杭州楼市在去年、今年有一个值得关注的变化，那就是在“小户型”这件事上。
前期受制于限价，开发商偏向于设计90多方（例如95、98㎡等）的所谓小户型，而随着行情的变化，楼市又逐渐新增90方内的正宗小户型。
365淘房独家策划“寻找杭州90方以下小户型”，统计了杭州约80个楼盘尚有小户型待售。（点击阅读>>>最强整理，杭州近80个小户型楼盘可售！）
但看一看这些楼盘的小户型，与早几年相比，在空间设计上更为偏向三房一卫，少见三房两卫，对于大多数家庭来说，多个卫生间的差异是很大的。
90方内小户型能够以面积控总价，然而“麻雀虽小，五脏俱全”更喜人，本文接下来给大家推荐几个89㎡三房两卫设计的地铁盘，刚需买房，照样值得样样齐全。
注：户型大小均指建筑面积，楼盘需在领出预售证后，方可确认价格、登记、摇号等信息。
（点击楼盘名可了解详情，并可一键拨号售楼处）
中旅时光里
（立体交通网+配套齐全+双地铁）
开盘计划： 中旅时光里预计12月首开高层，限精装均价30000元/㎡，具体开盘时间和价格以预售证审批为准。
产品户型： 高层，建面约89-129方㎡
参考价格： 毛坯销售均价限27000元/㎡，装修价格限3000元/㎡，即精装均价限30000元/㎡。
项目地址： 余杭区杭乔路与三卫路交叉口
▲中旅时光里89㎡户型图
晴子点评：中旅时光里位于钱塘智慧城板块，周边立体交通网环绕，“三纵两横双高速双地铁双车站”，距离1、9号线（在建）客运中心站、乔司南站约900米，交通出行较为便利。
此外，周边商业、景观、学校、产业等资源齐全。
项目规划成16幢高层建筑，其中户型建面约89、99㎡占据整体约80%的房源，总价可控。
朝闻花城
（紧邻地铁站+品质房企+配套齐全）
开盘计划： 朝闻花城预计12月加推3、13号楼，参考均价约29800元/㎡，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
产品户型： 高层，建面约89、96、99、108㎡
参考价格： 毛坯销售均价限26800元/㎡，装修价格限3000元/㎡，即精装均价限29800元/㎡。
项目地址： 萧山区通惠路与蜀惠路交叉口西北侧
▲朝闻花城89㎡户型图
晴子点评：朝闻花城总体量约41万方，由28幢高层组成，可售房源2490套，自带约1400方社区商业、邻里中心，并配建一所18班幼儿园。
项目距离地铁2号线朝阳站约300米，北侧在建浙二医院蜀山院区，东侧在建22万方的朝阳新天地，周边配套较为齐全。
朝闻花城所在的南部卧城是杭州刚需人群聚集的板块之一，近年新房供应量不断，朝闻花城是目前离地铁最近的一个。
上坤华景川云栖宸园
（地铁+低总价+配套齐全）
开盘计划： 上坤华景川云栖宸园预计2021年1月首开，限精装均价22000元/㎡，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
产品户型： 高层，建面约89-107㎡
参考价格： 毛坯销售均价限19000元/㎡，装修价格限3000元/㎡，即精装均价限22000元/㎡。
项目地址： 余杭区临平大道与长宁路交汇处
▲上坤华景川云栖宸园鸟瞰图
晴子点评：上坤华景川云栖宸园规划17幢高层，其中90方以内小户型占总体量约8成，整体房源偏刚需、微改善。
项目位于东湖板块核心，距离在建地铁9号线玉架山站约700米，周边东湖、玉架山、龙安湖地铁包揽多业态的商业配套。
花样年对越天
（主城区+配套丰富+地铁900米）
开盘计划： 花样年对越天预计12月加推二期5、6、7号楼，参考均价42400元/㎡，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
产品户型： 高层，建面约89-115㎡
参考价格： 毛坯销售均价限38400元/㎡，装修价格限4000元/㎡，即精装均价限42400元/㎡。
项目地址： 江干区新塘路与新塘支路交汇处
▲花样年对越天89㎡户型图
晴子点评：花样年对越天位于主城区艮北新城板块，规划10幢高层建筑，距离地铁1号线七堡站约900米。
项目主力户型建面约89-115㎡，在主城区属于比较难的偏刚需的户型，不过它已是板块最高限价，相对来说总价不算低。
艮北新城目前发展较为成熟，交通、商业、学校、公园等资源齐全，比如钱塘快速路、杭甬高速、杨柳郡好街、李宁体育公园、澎汇小学、夏衍中学等等。
敏捷源著天樾府
（紧邻地铁+户型设计较优）
开盘计划： 敏捷源著天樾府预计12月首开，限精装均价30000元/㎡，具体开盘时间以预售证审批为准。
产品户型： 高层，建面约89-117㎡
参考价格： 毛坯销售均价限27000元/㎡，装修价格限3000元/㎡，即精装均价限30000元/㎡。
项目地址： 余杭区友爱路与三角港交汇处
▲敏捷源著天樾府89㎡户型图
晴子点评：敏捷源著天樾府位于乔司板块，紧邻地铁1、9号线（在建）交汇的乔司南站。
乔司南站TOD（规划）打造集商务居住、精品商业、高端商办、文化商街等多重尊尚业态于一体的都会综合体。
项目规划纯高层社区，户型区间约89-119方，虽面积段不大，但像107方做到了市场少见的四房两卫设计。
源著天樾府所在的乔司板块目前楼盘量不少，它是其中离地铁较为近的一个，可以多加对比。
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