近期，每每与购房者聊未来科技城买房，话题总会偏到新交付的“三兄弟”以及那高高在上的二手房价。
一个板块内，新交付的房源难免成为二手房市场的话题之王，更何况三盘基本同个时间段交付，又齐齐以近6w的二手房价刷屏，想让人不关注都难。
于是，在近期降温的杭州，我们未来科技城楼市还是特意去现场实探一番，为你带回新鲜的探访报告。
PART.01
阳光城未来悦
外立面颜值：南向★★★★★、北向★★
整体园区：★★★★
室内装修：★★★☆
第一站来的是阳光城未来悦，相比于另外两盘的整体交付，阳光城未来悦目前仅交付的是一期房源。
如果你曾开车从南面的文二西路驶过，可以发现，在一溜儿排开的未科“三兄弟”中，未来悦的玻璃+铝材的曲线外立面格外显眼，存在感十足。
但，如果说南向的外立面是精心梳妆的小姐，那么北面的外立面就如同小丫鬟，在小姐的光鲜亮丽衬托下黯然失色。
△阳光城未来悦南向外立面实景图
△阳光城未来悦北向外立面实景图
走进园区可以发现，由于整体楼幢基本是13-16层，加上楼间距的控制，在三兄弟中，未来悦的园区更显疏阔感。
加上下沉式的会所（配备恒温泳池、健身房）、阳光大草坪、彩色的塑胶跑道等，在园区配套上，未来悦自有大盘的优势。
△阳光城未来悦实景图
一期与二期之间设有不少社区商业配套，但目前看到已经营业的仅一家天猫小店。
与老板娘闲聊发现，小区里现在已经入住的业主较少，有的是投资的，还有一部分意向自住的业主正在重新装修...
我们在看房的过程中，确实也听到小区里陆陆续续装修的声音。
△碰到有一家业主在部分重新装修
根据贝壳找房信息，阳光城未来悦目前共有36套房源挂牌，挂牌价基本上在6万左右。
我们看的一套约125方的房源，挂牌价在656万，折合单价约59990元/㎡。且这还不包含“双税”及车位。
△阳光城未来悦二手房信息
虽然“6w+”的二手房价高高在上，但是交付不久，未来悦已经有一套成交了。
这套89方小户型以总价552万成交（带车位，不含双税）。减去约30万左右的车位价格，成交均价约5.86万/㎡。
PART.02
中南樾府
外立面颜值：★★★★★
整体园区：★★★
室内装修：★★★
中南樾府在整个“三兄弟”中，最为突出的部分在于户型。
首先，项目89方、108方户型均为跃层设计，其中108方还做到了四房设计，整体得房率高。
其次，项目128方平层四房两厅两卫户型，可以称得上是“神户型”。
四开间朝南、南向总面宽约13.6米，全屋共有5个飘窗加一个长达6.8米的大阳台，采光是完全不用愁。
△中南樾府外立面实景图
同时，相比于阳光城未来悦南北立面给人带来的落差，中南樾府南北立面皆是大面积落地玻璃+铝材，整体比较简洁统一。
△中南樾府园区道路实景图
△东原印未来园区道路实景图
夸完了优点，当然不足之处也要说。在三兄弟中，中南樾府无论是园区公区还是装修方面，相对要略逊一筹。
△中南樾府室内装修实景图
在参观的过程中，可以发现部分开关面板安装不平整等小问题。虽然是细节性的东西，但是对于购房者来说，收房的体验感并不会太好。
△中南樾府二手房信息
至于二手房表现，据贝壳找房信息，目前中南樾府挂牌在售房源23套。
虽然有着高得房率的加持，但是在二手房成交价上略低于未来悦的小户型，新近成交的一套89方房源总价在520万左右 （带车位，不含双税）。
PART.03
东原印未来
外立面颜值：★★★★
整体园区：★★★★★
室内装修：★★★★
一直以来，摇到未科“三兄弟”的购房者都称得上人生赢家，但是东原印未来的业主可能要更幸运一点点。
△东原印未来园区实景图
△东原印未来园区实景图
这样的幸运，体现在园区入口处的景观上、特意打造的童梦童享游乐场、高挑的架空层、甚至塑胶跑道的暖心提醒上。
△东原印未来园区实景图
同时，印未来的单元入户口也做的不错，特意做了小水景，相比其他两盘更显精致与用心。
△东原印未来实景图
不过在户型上，东原印未来123方的大户型由于是中间套的原因，厨房和卫生间只留有一个小窗，外面又是通风井，采光会受到一定的影响。
同时，在物业方面，可能是由于新交付未多久，园区内进进出出装修人员较多，物业人员稍有些懈怠，我们进出小区都没有碰上保安登记检查。
△东原印未来二手房信息
对于大家比较关心的二手房，东原印未来共有27套房源挂牌中，且也已经有了成交。
与我们参观过的123方同户型房源，总价以776万（带车位，不含双税）成交，同样减去约30万左右的车位，单价约6.06万/㎡。
PART.04
目前来看，未科“三兄弟”二手房价基本在6w/㎡左右。
虽然这让大多数人都很难接受，且目前交易量也不多，但随着未来科技城后续公共中心、绿汀路TOD等项目的规划，这个价格应该会一步步慢慢站稳。
在这样“高价差”的对比下，待入市的新房就更香了。
2021年，不远处的未科“新三兄弟”即将登场，中梁沐宸院、金成汀云上府、众安项目，若是无房家庭或人才的你，做好准备吧。
ps:本文仅代表作者观点。
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