杭州楼市终于显现出“金三小阳春”的苗头了。
摇号记录刷新、频繁领证、收官清盘、多板块断供......楼市复苏的同时，一些小变化在市场上显现。
收官房创高登记 限售队伍扩大
3月11日，萧山市北单元的保利潮起云上府收官房源摇号，400套高层房源（均价37500元/㎡）吸引了5335户家庭登记，中签率仅约7.5%。
保利潮起云上府成为萧山市北第一个被纳入“限售5年”的楼盘，市北板块也由此成为继三墩北、奥体、江河汇、未来科技城、勾庄、大江东、祥符、大关、钱江新城、滨江、祥符、瓶窑后步入“限售行列”的板块。(仅指单次摇号的房源全被纳入限售)
▲保利潮起云上府摇号记录
今年2月，保利潮起云上府东南方的融信展望迎来收官，240套房源吸引了1907户家庭登记，中签率约12.59%。
而就在2020年12月，保利潮起云上府推出的304套房源仅有1209户家庭登记，中签率达25.15%。
不到3个月的时间，登记量便翻了两番，市场变化猛烈而惊人。
萧山市北东单元，往更大范围或概念来说，是更为大家熟悉的萧山城区，这里是萧山中心位置，建设一路、建设二路、建设三路、人民广场等将其包围，近5年吸引了滨江、融信、保利、融创、新希望、龙湖等名企开发了20多个商品房项目，汇聚起几万户人家。
▲萧山市北的商品房分布
此次潮起云上府清盘之后，短期内该板块新房将断供，要等待滨江市北1号宅地、滨江市北15号宅地、招商市北9号宅地的入市。
三个新项目合计出让面积约48万方，同样限精装均价37500元/㎡。根据滨江近年来的推盘速度，或许在今年年中能够得见新项目的亮相。
收官项目增加 多板块阶段性断供
3月，杭州楼市迎来收官的项目不在少数，之江板块的仁恒祥生珊瑚世纪雅园最后一批住宅房源也已进入摇号市场。
近三年来，之江新房供应都是屈指可数，与隔壁的滨江区不相上下。
今年1月，祥生云境率先清盘，40套收官房源吸引了1101户家庭登记，中签率约3.63%；同一时间，仁恒祥生珊瑚世纪雅园推出的109套高层、叠墅房源吸引2748户家庭登记，中签率约3.97%。
▲珊瑚世纪雅园、祥生云境区位
由于赶在“1.27新政”之前摇号，这两批房源虽然中签率极低，但并不受限售政策的限制。
从2020年5月至今有过的5次摇号，珊瑚世纪雅园中签率都只有个位数，为3.97%-7.48%，此次“收官之摇”基本难逃限售命运。
珊瑚世纪雅园清盘后，在之江买房，也需要等待几个新项目的入市了。
▲之江待售项目
信达之江壹品可售房源为叠墅，户型建面约185-195方，总价必然不低，适合改善家庭。
2020年9月29日出让的两宗宅地由地铁集团竞得，主打低密产品，63号地块容积率1.01，限精装均价35400元/㎡；64号地块容积率1.7，限精装均价31400元/㎡。
发证频繁 新房供应恢复
3月，杭州楼市发证较为频繁，前10天批复17张住宅预售证，新入市房源量2658套，仅比2月全月的2926套少268套。
▲3月前十日杭州发证详情
房源供应类型，集中于高层、多层两种产品，高层均价区间在12600元/㎡到40000元/㎡，各个价格段均有新房可以选择。
另外，3月剩下的2/3时间里，杭州还会有大量新房源领证加入摇号，虽然那些热门楼盘未有明确的开盘时间，不过相对来说，热度低一些、摇号难度低一些的楼盘会接连入市。
购房目标回归居住属性?
3月3日，杭州出台楼市新政，针对二手房价格、法拍房限购做进一步监管调整，经过近半月的时间，能够切实感受到新政对二手房、法拍房这两类在去年热度高涨的房源产生了一定的抑制影响。
法拍房接近市场价成交，中介机构下架、梳理存有问题的房源，规范房地产中介市场秩序，二手类的房源交易趋于平稳。
不仅二手房、法拍房市场得到降温，新房市场受多轮政策调控的影响，加上热盘限售，购房者逐渐回归更为理智的“居住属性”。
比如乔司板块的敏捷源著天樾府1月摇号登记量为100户、中签率约60%，在3月的摇号登记量为278户，无房家庭的参与量也从19户升至69户。
购房者的态度能够发生转变，从自身需求出发，理性、理智的参与摇号、买房，这是创建一个健康、平稳的楼市所需要的重要因素。
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以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考。
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