能在三墩北摇中号的，一定是“天选之子”里的佼佼者吧。
这个杭州楼市的热门板块，新房供应量极为稀缺，2020年至今，只开过一次盘，房源量仅148套，中签率毫无疑问是个位数。
新房供应量少且难摇，致使三墩北的二手次新房当道，数次冲上了主城区成交周榜前几名。
作为“头部二手房”的万科融信西雅图，不久前甚至挂出一套高价二手房：89方总价700万，折合单价78326元/㎡。
△西雅图“高价”二手房
虽然这套房源，价格远高于同小区其他房源，但这其中，也可见房东们对于未来房价的信心及期待。
三墩北，究竟有什么魔力呢？
近期，我们特意去跑了一圈，走访了几个热盘售楼处、次新房小区及中介门店，带大家看看真实的三墩北。
1
新房：是不是无房家庭？开盘等等等...
杭州限购政策升级后，热点限售楼盘仅限人才和无房家庭参摇。
而对于热点限售楼盘的参考标准中，就有一条“同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录”，那么盛产万人摇的三墩北新房几乎全都是热点限售楼盘了。
这一点也能从热盘销售那里得到证实，基本上各盘的聊天前三句话肯定有“您是无房家庭么？”。
目前，板块内待入市的新盘主要有三个：建发金辉紫璋台、招商融信天澜里及古墩彩虹轩。
△区域内新房供应
新房①：建发金辉紫璋台
大热门的建发金辉紫璋台，由于是现房销售楼盘，是目前板块内关注度最高的楼盘。
项目主力户型建筑面积约95、105、125、139方，并可能将一次性推出，共1224套房源，也给了不少购房者等待的希望。
△建发金辉紫璋台实景图（365淘房/摄）
但相比于心急的购房者，开发商却很“佛系”。
售楼处接待时间为10:00-16:00，几分钟快速介绍完区位，剩下的购房者们就自行在小区里逛逛吧（园区内仅小部分可供参观）。
△建发金辉紫璋台实景图（365淘房/摄）
但不得不承认，紫璋台除了现房以及一二手房高价差优势之外，新中式高层的园区及外立面还是很能打的。它与对面的西雅图两个盘，应该是目前三墩北一带比较“亮眼”的存在了。
当然，对于大家非常期待的开盘时间我们也打听了，但据销售表示，今年估计是希望不大了...
新房②：招商融信天澜里
紫璋台虽然让人等的心急，但是，它旁边的招商融信天澜里速度却非常快。
△招商融信天澜里（365淘房/摄）
项目于今年6月底拿地，规划为7幢高层建筑，虽然目前售楼处尚未对外开放，但据销售信息，接下来的操作将非常“快、准、狠”。
12月初开样板房、12月上旬领证，预约看房需要无房证明...
如果这一时间确定的话，整个流程非常紧，而不撞车紫璋台的它，也将是登记的大热门。
2
二手房：“涨涨涨”的过程中，成交有所放缓
在新房无可选择的情况下，二手房市场就变得火热起来。
三墩北的二手房市场中，与杭州大多数板块一样，新近交付的次新房往往是最受关注的。
比如说万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城，而刚交付不久的绿都云和湖洋房也在慢慢进入市场。
二手房①：万科融信西雅图
文章开头，我们就提到，万科融信西雅图有一套89方房源挂到了700万，虽然不是正常的市场行情价，但也透露着房东们的信心。
我们在10月上旬收藏了某二手房平台的房源，发现均有不同程度的上涨，在15-32万不等。
△万科融信西雅图房源情况
而这还是近一个月的涨幅，若要对比于今年初刚交付时约3.6-3.7万/㎡的价格，89方小户型价差就达百万，甚至比摇中其他红盘还要疯狂。
二手房②：绿都云和湖
除了西雅图、西湖国际城之外，新近交付的绿都云和湖洋房的势头也很猛。
△绿都云和湖实景图（365淘房/摄）
绿都云和湖高层尚未交付，洋房则于10月份正式交付，目前可以看到已经有少量房源挂牌了。123方四房挂牌价在670万左右，约128方挂牌价达700万，折合单价约5.5万/㎡。
△绿都云和湖挂牌二手房
从现场的实探来看，项目洋房为跃层设计，部分房源还能看到湖景，这点还是比较吸引人的。
但这个价格，能否被市场所接受，这还需等到有正式成交。
3
或许是因为紫璋台、天澜里等新房即将摇号，或许是因为价格影响，最近的三墩北二手次新房成交量有所降低。
就拿万科融信西雅图来说，据某中介平台提供的数据，9月项目一共成交了39套，等到10月份仅8套，11月至今（11.25）成交了7套。
但是，带我们看房的中介对于板块的发展还是充满信心：阿里云谷及西湖大学的辐射力、西湖区好学区（如求是星洲二小）的吸引力，甚至还有未来地铁4号线或将延伸，初中的确定，都是支撑房价上涨的因素。
而对于这些展望，同行的专车师傅却表示：不建议买，还是来我大长沙有幸福感~
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以上信息以政府、开发商公布为准，本网信息仅供参考。
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