近期有不少新盘首开，红盘“可捡漏”的好消息频频出现在眼前，赶紧抓住楼市“金三银四”的尾巴！
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关于临安投资
166****3230：
外地户口，名下无房无贷款记录，想在临安先买一套房子，首付预算50万，请问有哪些楼盘推荐，首付比例几何？谢谢。
四月：
您这种情况临安买房首付3成，楼盘建议看地铁口的，50万首付符合需求的有澜天里，地铁口89方1.85万/㎡左右均价，4月计划加推。
如果对地段要求不高的，可以看看美的西径晓风。不过如果您能把首付提至60万左右，可以挑下几个地铁盘。比如青山湖科技城在售的是中天珺府东区，刚刚开盘摇号，下期加推时间待定。户型99方，毛坯均价23380元/平方米。
城区可以看下滨湖天地三期、华发峰荟，预计4、5月会开盘，滨湖天地三期东临青山湖，北侧是地铁站，旁边带商业配套，所处的滨湖新区城市界面还是不错的，三期高层最小89方，毛坯均价22000元/平方米。
华发峰荟位于临安广场站旁，是临安传统的中心城区，旁边规划大型商业综合体，学校资源比较不错，预计5月初首开10、13号楼，户型建面约89-118方，毛坯限均价22800元/平方米。
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关于临安二手房
175****1563：
青山湖科技城的二手房，次新房成交量怎么样，现在什么价格，买这里的二手房还值得吗？
四月：
青山湖科技城二手房，天阳蔚蓝、朗香郡均价2.5-2.6万左右。如果您买了自住，这2个小区位置不错，次新房不用等，还是可以考虑的。
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外地户口投资
156****0214：
外地人300万预算，大方向应该选哪个区域比较有发展前途？谢谢。
袁红：
300万预算，如果您在杭州有购房资格，可以考虑崇贤，地铁四期规划到崇贤板块，也可以考虑临平新城板块的小户型。大江东板块总价相对较低，可以考虑融创未来社区。
如果您没有购房资格，建议考虑临安区，青山湖科技城核心板块、地铁沿线楼盘等。比如滨湖新城的桃李湖滨，地铁口、青山湖、行政服务中心旁，品牌是蓝城。适合长期持有。还有像大华春山椿树，精装5层，总价在230万左右。青山湖科技城核心区在售楼盘很少，中天珺府东区要摇号，越秀星悦城要下半年推出。
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关于房屋出售
132****8275：
您好，我是浙江衢州人，女儿因在杭州读研，所以就以女儿的身份在杭州九堡买了个130方的大户型房子，现用于出租，每年有七万元的房租收入。去年十月又买了青山湖科技城的大华春山椿树中间套洋房。九堡的房子一直没怎么涨。如果以后我考虑留一套的话，要怎么处理呢？
晴子：
江干现在与上城合并为上城区啦，建议您再观望一段时间。大华春山椿树还是期房，没有交付，是不能交易的。目前如果您真的只想留一套，只能把九堡的房子卖掉。如果不是非得卖掉，还是建议您再等等看。
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滨湖天地VS青山湖畔
199****9393：
我想考虑投资滨湖天地或者是青山湖畔，但是我看滨湖天地好像半年都没有动工了，银城青山湖畔这边又离地铁远。有什么好的建议吗？
临小楼：
滨湖天地目前在售的是二期云珀府的大户型，三期湖山壹品苑即将推出89㎡小户型。滨湖天地建造进度相对较慢，但一直在动工，不知道您说的没有动工是指哪个区块没有动工。银城青山湖畔距离地铁相对较远。投资，看您投入的资金和时长预计多久。总价如果是200万以内，地铁口楼盘还可以考虑悦映城、华发峰荟。如果总价在230万，中天珺府（东区）也是可以考虑的。
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以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考。
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