清明假期前，又有限售盘诞生了，小半个杭州城，都有了限售的影子。
但相对不断下滑的中签率，有一个数据在悄然上涨，且大概率超出了你的预期：
杭州的高层次人才数量。
清明节之前，刚好过完了今年的第一季度，而就这一晃眼，你知道杭州又多了多少人才吗？
你肯定想不到，有5198人！
（图片来源于全景视觉）
这是一个什么概念呢？我给大家列个数据，据统计，2015年至今（截至2021年第一季度），杭州高层次人才申报通过的人数共计39086人。但仅2020年，杭州新增人才2.3万人，是2019年的4.5倍；2021年第一季度，人才数量达5198人，相当于2019年全年的高层次人才人数。
2020年4月1日，杭州人才优先摇号政策正式落地。时至今日，已有一年了。
（数据截至2021年第一季度）
我相信，多种类人才鉴定让门槛降低，算是杭州抢人大战的一点私心，而这，或许就影响到了楼市。
有了人才的身份认定，就可以享受政策的倾斜，真香！截至2021年第一季度，参与人才摇号登记人次约8901次。可以预见，这个数字还会不断增大。
100%的中签率
回不去的曾经
回顾过去一年，人才优先摇号政策对于杭州楼市掀起了怎样的波澜？
不妨将时间回溯到人才新政落地之时，杭州新房按不高于20%的房源比例优先供应给人才，且经认定的A类人才购买首套住房可免摇号。
这道没有公示听取意见，没有配套的细则的新政，落地当天在柳溪湾、德信东原九章赋两个项目的销售方案中粉墨登场，随后多个楼盘依葫芦画瓢。
“人才优先摇号”火了！
在那时候，人才优先摇号虽然引起了不小的讨论，可实际上，不少业内人士都认为这不是什么大事儿，毕竟它只限定于“首套房”，认定也有一定门槛，且当时总人数才六千左右，重重限制下来，似乎对楼市不会有多大影响。
可连业内人士都没想到，购房者们是怎样削尖了脑袋也要挤进人才范围内，尤其是E类人才远比想象中要多，认定范围覆盖相当广泛。
（图片来源于全景视觉）
据统计，新政落地一个月内，从杭州智慧人才平台中显示的杭州新增高层次人才认定申请的总数来看，新增高层次人才近1500，几乎占到了原有基数的1/4。
若是对比前两年的数据来看，这个数字更惊人。2018年4月，杭州高层次人才认定的申请总数为153人，2019年4月，杭州高层次人才认定的申请总数为253人，也就是说，2020年4月的申请人数，是2019年整个4月总量的5.8倍，是2018年4月总量的9.6倍！
而在当时，凡是有人才参与摇号的楼盘，因20%的优先比例，人才家庭维持着100%中签率。
戴着“必中”光环的人才们，瞄准的也大都是出过万人摇的红盘。如多次出过万人摇的保利融信和光尘樾，当时人才登记报名达26户，超过倾斜的25套房源，成为首个人才登记数量超过了倾斜房源数量的楼盘。
之后6万人摇的远洋西溪公馆也成为了人才们眼中的“香饽饽”，人才登记数远远超过倾斜房源数量，可即使如此，人才摇号也占据极大优势。
西溪公馆5月两次登记摇号中，第一次在整体中签率仅1.23%的情况下，人才中签率高达41.86%；而第二次整体中签率略有提高，但也仅2.91%，可人才中签率却有89.94%，其差距令人咋舌。
群众质疑不断
为补漏洞“疯狂补丁”
正是如此，漏洞也随之出现了——如果既是“人才”又是“无房家庭”，是否可以分开以不同名义登记两次呢？
还真可以。
在那个人心浮动的4月，两个最火的楼盘，保利融信和光尘樾和德信大家运河云庄，还真有同一人才家庭同时报名，好在由于和光尘樾人才登记摇号人数超过倾斜房源数量，正好没有摇中，使得一户家庭拿走两套房子的情况没有真的出现。
不仅如此，“无房家庭”这四个字也颇有些玄妙。
根据通知，虽然提到的人才优先倾斜为“首套房”，但在开发商的摇号公示之中，多为“无房家庭”字眼。
按照杭州此前的摇号规则，无房家庭是指：杭州市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
即2018年4月之后，通过交易、赠予、离婚等方式产生的无房户，都不是真正的“无房家庭”。
但对人才无房的标准显然变得“宽松”不少，优先摇号的前提是：在杭购买首套住房。既然只是要求名下无房，只要近期交易、赠予掉的，的确也符合实施标准。
