾填埋场，导致崇贤一直以来都是“流摇重灾区”。
但近来，随着杭州地铁四期规划一出，地铁14/15号线花落崇贤，地铁效应双重叠加下，路劲银城澜仕里、绿地众安宸瀚里、祥生湛景星合映先后限售，崇贤着实“火”了一阵子。
与其他两者相比，绿地众安宸瀚里距离"崇贤CBD”上亿广场较远，但项目临近弥足珍贵的国际运河中心，且项目自带5幢2层商铺+酒店、写字楼底商，形成Block商业街，共计1.1万㎡。是板块在售楼盘中唯一自带大体量商业配套的。
教育资源方面，项目西面一路之隔就是崇贤二小，约5公里范围内分布有4所学校，分别是杭州第十四中学、杭州第十四中学附属学校、新城实验小学和沾桥中学。
值得注意的是，项目西面150米有高铁经过，尽管写字楼和酒店能缓解一部分高铁噪音影响，但商业街部分由于只有2层，遮挡噪音效果有限。
小区配套
△项目基础信息
曲江新鸥鹏杭州第三城园区内匠造升级版园林景观，景观建造汲取江南风景精髓，一路走来满目绿色，小径蜿蜒间尽显诗意。
主力户型主要有99方三房两卫、122方四房两卫和138方四房两卫户型。
户型图
其中99方三房户型分为边套和中间套两种，边套设计约6米餐客大横厅，带长飘窗。公共卫生间也做到了二分离，于细节显出一分精致。
中间套设计南向三开间，大阳台双飘窗极其亮眼。入户玄关巧妙设置更多收纳空间，餐客厅相连，让日常更富有烟火气息。主卧套房式设计，带独卫和走入式衣帽间，享有一家之主的舒适。
△绿地众安宸瀚里效果图
绿地众安宸瀚里由绿地、众安联手打造，共14幢15-18F高层。住宅外立面为浅灰色真石漆和玻璃栏板，园区有约600米环形跑道、秘境花园、童乐天地、萌宠乐园、全龄运动乐园、植物课堂等内部配套。
宸瀚里户型有89方三房两卫户型、98方两房两卫户型、98方三房两卫户型和124方四房两卫4种户型。
户型图
其中，124方大四房户型是较全能的一种。进门即可看到约6.25米宽景飘窗，清风和阳光穿堂入户，感受从容有度的生活体验。
客厅可随意摆放5人沙发，餐厅轻松容纳6人就餐，且边厅一体化设计让空间更为自如，可以灵活安排功能区间，发现更多美好。
三间卧室户户朝南，跑道式阳台可以拥抱奢阔视野。主卧标配私人独卫和衣帽间，约3.5米面宽、约6.9米进深充分的独给予屋主独立空间。
△溪上俪庭鸟瞰图
溪上俪庭共11幢17层的高层住宅组成，其中8号楼为自持，2号楼是公租房，可售房源9幢，全部设计为建面约95方三房两卫户型。
△溪上俪庭边套户型
户型分为边套和中间套两种，边套户型设置独立玄关入户，一体化餐客厅连接宽景飘窗，采光通透，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，次卧朝南，连接阳台。
△溪上俪庭中间套户型
中间套南北通透，三开间朝南，南向阳台连接客厅和次卧，主卧配备独立卫生间和宽敞衣帽间。
总体来说，3个楼盘各有优胜之处。
如果喜欢TOD综合体带来的便捷，曲江新鸥鹏杭州第三城显然是一个良好的选择，且它不同面积段的户型房源对刚需和改善客群都很友好。
此外，该楼盘所在区域为板块核心区，未来板块核心配套也是加分点之一。
如果你更看好云城的产业发展潜力，紧挨云城的溪上俪庭的一定会是你的优先考量。但该楼盘中签率一次比一次低，押宝该楼盘要做好心理准备。
如果你有等待板块价值提升的耐心，不妨将目光投向绿地众安宸瀚里，它自带的一系列配套也会让你长期持有变得物超所值。
3个楼盘，你最Pink谁？
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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