临平副城动作不断！
前天（10.19）东湖新城中心区刚刚公示规划草案，紧接着临平副城核心区也公示了规划草案。
从整体来说，此次规划主要是针对服务配套的增加、高铁站周边及良熟南面空地的用地规划。
临平副城核心区单元规划范围：东至东湖路、海宁市边界和运河二通道、南至沪杭高速公路和星都大道、西北至世纪大道，用地面积约990.31公顷。
△用地现状图
从用地现状可以看出，单元整体呈现南北空间差异，望梅路、临东路北侧以住宅、商业商务办公用地为主；南侧混杂分布村庄、农田等用地。星都大道北侧、高铁站西侧、东湖快速路以东地区尚未系统规划建设。
单元内沿迎宾路形成产业带；且配套多沿迎宾路布设。单元南侧公共服务设施、交通、市政设施服务能力较弱，覆盖不足、有待提升。
△用地规划图（蓝色标为新规划用地）
从用地规划图可以看出，临平副城核心区大部分用地规划都保持不变，主要对一些空地进行了规划。
比如良熟南面一块空地，规划了7宗纯住宅用地及一宗中小学用地。
其余部分规划的是商业商务用地、交通兼容商业服务业设施用地。
另外在核心区的北面规划了2宗住宅兼容商业服务设施用地。
所以，此次临平副城核心区的规划是结合现状情况，尊重在建和已批建设项目的现实情况，进一步完善配套服务设施和道路市政基础设施。
下面我们看下具体的规划内容。
临平副城核心区规划形成“一心，一廊，两带，两轴，六版块”的空间结构。
△结构规划图
“一心，：即城市的山水之心、交通之心、功能之心。规划围绕水汀东湖集聚，形成融合地区建筑文化、门户标志、生态景观、特色水景于一体的复合型城市之心。以商业娱乐、商务办公、交通枢纽、文化展示等功能组成。
“一廊”：即运河二通道生态廊。
“两带”：即都市生态景观带和沪杭防护绿带。
“两轴”：即望梅路山水文化发展轴和迎宾路产城融合发展轴。
“六版块”：即高铁站周边文化产业版块、迎宾路沿线商业办公版块和良熟居住版块、西安居住版块、联盟东湖居住版块、红联居住版块四大居住版块。
△公共服务设施规划图
服务设施方面，新增了2所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校；文化活动中心5处；体育中心5处；社区卫生服务中心3处；养老服务中心4处；农贸市场4处；公交首末站5处。
( 1 ）行政办公设施：保留现状余杭区行政服务中心1处，内设街道办事处。
( 2 ）教育设施：保留现有 72 班九年一贯学校 1 所、 54 班初中 1 所，新增 1 所 54 班和 1 所 63 班九年一贯制学校；保留现有 36 班小学 3 所、新增 42 班小学1所（小学和初中按学区将南侧现状联胜安置房户数和联胜 54 班九年一贯制学校纳入）；保留现状 12 班幼儿园 5 所、 18 班幼儿园两所、 9 班和 6 班幼儿园各 1 所，新增 18 班幼儿园 5 所，两所 12 班幼儿园。
( 3 ）文化设施：结合街道邻里中心设置居住区级文化活动中心 5 处。
( 4 ）体育设施：规划设 设置居住区级体育中心 5 处，兼容部分室内运动场馆和相对专业、固定的室外运动场地；同时，为了满足就近服务需要，结合望梅路北侧大型公共绿地设置地下多功能运动场地，构建多样化运动模式。
( 5 ）医疗设施：规划社区卫生服务中心 3 处，结合优势医疗资源服务周边。
( 6 ）养老设施：规划街道级养老服务中心 4 处。
( 7 ）农贸市场：保留现状1处农贸市场，规划新增 4 处，共计 5 处。
( 8 ）公交首末站：规划公交首末站 5 处。
( 9 ）市政设施：保留现状 2 处污水泵站， 2 处 110KV 变电站，规划新增1处污水泵站， 1 处 220KV 变电站。
△滑动查看详细内容
目前临平新城的新房主要聚集在迎宾路西侧，也就是良熟居住板块。在售和待售的项目共有7盘，供应量不小。
涵盖高层、小高层、叠墅、合院等各类型产品，适合刚改和改善人群。
△临平核心区新房供应
今年6月18日，临平新城首次出让“双限地”，分别是西房良语安缦和新城英冠香悦和鸣，精装限价28500元/㎡。
目前，两个项目的规划均已公示。西房良语安缦项目拟建造15幢18F的高层，总设计户数1055户，户型面积约96-139方。
除了已经售完的滨耀城，该项目的96方是板块内最大的起步户型。>>>99方四开间朝南？！西房良语花缦规划公示，这个户型令人期待
新城英冠香悦和鸣规划10幢18F高层和11幢7F洋房，总计户数1086户。
△新城英冠香悦和鸣鸟瞰图
从在售的高层来看，首创禧瑞江南前期销售均价26600元/㎡，中交理想时代芳华、中交悦美庐高层毛坯23600元/㎡，均在限价之下。
就连阳光城翡丽云邸的小高层均价也才27800元/㎡，比限价还要低700元/㎡。
所以，现在入手临平新城核心区的新房是个不错的时机。
从全杭州来看，临平新城核心区28500元/㎡的精装限价还是比较低的。未来，良熟居住区南面还将有7宗涉宅地待出让，届时能否够突破这个限价呢？我们拭目以待。
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