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PART.01
5月，杭州楼市热门关键词非“TOD”莫属。
先是史无前例的57宗地块集中土拍，TOD项目成为各大房企激烈竞逐、市民关注的焦点，其中丰收湖更是迎来了龙湖在杭州的第八座天街TOD。
而后，此前一直备受瞩目、龙湖&坤和联袂打造的超级TOD作品——龙湖坤和滨康天曜城，也与杭州惊艳谋面。
滨康TOD地块让杭州等了十年，也积蓄了十年的能量，可谓“十年磨一剑”！因此滨康天曜城一经亮相，就迅速成为全杭州市民热议的焦点——双地铁上盖、一幢约220米摩天地标、一座龙湖天街、一座五星级酒店、15幢建面约110-195㎡的天字系奢宅……所有的信息都预示着这将是一个里程碑式TOD作品，人们自然期待她会为杭州带来怎样的改变？
PART.02
从丰收湖土拍到滨康TOD亮相，引发市场关注热潮的TOD模式，也蕴藏了城市发展的未来趋势。
翻看杭州城市发展，从“西湖时代”到“钱塘时代”，再到“轨道上的城市”，经历第三次蝶变的杭州，正迈入以轨道开发为导向的TOD时代。
在《杭州市综合交通专项规划（2021-2035年）》初稿中，就提出了“以建设‘轨道上的杭州’为重要抓手，通过增加轨道交通快线来丰富多层次轨道线网，形成以轨道交通为轴线的TOD开发建设。”
而且，另有规划显示：2022年亚运会前，杭州预计将建成10条地铁线、2条城际线、1条机场轨道快线，通车总里程516公里（信息来源于：《中国基建资讯》）；届时，杭州将跻身中国城市轨交建设第一阵列，而网格化的轨道建设，更为TOD高速发展奠定交通基础。同时TOD项目也将以交通枢纽为核心，集聚人流、资源等城市多功能要素，成为区域的新中心。
事实上，杭州已呈现出以高能级TOD为核心，构建多中心发展的未来格局：曾经的万象城TOD，如今仍把持着的钱江新城区域中心地位；黄龙万科中心TOD，同样标定着城西商务/商业中心的高度；未来的杭州西站TOD，更是将以一座高铁新城，开启全新想象，崛起大城西的新中心……每一个区域中心崛起的背后，都有一座高能级TOD的助力。
再看滨康天曜城，由TOD专家龙湖操刀，更兼天街+TOD领先模式，加上其得天独厚的土地势能，自然于这个趋势中首当其要，更多的人期待着龙湖能为TOD时代的杭州带来一场全新变革。
PART.03
作为杭州进入TOD多中心时代的表率之作，滨康天曜城以江南岸核心占位、超级天街赋能、立体复合大城，三大创新驱动，引领杭州更新。
首先，滨康天曜城地处滨江、奥体、萧山地理中枢；它的出现，让过去泾渭分明的三大核心区有了共同的连接点。一手握着「国际滨」澎湃产业资源，一手牵着「宇宙中心」奥体，身后是“全国百强区TOP5”（来源：百度百科，2019年排名）萧山的强大经济势能，滨康天曜城就如同一个布满“链接端口”的超级能量体，三大核心区的超级资源源源不断的汇聚，再通过TOD串联转化，实现与杭州全城的资源交互链接，最终释放出巨大的中心能量，反哺江南岸核心板块的融合共兴，甚至成为驱动杭州城市更新的超级引擎。
而滨康天曜城之所以能爆发出如此巨大的能量，于项目本身而言，有两个“超级因素”：一是其作为江南岸唯一双地铁上盖天街TOD，“超级枢纽”链接力——“流量之王”地铁1号线、“换乘之王”地铁5号线在此交汇，将以交通枢纽的虹吸效应汇聚强大的人潮，高效链接整个杭州城，实现对整个城市发展的驱动作用。
二是“超级天街”聚合力——从项目规划看，滨康天曜城整体约55万方恢弘体量，并将通过天街领衔的“商业、商务、商旅、人居”等复合业态地标集群，打造“一站式”多元畅享的TOD综合体，真正将轨道交通的巨大流量吸附沉淀，也就是说以后这里不只是一个交通枢纽，更是一个中心级商圈。
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