法拍房，向来是一个魔幻的市场。
这些年我们见过了因各种原因上市的豪宅、0.5%份额的名校学区房，甚至还没建好的“真·毛坯”建筑物。
今天要说的这套，虽然没有那么魔幻，但也代表了一种类型的法拍房，借此给大家提个醒。
PART.01
这套即将于1月31日拍卖的余杭区西溪玫瑰上庄海德苑14幢14-2室，建筑面积310.09㎡，格局为七室一厨六卫三厅。
△房源拍卖信息
该房源起拍价1300万整，评估价为1675.2万，参拍人员需缴纳保证金250万元。
△拍卖物实景图
从实景照片来看，该房源外观、室内装修均保持得不错。
PART.02
但是，特别值得注意的是该房产设有租赁，且租期自2017年5月1日至2037年4月30日止，长达20年整。
△租房合同
在租房合同中也提到了：
房屋装修由乙方（承租方）负责......第一期租金（前十年）人民币1780000元整，2017年5月支付，第二期租金（后十年）每年150000元整，每年5月1号前支付。
另外，乙方承担水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费、物业费用等。
但根据评估报告发现，估价对象物业费2019年1月1日起未交，物业费为4.5元/平方米/月。
PART.03
拍卖的房子，遇上有租赁情况存在的，其实也不少。
2020年1月，同样位于未来科技城板块的欧美金融城西溪丽晶居4幢1单元701室住宅房地产及车位拍卖。房源与自如签订有5年多的租赁协议，租赁期限截止2023年12月28日。
最后，经过72轮报价，这套126.4㎡的房源及车位以502万元成交。
△欧美金融城房源拍卖信息
不过，相比于欧美金融城与租赁公司签订的5年合同来看，本次即将开拍的西溪玫瑰与私人签订的20年租约在后续处理上更加麻烦。
△拍卖信息（节选）
根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
也就是说无论是正常买卖还是拍卖，都不影响租赁，西溪玫瑰这套房源需要等租赁期满（2037年4月底）再自行交接。
PART.04
2020年，杭州法拍房市场热度不低。
有数据显示：2020年1月1日-12月31日，杭州（八区）法拍房市场共进行了1160次住宅的拍卖，其中成交了1049次，总成交金额高达52.87亿元。
而“流拍”的房源量相比于2019年也有所减少。
由于不限购的优势，法拍房成了部分购房者进入杭州的“门票”，为此时常出现比同类二手房高出数十万、百万的例子。
△业主欢呼雀跃拉横幅庆祝（图源网络）
但是，我们还是要提醒大家，法拍房是存在风险的。
比如长期租赁合同导致的收房难、各类交易税费及前业主拖欠的费用大部分需要买家承担、占用户口不肯迁移等等。
无论如何，买房是件大事，出手前需要谨慎。
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信息仅供参考，具体以政府和开发商公布为准。
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