杭州“新十区”诞生，在优化城市内部空间结构的同时，也影响着不少人的“买房小算盘”。
是否影响落户？新十区背景下该如何置业？如何把握置换的好时机？一起往下看。
运河新城vs未来科技城
152****3608：
袁主编你好，我在2019年买了碧桂园金科尚合府的一套房子，现在想卖掉去买未来科技城那边，请问尚合府的房子升值空间大吗？
袁红：
目前来看，未来科技城核心区的新房基本上都是热门楼盘，无房户可摇，有房户无法参与摇号。您如果想买新房得确定自己是否符合资格。
目前运河新城的二手房可以参考大家运河之星，近期成交价格在3万5左右。未来科技城新房升值潜力大，如果是想买二手房，目前价格都比较高，个人不太建议卖了尚合府去买未来科技城，您可以再考虑下。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
关于投靠落户
152****3608：
房博士你好，孩子（独生子女）在杭州落户，父母户口能不能迁到杭州？
秋小秋：
根据杭州户口迁移条件，男年满60周岁，女年满55周岁，有子女在杭且外地身边无子女，本人或子女在城镇地区有合法固定住所的，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可以申请投靠户口在杭城镇地区成年子女。你们其它条件基本符合，但还要看年龄的限制。
置换有难题
139****4752：
我在九堡有一套经济适用房，目前自住；临安一套有贷款的房子在出租。小孩上学在九堡，马上念初中，夫妻二人在临安青山湖上班，请问我们怎样置换比较合适？
秋小秋：
对于你们来说，想要置换确实有些麻烦。如果只处理临安的话，目前临安二手房市场想要卖出高价格还是比较难的，可能总价不会太高，不知道您们整体的预算可以有多少？
如果要置换九堡的房子，对于自住来说也是要有一段过渡时间，还有孩子上学的问题要兼顾。不过经济适用房年限一般都比较长，户型布局也比较偏之前的风格了，对于改善自住环境来说，也是可以出手置换的。
如果您想马上置换，那么您两套卖出后，可以购置一套价格合适的二手房。
如果考虑新房，建议您孩子初中念完再考虑摇号，因为新房板块限价比较明确，如果马上摇号的话，可能中签概率会比较低，如果出手后等三年有了无房家庭资格后，楼盘也会增加不少选择，望您们综合考虑再置换。
无房家庭购房资格
130****1966：
我已婚，杭州社保三年，杭州无房。2019年4月在郑州以我老婆名义买了套贷款房，仅登记在老婆名下，她是主贷人，我的征信上没有体现贷款记录，我在杭州有购房资格，有怎样的途径能够做到无房家庭和首付三成？
晴子：
根据你们的情况来看，是符合无房家庭的条件的。已婚家庭买房，需要提供夫妻双方的征信报告，你的爱人名下有贷款记录，在杭州买房是认贷的，限购区买房首付需要六成起。临安区是目前唯一不限购的区域，贷款还清的话首付3成，未还清首付4成。具体以银行审核为准。
公租房申请条件
181****1919：
晴子老师您好，请问一下杭州公租房申请有什么条件？已网签但未交房、实际没房住这种情况可以申请公租房吗？
晴子：
根据你的情况来看，是不符合申请公租房要求的。政策规定，如果租住期间要买房，则必须在网签之前腾退公租房。而你购买的房子已经网签，不符合申请条件。
总价160万临安小户型投资
130****5472：
专家你好！我想临安投资小户型，总价160万左右，杭州过去方便一点，未来可以出租，请问有推荐吗？
四月：
总价160万左右，杭州过来方便点的，目前给您推荐地铁16号线临安首末站九州街站附近的悦映城、锦云澜天里的89方户型。悦映城均价大约18880元/㎡，锦云澜天里均价18000-18500元/㎡。
悦映城高层最后一幢13#已加推可登记，锦云澜天里剩5、6、12、13号楼待售，两个楼盘均直距地铁站100多米，旁边是在建的锦南宝龙广场（预计2021年开业）、锦南新城公交综合体，还有临安区文体会展中心（2022年亚运会场馆之一）。学区上，中旭小学今年的学区划分，2个楼盘也在里面，不过最终得楼盘交付后明确学校。
交通、商业、学校、运动休闲等日常生活配套，现在来看都是满足的，价格也符合您的预算，同时也是临安区价格最低的板块。至于后期好不好出租、交易，还得结合临安人口引进情况等等。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
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