这可厉害了，“凭空变出一张房票”也不是不可能。
（图片来源于全景视觉）
一瞬间，人们身边突然就出了很多“人才”。我有个朋友，是土生土长的杭州人，他和他老婆双方名下各有一套房，虽然眼馋杭州倒挂红利，可因为倒腾房票困难加摇号有难度，一直没有行动。
但人才优先摇号政策一出，便兴致勃勃在微信里讨论起买房事宜了。一问才知，他翻出了尘封已久的博士学历，等人才认定下来，腾好房票就去摇号。
伴随着“原来我也是个人才！”的声音。对于人才优先摇号的质疑声也逐渐变大。
在当时的杭州官方的网络问政平台上，可见关于高层次人才摇号的投诉和建议也呈直线上涨趋势。
迅速出台的补丁
“人才，不值钱了”
很快，针对人才优先摇号的补丁也紧急出台。
2020年7月2日，新政发布，不仅明确人才购房限售5年，还对“无房家庭”的认定进行了补充，要求除原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
此外，还明确一户购房家庭同时只能登记一个楼盘。
这一下子，甭管你是想“同时摇两套房”还是想通过“快速转手”腾房票，都不得不熄了心思。
（图片来源于全景视觉）
但热盘还是热盘，该抢还是抢。
9月4日，“杭六条”出台，要求热盘无房倾斜比例达到80%，限售5年。
对于热盘的认定，主要看两方面：一，该楼盘是否有过“万人摇”记录；二，同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录。
此后，杭州楼市开始“泄红”，如地铁万科未来天空之城、万科前宸、德信大家运河云庄、大华西溪风情观止、远洋西溪公馆、阳光城兴耀花漾里等陆续被认定为热盘。
那么，人才们又盯上了哪些热盘呢？
据统计，自摇号以来，人才登记户数前三名是地铁万科未来天空之城和建发金辉紫璋台，其中未来天空之城荣获第一和第三名。
其中，未来天空之城堪称“人才收割机”。
2020年9月，未来天空之城加推565套房源，光人才就有599户家庭，竟然比推出房源还要多34人；到2021年1月，未来天空之城一口气推出1009套房源，吸引了932位人才登记，创下人才登记人数之最。
但这里，我们也可以看到，人才不再如当初“一摇即中”了。
当时，我就有位在阿里巴巴工作的朋友，9月听闻未来天空之城加推就赶紧去登记了。不止他一个，据他所知，阿里巴巴一票程序员同事都涌了过来。
“我同事说要不珍惜点，先用无房登记，80%的倾斜呢！但是我看人太多了，还是人才稳妥点，我就看中这个，自住的。”他想得很清楚。
本来自信满满觉得自己妥妥能摇到，现实却狠狠地给了他“迎头一棒”——没中，接着今年1月，还是没中。
“人才，不值钱了啊。”他愁眉苦脸。
明显降低的中签率
红盘分流
可不是，人才越来越多，那么点红盘根本不够抢的。
曾经100%的中签率，在当下的市场甚至骤降至个位数。
何况，红盘还越来越少。
自春节前那次红盘盛宴之后，杭州红盘骤减，因此不少人才开始倾向于一些粉盘以及摇号难度较低的楼盘。
多盘分流下，一些盘卖着卖着就成了红盘。
“1·27”新政发布，明确中签率10%以下的楼盘限售5年。截至2021年第一季度，限售盘已有36个。
（数据截至2021年第一季度）
其中，如3月份比较火的仁恒祥生珊瑚世纪雅园，历次推盘的人才登记人数可以看见明显的变化。
人才优先摇号刚开始实施那会，市场上红盘很多，珊瑚世纪雅园并不突出，人才登记人数也只有个位数，甚至也有登记人数为零的情况。
但随着时间的推移，珊瑚世纪雅园的认可度越来越高，人才登记人数也越来越多，中签率也直线下滑，到今年3月份，人才登记户数大幅上升，人才的中签率骤降至7.21%。
可以说，人才买房已不再犹有余裕，一样抓耳挠腮。
因此，比起盲追红盘，不如静下心思，考虑真实的自住需求买房；而考虑改善的购房者，也不要急于置换，多加衡量为佳。
目前，杭州第一批集中供地预告已出，其中不乏自身条件不错的地块，预计未来又将有一批楼盘入市，届时可多加期待。
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