今天（10月13日），乔司出让了一宗宅地，新希望以总价10.74亿竞得，成交楼面价20730元/㎡，自持比例2%。这是新希望在乔司的第二个项目。
纵观整个临平副城，只有乔司板块，更准确的说是九乔国际商贸城区域限价上了3字头，超过了临平新城的核心区域价格。
九乔商贸城行政上虽然跨江干余杭，但在发展中由杭州政府统一规划，统筹布局，在基础设施和配套上统一标准。
同时，九乔区块还可以享受九堡和临平新城的双重配套。比如数字经济产业园、丰收湖等。限价比临平其他区都高也是理所应当。
话说回来，任何板块的发展都少不了房地产推动。
从2019年至今，乔司出让的7宗涉宅用地里，有6宗地块都位于国际商贸城区域。
△乔司房源信息表
分别是中旅时光里、新希望美的长粼府、敏捷源著天樾府、银城乔司宅地、德信银城观湖之宸。
这6个项目中在售的仅有新希望美的长粼府，小高层均价31400元/㎡、33000元/㎡。
另外项目都是待售的状态，不过规划都已经出炉，都是12-17F为主的纯高层住宅。
临平副城限价破3W/㎡，和以前相比似乎确实有很大的涨幅，但与整个杭州来比较，价值依然被低估。
临安最高精装限价29500元/㎡，富阳最高精装限价29800元/㎡......
相较这两个限价紧贴30000元/㎡的区域，临平的发展要更加醇熟，也更适宜居住。
临平新城，临平副城的中心，临平银泰、余之城、欢乐城三大商业鼎力。
西子国际、美莱国际、IFC互联网加金融中心等高端写字楼矗立临平中心。
余杭区第一人民医院、余杭大剧院、余杭高铁站、艺尚小镇、东湖公园各类配套已经完善，应有尽有。
△临平新城楼盘信息
临平新城的新房主要聚集在迎宾路西侧，在售和待售的项目共有7盘，供应量不小。
涵盖高层、小高层、叠墅、合院等各类型产品，适合刚改和改善人群。
今年6月18日，临平新城首次出让“双限地”，分别是西房良语安缦和新城英冠香悦和鸣，精装限价28500元/㎡。
从在售的高层来看，比如首创禧瑞江南前期26600元/㎡的价格入市，中交理想时代芳华、中交悦美庐高层毛坯23600元/㎡均在限价之下。
就连阳光城翡丽云邸的小高层均价也才27800元/㎡，比限价还要低700元/㎡。
星桥，和乔司的地理位置有异曲同工之妙，都是余杭连接主城的交界之地。
早期新房价格只有4000、5000元/㎡的时候吸引了大批外来务工人员买房。至今为止，星桥常住人口中，外地人口占据三分之二。
△星桥楼盘信息
星桥应该是整个临平副城里目前供应最少的板块，加上许久没有动静的地块也只有4个项目。现在适合刚需入手的也只有两个项目。
融创融耀之城，地铁3号线TOD项目，前两次开盘中签率都在10%左右，买到的难度大。
天都城的新组团上塘源著也在售，毛坯均价21000元/㎡，最近一次开盘中签率在45.51%，相对更容易入手。
东湖，可以说是目前临平发展空间最大的一个板块。整个东湖的中心区块规划非常详细，高铁站、文化中心、体育中心、商业中心、三甲医院等等。
这些配套单拎出来都是巨大的利好。然而与城市规划不符的是新房价格。
△东湖楼盘一览
目前，东湖核心区的房价基本在20800元/㎡，最高的限价也仅仅才22000元/㎡。
地铁9号线北段预计2020年底开通，届时上述不少楼盘在尚未交付前便会成为地铁盘。比如新鸥鹏杭州第三城、新希望锦畔云汀、中天汀州印月等等。
基本上，200万左右就能入手一套，还可享受地铁、商业综合体的配套。
像万科四季都会只要180万就能买一套精装三房，入手杭辰星万里只要160万，放眼杭州总价不过200万的，只有大江东了。
总体来说，临平各板块的新房限价在整个杭州市场来说都不算高，更难得的是，板块内在售的新房基本都低于限价。250万，临平副城的项目几乎可以随便买。
可见，临平还拥有许多的发展空间。还在考虑在哪上车的购房者不妨瞧瞧临平。
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