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众所周知，未来科技城有三大规划，备受瞩目。
西溪金融岛、绿汀路TOD、城西文化中心（未来科技城公共中心）。
前不久，城西文化中心有4宗地块已经获得审批，累计拟用地面积约117.11万方。>>>四个区块、用地约117万㎡！未来科技城文化中心用地审核获批！
随后，绿汀路TOD用地也获批。
根据意见书显示，地块拟用地面积35.72万方，约535.6亩。
就连杭州最贵的地王新鸿基江河汇综合体，占地也只有262.9亩，不及绿汀路TOD的一半。
如此大的体量，在杭州极为少见，也更让人期待！
就在今天（10月30日），绿汀路TOD项目选址论证规划来了！
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绿汀路TOD项目位于未来科技城建设管理区，属于闲林街道、仓前街道，四侧均邻河，为绿汀路与水乡北路交叉口四个象限地块。
△地块位置图
根据选址论证报告，拟设定YH0708-B1/B2/R21/S41/S2-05为商业用地/商务用地/住宅用地/公共交通场站用地/城市轨道交通用地，用地面积20471平方米，容积率≤3.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑限高140米，配建公交枢纽站；
YH0708-B1/B2/S2-06地块，用地性质设定为商业用地/商务用地/城市轨道交通用地，用地面积48269平方米，容积率≤5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高180米，配建社会停车位不少于400个；
YH0708-B1/B2/R21/S2-07地块，用地性质设定为商业用地/商务用地/住宅用地/城市轨道交通用地，用地面积58678平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高150米，配建公共厕所；
YH0708-B1/B2/R21/S2-08地块，用地性质设定为商业用地/商务用地/住宅用地/城市轨道交通用地，用地面积62969平方米，容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高150米。
△地块指标图
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早在2019年7月，未来科技城（海创园）发布了关于《杭州未来科技城绿汀路站及周边地块城市设计》招标公告。
绿汀路站位于未来科技城南部，北靠中心城区，南接和睦湿地，东侧紧邻未来科技文化中心，为地铁5号线、3号线（在建）和16号线的三线换乘站，是大城西区域轨道交通网络的重要节点。
△项目交通区位图
此次规划也是为充分发挥绿汀路站及周边地块高效、便捷的交通优势，落实高强度、高复合的TOD开发思路，展望未来工作、生活、休憩融合发展模式，深度融入周边城区、景观环境一体协调发展。
△规划总平面图
从地块指标来看，绿汀路TOD项目地上计容建筑面积687842.1平方米，其中05、07、08号地块均含住宅用地，住宅体量较大。
目前，未来科技城核心区在售的项目不多。
天空之城预计12月才会加推，大华西溪风情观止要到2021年加推，杭州富力中心也要年底或明年才有加推计划。
唯一可能会在近期推新的就是中梁沐宸院。这是未来科技城1.0板块首宗双限地，规划了28幢高层，共1935户（含公租房160户），限精装均价34500元/㎡。
大体量的绿汀路TOD项目或许将成为杭州炙手可热的住宅之一。
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