近日，一份2021年杭州第一批计划出让土地（草）的资料在网上流传。
△网传2021杭州首批计划出让土地信息
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根据网传资料显示，2021年余杭区首批计划出让土地共有14宗，总计出让面积2310亩（约154万㎡）。
△网传2021余杭区首批计划出让土地信息
未来科技城板块仅有一宗商住地出现在名单中——未来科技城三站换乘综合体项目，也就是大众所熟悉的地铁绿汀路站TOD项目。
资料显示，三站换乘综合体项目容积率为5.0，出让面积约190667㎡、建筑面积约953333㎡，这与前期该项目公示的数据并不匹配。
2020年绿汀路TOD用地获批，拟用地面积35.72万㎡，约535.6亩，此次网传的拟出让地块只是整个项目的一部分。
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绿汀路TOD项目位于未来科技城建设管理区，属于闲林街道、仓前街道，四侧均邻河，为绿汀路与水乡北路交叉口四个象限地块。
它也是地铁5号线、3号线（在建）和16号线的三线换乘站，承担大城西区域轨道交通网络的重要节点。
△项目交通区位图
项目规划范围涉及闲林街道万景村和仓前街道葛巷村，现状主要为农田和水系。
在其东侧连接的是规划的杭州未来科技文化中心，该中心将汇集青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、音乐厅、科技馆等一系列公共建筑。
西北侧连接公共服务和居住用地，现状有青枫墅园和农民多高层公寓，在建项目有54班未来科技城第三初中、36班未来科技城第四小学和第五幼儿园。
此外，有消息称，该TOD还将打造25万㎡以上的集中商业，包括亲子乐园、青年潮流、核心景观、光电水秀、大型游乐设施等。
△地块位置图
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根据前期消息，绿汀路TOD项目由4宗土地组成，其中3宗土地是商业兼有住宅用途，整体限高140-150米；另外一宗纯商业商务用地，限高180米。
△地块指标图
根据2020年10月底选址论证报告显示，拟设定YH0708-B1/B2/R21/S41/S2-05为商业用地/商务用地/住宅用地/公共交通场站用地/城市轨道交通用地，用地面积20471㎡，容积率≤3.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高140米，配建公交枢纽站；
YH0708-B1/B2/S2-06地块，用地性质设定为商业用地/商务用地/城市轨道交通用地，用地面积48269㎡，容积率≤5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高180米，配建社会停车位不少于400个；
YH0708-B1/B2/R21/S2-07地块，用地性质设定为商业用地/商务用地/住宅用地/城市轨道交通用地，用地面积58678㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高150米，配建公共厕所；
YH0708-B1/B2/R21/S2-08地块，用地性质设定为商业用地/商务用地/住宅用地/城市轨道交通用地，用地面积62969㎡，容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高150米。
△规划总平面图
地块指标显示，绿汀路TOD项目地上计容建筑面积687842.1㎡，其中05、07、08号地块均含住宅用地，住宅体量较大。
其中住宅比重没有公布，根据地下车位3800+，按照1比1.2的车位配比，初步估算可能有超过3000套住宅房源供应。
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2月份网传的全国22个重点城市住宅用地出让实行“两集中”政策，杭州为其中之一，直到今日杭州都未有相关消息落地，不过已经近2个月未有涉宅地挂牌。
未来科技城1.0板块、2.0板块、闲林板块甚至杭州云城，都有大量涉宅用地等待出让，但前次出让涉宅地还要回到2020年6月底。
目前整个未来科技城一带的新房供应较为稀缺，急需新的供应量，此次传出的涉宅地或许只是一个引子，或许年内会有更多消息。
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