2020年被称为“300方大平层元年”，全年成交约1500套。
近年杭州超大面积段的70年产权大平层住宅一房难求，而人们的生活追求在拔高，不限购、无需摇号且占据中心地段的40年产权大平层从中胜出。
不过，市场在变化，如今杭州开发商在超大户型的住宅房源打造上有了新的突破，高层、洋房产品中的超大面积户型“重出江湖”。
近日，滨江望江未来社区公示产品规划，作为市中心顶豪地段的项目之一，未来社区规划建面约270-780㎡的大户型房源，高端改善盘终于再增一个。
▲滨江望江未来社区规划鸟瞰图
不仅望江未来社区走向纯正改善路线，杭州楼市正在逐渐重现两三百方的大面积新房。
从杭州楼市梳理一下户型建面约200方以上的大户型新房（不含叠墅、排屋、合院类的低密房源），发现这些住宅房源分布范围可以概括为环武林、环市中心、环奥体，占据整座城市的中心地段，享受城市优质资源，有资本成为手握千金的有钱人追逐的目标。
▲杭州中心建面约200方以上的房源信息
据365淘房不完全统计，目前杭州楼市待摇号的户型建面约200方以上的新房项目共有13个，加推盘2个、纯新盘11个，分布于上城区、拱墅区、下城区、滨江区、江干区、西湖区、萧山区。
基本每个楼盘都有100多方的房源，不过户型起步差异较大。
亚运村的万科日耀之城户型起步仅105方，最大约250㎡，滨江望江未来社区和则都在200方以上，仅剩1幢待售的信达中心|杭州壹号院全部房源户型建面约330㎡。
拿地已快4年的葛洲坝龙湖中国府（葛洲坝龙湖蒋村项目）作为蒋村最后一宗宅地，加上现房销售的要求，以及断供已久的蒋村待售新房，多年来都是杭州改善人群热情询问的对象。
去年9月首开吸引了2000多组家庭登记的融创金成杭源里，仅剩80多套新房待售，就在其隔壁，拿地已6年多的英蓝国际金融中心于去年传出产品、建设、招聘工作人员等消息，户型建面约200-300方的新房，同样颇具吸引力。
杭州高端改善盘供不应求的情况持续时间不短了，而且还是极为难摇的类型。
1月23日，申花核心的滨融府首摇，整体总价约750-900万的新房吸引了3355户家庭登记，就连高层次人才中签率都只有20%。
去年5月首开的融创滨江杭源御潮府，总价千万级的新房中签率也只有5.6%，剩下的几百套新房早已被改善人群纳入必摇行列。
▲融创滨江杭源御潮府鸟瞰图
奥体限价4万7的滨江嘉品去年摇号登记量超5000组，对于高预算人群来说，将预算提升一些，也是完全有可能的，毕竟“拼单摇号”都已经被购房者纳入可执行操作了。
近期，不少社群传出“拼单摇号豪宅”的消息，三四个人甚至十几个人一起凑钱摇号杭州壹号院330㎡大户型以作投资，也是震惊吃瓜群众。
可以想见，虽然杭州还有十几个中心区的大户型项目等待摇号，也是无法解决整个市场上的饥渴。
一般来说，相比于刚需型小户型，大户型的受众人群对产品力要求更高，开发商的能力也能从中得以体现。
从打造超大户型新房的开发商来看，也能发现均以高知名度的房企为主，比如滨江、绿城、融创、万科等被大众多熟知的开发商。
不过，当今环境下，购房者更为看重的，也许是地段，也许是产品，也许是价差，反而是开发商的影响力要往后靠一靠了。
1月以来，杭州多个板块、楼盘刷新低中签率记录，“2字头”的瓶窑、3万+的之江和运河新城、4万+的滨江、5万+的申花，中签率统统只有个位数。
一年比一年更为让人看不懂的摇号，不变的依然是看运气中签，不管你是预算200万的刚需入门级，或者是千万级的真改善，相同的地方也许是“好巧，原来你也在摇号”，伴随着相视一笑的苦涩，挥挥衣袖，奔赴下一个“战场”......
【注：文中户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，楼盘信息仅供参考，具体以开发商公布、预售证审批为准。】
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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