365淘房杭州站
这几天，杭州城建方面最让人兴奋的消息，不过是地铁3号线的部分区间贯通了。该线路是2022年亚运会配套工程、杭州市重点民生工程，也是市民期盼已久的一条地铁线路，建设意义十分重大。
不只是3号线的建设，还有前段日子发布的杭州云城概念规划，其中一条便是：城西一带有望新增多条地铁线路。
云城周边交通区位（图源未来科技城楼市）
曾在前期网传的地铁四期规划中出现过的17号线、12号线、5号线延伸段，若正式落地，将对区域的交通改善将起到大作用。
今天的第一条提问，便来自对瓶窑新盘高度关注的购房者，毕竟云城的利好辐射，是真的很诱人了！
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1
小林
云城与瓶窑新盘的联系
Q：小林你好，云城对于瓶窑的利好大吗？会有地铁吗？瓶窑的新盘怎么样，中学旁边的新力项目大概什么时候开盘？
A：云城的建设一定程度上填补了未来科技城和瓶窑之间的空白，让更多的资源产业顺延过来，云城的开发也会带动瓶窑的发展，利好还是很明显的。
地铁目前不确定，不过云城规划图上规划地铁12号线连接瓶窑和三江汇一带、地铁2号线西延至瓶窑，所以未来瓶窑可能会是一个“双地铁”板块。
瓶窑目前没有楼盘在售，即将上市3个项目，2个低密1个高层住宅。中学旁边的新力启云府是纯6层的洋房项目，预计本周六（11月28日）开放现场示范区，即将开盘，项目主力户型建筑面积约95、109、130方，限制精装均价24000元/㎡。开盘信息我们届时会跟进，请关注。
总价300万刚需置业
Q：小林你好，我在滨江上班，交通便利的300万左右住宅有推荐吗？最好是环境好一些的。
A：首先，滨江目前的新房住宅暂时没有总价300万的，可以看一下萧山。像萧山科技城、新街、南部卧城都是板块限价低于三万的，可以看看融信荣望、保利欣品华庭。
如果追求环境、自然景观或者休闲配套的话，可以选择靠近湘湖这边的，不过湘湖目前没有在售房源，所以南部卧城、南部新城可以作为首选，而且板块主打“宜居”，又有地铁，限价也在三万以内，整体来看性价比不错，可以看看万科樟宜翠湾、龙湖湘湖原著、朝闻花城的高层产品。
龙湖湘湖原著规划排屋和高层，前期首推的联排也是需要公证摇号的，热度较高，后期将会首推高层房源，有板块少见的89方小户型，如此总价门槛也降低了，也会适合滨江外溢的刚需人群来置业。
金沙湖板块新房推荐
Q：我想在下沙买房，现在看中了融创的房子，大开发商品质应该还不错，请问值得入手吗？
A：下沙新房现在不多，坤和融创开元望金沙位置就在金沙湖板块，隔一条街就是金沙湖，从高层俯瞰便是湖景，预计近期加推新房源，前期首开中签率在50%左右。项目主力户型建面约101-139方，精装均价37500元/平方米（含装标4000元/平方米），和板块限价一致，整体交房预计是在2023年上半年。
金沙湖商圈包含了金沙天街，和项目相距400米；直距1.3公里还有下沙银泰、金沙印象城等等。从交通来看，项目300米处便是地铁1号线金沙湖站，1公里处便可上德胜快速路。
还有学校资源，下沙文教板块众所周知，金沙湖板块的学校也有不少，比如金沙湖实验学校、杭州市实验外国语学校、景苑小学、景苑中学、幸福河小学（在建）等等，不过学区需以后期划分为准。整体来看，这里居住氛围比较浓郁，也有一定的发展潜力。
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2
袁红
“365淘房杭州站主编”
青山湖科技城站旁小户型
Q：主编你好，总价160万左右，二套房，临安青山湖科技城轻轨站附近楼盘求推荐。
A：青山湖科技城轻轨站旁的新房，如果以89方左右小户型来算，总价也基本上是200万左右，因为项目的单价基本上2万，所以选择小户型才能低总价。
按照总价160万来看，符合条件的有中天珺府（东区），项目主力户型50、69方，前期毛坯均价23377元/平方米，总价控制在160万左右，不过目前没有房源在售，要等到12月份加推。
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南樾府升值空间简析
Q：临安南樾府有升值空间吗？
A：先说临安整体的投资价值，临安是杭州十区中目前唯一不限购的区域，二套首付四成起，所以这里应该说是很多人进入杭州的窗口。临安常住人口少，人才流入少，产业还需要时间发展，而城西外溢客户，以青山湖科技城先承接。临安有潜力，但需要时间。
至于南樾府，位于临安锦南新城，靠近临安城区。这里的小学资源有中国传媒大学附属杭州临安中学、小学，是国字头资源的整合；生活配套以融信宝龙的商业街为主，去万华广场、临安人民广场在800米到1公里的距离，还是非常方便的；休闲散步有锦溪。
总体来说，项目有升值空间，但需要时间，如果希望有比较好的收益，可能持有时间要5年左右。
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3
晴子
良渚和崇贤怎么选？
Q：老师好，均价23000元/平方米左右，良渚的万科大溪谷和蓝月春晓对比崇贤上亿广场附近的新楼盘，您认为哪个更有升值空间呢？
A：万科大溪谷和新湖香格里拉蓝月春晓的距离很近，从项目自身来看，万科大溪谷更为靠近主干道，万科物业也是比较受大众认可、称赞的。蓝月春晓更靠近山区，环境更好，项目的装修标准也更高一些。两盘户型设计会比较相似，但装修会有不同。
上亿广场附近楼盘价格上还算占优势，目前就是仍未有地铁落地。个人建议你根据自身的需求，比如对户型、产品等方面的考量进行侧重点的选择，比如你更看重自然环境那就考虑良渚文化村一带，你要是更为喜欢烟火气的生活氛围，崇贤也可以。
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4
秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
城西200万投资推荐
Q：小秋你好，未来科技城或者城西有200万左右适合投资的新房吗？
A：未来科技城一带200万左右的新房目前基本没有了，可以看看闲林这边，时代天境还没有开过盘，参考佳兆业云峰（售空状态）的价格，预计均价在2.3万/㎡左右，不过具体需以预售证为准，可以关注看看。还有就是云城北面的万科大溪谷，洋房产品在200万左右，待后期云城利好外溢，也是一个不错的选择。
如果说再往西可以接受的话，也可以看下临安青山湖科技城，衔接未来科技城板块，有地铁16号线加持，总价200万也可以有很好的置业。
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【注：文中提及户型大小均为建筑面积，价格单位为元/㎡。】
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以上信息以政府、开发商公布为准，本网信息仅供参考。
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