28100元/㎡！
杭州首批集中出让的地块中，三墩北唯一一宗涉宅地限价仍被牢牢地按住在这个价格线上，一分未涨。
从2018年7月，万科融信西雅图售价就已经是2.7万/㎡；2019年10月银城云谷天境高层收官时，房价为28100元/㎡。
可以说，三墩北基本上近3年没有涨价，甚至比隔壁“国际庄”30500元/㎡的限价还要低。
让人不得不感慨，三墩北真是杭州楼市的“良心”板块。
PART.01
三墩北在杭州首批集中供地中，仅一宗地块，为杭政储出[2021]5号地块。
地块体量不大，出让面积29184㎡，建筑面积84633.6㎡，容积率2.9，楼面起价14187元/㎡。
△出让信息一览
地块具体位置：东至规划张家洋路，南至规划墩余路，西至规划贝家支河，北至规划贝家桥港。
这是三墩北的核心一带，庄墩路和墩余路的交叉口，上下左右全都是红盘。
△地块区位图
庄墩路以西的是万科融信西雅图、建发金辉紫璋台，虽然这两个盘已经全部售罄了，但楼市内会一直留有它们的传说。
且在紫璋台因为热点盘限售的5年时间里，西雅图应该会依旧霸屏板块内的“二手房一哥”位置。
△地块实景图
庄墩路以东的两个项目，是接下来的供应主力。
地块南面的招商融信天澜里，应该是板块最快能入市的房源了，限价同样也是28100元/㎡。
PART.02
加上最近的建发金辉紫璋台，三墩北自摇号以来已经有数次“万人摇”了，是杭州最热门的板块之一。
为什么板块热度如此之高呢？
一来，是与板块的发展潜力有关。三墩北板块紧邻紫金港科技城，西面是政府发展的重点杭州云城、后期产业发展潜力不错。
据了解，西湖大学云谷校区一期已结顶，二期三期也在推进中，预计2030年西湖大学城全面建成，届时将成为全省乃至全国的科技创新策源地。
△西湖大学云谷校区效果图
除了西湖大学外，周边还有浙江大学紫金港校区等高等院校，教育氛围浓厚。
中小学学区方面，地块北面紧邻的是求是小学星洲二小及中学，非常便捷。（仅展示周边学校，具体学区划分需要等教育局消息）
另外，还有老宣杭铁路拆迁、地铁4号线西延到杭州云城等利好的加持。
△地块周边学校实景图
二来，板块优势明显，但近几年供应量一直是“僧多粥少”的状态。
从2020年开年到现在近1年半的时间，板块内新房仅开过3次盘，累计房源1600余套，而参摇的人员远超万人。
在新房的低供应下，板块内的二手房源却一路走高，目前“二手房一哥”西雅图大多数房源挂牌价在5.5w+。
△万科融信西雅图二手房
据好找房数据显示，西雅图近30日共有7套的签约量，签约均价在46560元/㎡，与板块内的新房限价相差约1.8万/㎡。
PART.03
在新房的高关注之下，这里也成了开发商们必争之地，前期地块多次被拍至封顶且需要自持。
近4年的土拍中，除了古墩彩虹轩不需要有自持比例外，其他几盘或多或少都有自持比例，最高的紫璋台，自持32%。
△三墩北近些年土地出让情况
而此次出让的地块，根据网传消息已经有超15家房企参与报名了。
这其中包括了在板块内曾有过开发经验的金辉、建发、融信、招商、滨江、龙湖等。
也有部分如华润、大家、信达等大家较为期待的房企参与，至于最后谁能斩获2021年三墩北首宗热地呢？
5月7日15:10，我们365直播间一起来见证。
----------------END-----------------
以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
