刚需≠选择少，低总价≠低性价比。
虽然杭州楼市目前的板块限价多数上了3万，不过200万级的“宝藏板块”还是可圈可点的，比如“有望开通地铁”的崇贤，以及星桥和东湖……
本期整理的提问中，咨询刚需盘的占比较大，还有一些关于按揭、贷款的常见问题。买房路上更多疑问也可以扫描下方太阳码进行提问哦！
▲买房有问题 就找房博士
1
袁红
“365淘房杭州站主编”
崇贤60万首付新房
Q：主编你好，请问崇贤以后会有地铁吗？无房户首付60万有什么可以选择的楼盘吗？
A：从网传的地铁四期规划来看，崇贤未来有地铁规划，但也要以官方发布为准。从杭州地铁规划网络来看，崇贤缺地铁，政府也是会考虑到的，地铁是时间问题。
首付60万，以首套房首付三成来计算，大约总价200万，崇贤板块的景瑞路劲海逸翠廷可以考虑，项目位于崇杭街与星海南路交叉口，预计8月首开1、3、4号楼，户型建筑面积约89、98、125方，精装限价23000元/平方米。目前售楼处和样板房已经开放了，可以联系售楼处预约参观。（咨询电话：400-8181-365转115586）
按照目前有利于无房家庭的政策，该楼盘无房户倾斜比例不少于50%，中签率比较高，而且该小户型符合您的总价需求，可以考虑。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
夫妻共同还贷
Q：夫妻买房，以女方为主贷人，可以用男方的公积金来还贷吗？如何操作呢？
A：申请贷款的时候如果是用组合贷款的方式，这个就可以直接办理了。如果申请的时候是纯商业贷款，男方可以申请使用公积金进行每月转账还款。如果是杭州市公积金，可以通过浙江政务服务网杭州市公积金模块-选择偿还购房贷款本息提取住房公积金，按月的方式进行还款。
2
秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
城西总价100万商铺
Q：未来科技城有没有100多万的商铺？
A：未来科技城一带的商铺可以关注一下富力天贸广场（咨询电话：400-8181-365转185677），项目最低单价10000元/平方米起，主力户型50-150方，可以挑挑看。
点击下方图片可进入楼盘小程序，如图操作可及时获取开盘动态
项目区位优势也比较明显，位于未来科技城核心区。一路之隔就是阿里巴巴总部及在建的阿里巴巴五期，高新技术人才集聚，购买力也足够。另外还有机场快线阿里巴巴站、5号线永福站，出行也比较方便。
最重要的是，该商铺目前是实景现铺，即买即租，投资来说的话还是可以考虑的。
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A：中梁沐宸院属于未来科技城1.0板块，临近地铁3号线文一西路站、浙一医院余杭院区、西站枢纽等，但项目价格更高一些，，同时周边有高架影响。
凤玺云著府属于未来科技城2.0板块，旁边有菜鸟总部和双地铁配套，整体来说，距离绿汀路那一带的核心区也并不远，相比于中梁来说，价格也更低一些。
这两盘各有各的好，但对于购房者来说，需要考虑的反而是能不能摇到的问题，中梁沐宸院要11月份以后，凤玺云著府8月中旬开摇，建议还是优先摇凤玺云著府。
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3
罗文云
东湖、星桥总价200万新房
Q：200万总价预算，东湖和星桥有推荐的房子吗？
A：星桥更靠近市区，紧邻主城江干区，在售新房有天都城上塘源著和融创融耀之城，上塘源著高层毛坯均价21000元/平方米，首批房源3、4、5号楼今日（8月10日）开盘选房，下一批加推时间还待定，项目还有社区底商，规划中的天都城商业中心目前启动中。
东湖目前板块限价为22000元/平方米；目前在售的中天汀洲印月、新希望锦畔云汀都是地铁盘，精装均价20800元/平方米。
从交通方面看，东湖和星桥两个板块均有地铁规划。不过建议您实地去看下，再根据通勤的方便度、生活的需求等来决定买哪里。
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4
晴子
关于按揭贷款
Q：你好，我在外地1套房子贷款已还清。杭州有1套89方的，6成首付，目前公积金在贷。请教几个问题：
1.如果再买1套酒店式公寓，可以按揭购买吗？
2.如果再买1套住宅，还可以按揭贷款吗？
3.如果把杭州公积金在贷的那套卖掉，贷款也还掉，重新买1套，是不是可以按揭？还是6成首付？还能用公积金贷款吗？
A：根据你的情况来看，你如果考虑再买酒店式公寓，是可以进行贷款购买的；若是考虑再买住宅，也是可以进行按揭还款的，不管公积金在还贷的这套房子贷款有没有还清。
如果外地贷款已还清，杭州这套公积金在贷的也还清，那么再在杭州买房也是可以使用公积金贷款买房的，当然使用商贷也行。另外首付最低6成。
5
临小楼
“临安扛把子”
Q：你好，我在看临安的排屋合院，想问一下越秀和世茂国风大境这两个盘比较，怎么选择？
A：这两个项目的特点都比较明显，悦映城位于锦南新城地铁16号线九州街站口，距离地铁距离近；项目旁边有锦南宝龙广场、临安文体中心，临安首个三甲医院距离大约在3公里左右。综合来说，配套比较齐全。
世茂国风大境小户型的新杭派合院非常有特色，南北入户，一楼和地下一楼都能入户，阳光还是非常充足的。项目距离地铁青山湖站和八百里站都在1公里左右，而且环境上距离南面的环湖绿道很近，居住舒适度高。具体怎么选择，还是要根据您的实际需求了。
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