相比新房，二手房市场本来就更难以管控
PART.
01
3月，一场针对二手房的“清查”轰轰烈烈而来。
据杭州住保房管发文，自3.3日楼市新政发布后，截至3月12日，中介机构共自查10万余套房源信息，已下架7890余套房源。
这近8000套的房源中，有多少是来自二手房时常上热搜的未来科技城板块呢？
| 板块 | 2月底 | 3月15日 |
| 老余杭 | 1798 | 1901 |
| 未来科技城 | 3319 | 3420 |
| 闲林 | 4655 | 4841 |
| 中泰 | 919 | 959 |
| 五常 | 1341 | 1370 |
| 总计 | 12031 | 12491 |
△未来科技城一带挂牌量对比
（数据来源：好找房）
据好找房平台信息，我们选取了新政前与新政后的挂牌量作了比较发现，板块内的二手房在挂牌量上变化并不大。
不过，我们咨询了区域内的中介门店，据中介表示，自新政后门店就开始自查模式，还是下架了一批房源的。
△贝壳找房平台上，部分收藏房源已停售
目前的贝壳找房平台上，前期关注度较高的华夏四季、“老三兄弟”挂牌量分别如下：
华夏四季，挂牌44套，最高单价68306元/㎡，为洋房房源；
阳光城未来悦，挂牌34套，最高单价73438元/㎡，为一套89方的小户型；
中南樾府，挂牌42套，最高单价68715元/㎡，为126方的四开间大户型；
东原印未来，挂牌14套，最高单价69985.6元/㎡，为大户型房源。
这里的挂牌量均指外网展示的房源量，与我们1月去实地探盘时对比，大多数楼盘的挂牌量变化不大。
PART.
02
部分房源之所以被下架，最主要的原因是内网价格与房管挂牌价不一致。
楼市新政后，一张《房源信息发布管控措施》的截图传了出来，其中提到了内网价格与房管局挂牌价格一致及高价房源录入管控要求。
△房源信息发布管控措施截图（图源网络）
内网价格与房管局挂牌价格一致如何解释呢？
简单的来说，杭州的二手房上市交易时，需要业主与中介机构签署一份委托书，去房管局备案之后即可获得“真房源”认证，然后在中介外网上露出。
早前的做法是，不管是旁边新增规划了、今天心情不错、闲着无事等等原因，房东都可以自发地让中介将外网的挂牌价提高X万，这就出现了外网价与房管局备案价不一致的现象。
现在的情况是，不一致的房源想要重新上架，需要房东签一份承诺或进行变更确认验证。
但据中介反馈，不少房东对于房源下架的心态是，先下架也可以，再看看情况，不过有人需要看房的话依然可以带看。
△杭州壹号院房源已下架
而高于12万房源房源录入后限制对外展示这一规定也已经生效了。
以这一档较具代表性的楼盘——杭州壹号院来看，可以发现无论是贝壳找房平台，还是好找房，均暂无在售房源。
虽然高房价房源在外网上是不对外显示了，但是并没有限制交易，中介依然可以带客看房。
这样一来，普通购房者对于信息的掌握了解，似乎更难了。
PART.
03
众所周知，杭州目前新房市场有“双限政策”，基本上板块内2-3年的新房价格都已经明确了，这是购房者能够确切明白看到的数据。
但是，相比于新房，二手房市场本来就更复杂且难以管控。
从前期一般针对中介的约束到目前涉及到具体的房源了，可见政府的决心。
而对于普通购房者来说，或许需要的是一个更公平、更透明的市场。在这里，交易量是真实且公开的，成交价格、成交面积都是实时公布的。
只有获取到足够的信息，购房者才不会因为一张朋友圈里的“高价成交截图”而恐慌。
我们期待这样的市场，早点到来。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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