国庆期间楼市关注度不减反增，“365淘房APP”咨询楼盘的问题也是五花八门，各种各样的疑问让房博士应接不暇，今日特把热门问题汇集，供亲们参考。
▲买房有问题 就找房博士
袁红——“365淘房杭州站主编”
不限购、高性价比盘推荐
Q：袁老师好，没有杭州购房资格，想在杭州周边购买住宅，哪些地方楼盘值得推荐呢？首付60-70万左右。适当考虑下三四年后孩子读中学学区的问题，但不是重点。只要性价比高的，比较有潜力的。
A：您的首付60-70万是三成的比例的话，总价可以再200万左右。杭州周边不限购的区域，交通比较方便，又要考虑教育资源，推荐临安。
作为杭州的第十区，这里的教育资源也在慢慢变强。如果您的孩子是上初中，建议买临安城区的房子，教育资源更好。新盘来说，推荐滨湖新区的新盘比如滨湖天地，临安广场站周边的新盘，预计要年底或者明年年初才会出来。
一室的二手房投资如何
Q：咨询下佳源未来府这个一室投资好吗？然后产权是70年吗？
这个楼盘还是新房的时候售价是1.6万元/㎡左右。这套二手房挂出来是2.78万的单价，这个价格与周边比起来也差不多。周边老小区比较多，所以可比性也不是特别大。
个人认为投资极小面积的，未来上涨的空间也非常有限，未来接盘的自住客户会比较少。
秋小秋——“未来科技城楼市副主编”
杭州富力中心投资解析
Q：未来科技城的 杭州富力中心 怎么样呀，值得投资吗？
A：杭州富力中心高层住宅房源前期均价约34500元/㎡（含装修标准3500元/㎡），从周边二手房5万+的情况及未来科技城板块长远的发展来看，还是可以入手的。另外不仅可留意住宅，61-69方双钥匙产品也不错，是目前热卖产品。
项目在区位上处于未来科技城核心区，地铁、商业、医疗等配套都在身边，还有未来公共中心的发展利好，还是值得期待的。
云城规划
Q：良渚新城没划入云城吧？杜甫村是良渚新城的核心吗？
A：云城范围为东至绕城高速、西至南苕溪、南至余杭塘河、北至杭长高速，围合区域内约58平方公里。
△云城规划参考图
良渚一带未在云城范围内，但是紧挨着云城的。杜甫村一带是目前良渚各类资源比较集中的地方，地铁、商业都有了，各类生活配套相对也比较方便一些。
小林——“萧山大江东置业专家”
滨旭府怎么样
A：滨江旭辉滨旭府是南部新城23万方的大盘，接下来预计加推2、10号楼，户型建面约89-99方，具体开盘时间待定。
项目附近的商业有在建中的萧山银泰城，沿南秀路便捷直达；项目距离杭州南站直线约3.5公里，并以彩虹大道、机场快速路等立体交通网为轴，前往滨江、奥体、主城都是非常方便。项目由滨江旭辉联袂打造，物业为滨江物业。如果工作在滨江，也是非常方便的。
10月大江东开盘楼盘
Q：十月份大江东有什么摇号楼盘吗？
A：按照最新整理的10月开盘楼盘，大江东新城有开盘加推动作的楼盘有九城渔人码头，其他都是一些纯新盘，比如现房销售的项目杭房悦东方，低密度多层和排屋产品已经是交付状态，春天滨江阳光名城三期将首开小高层，具体看预售证审批时间。
除了这些，还有上海大华潮悦前城、三迪枫丹雅居等项目都预计首开，两盘精装限价分别为18000元/平方米和14600元/平方米，可以持续关注下。
罗文云——“余杭江干置业专家”
三大板块比较
Q：你好，请问总预算200万以内，杭州户口、无房无贷，考虑：星桥天都城、临平山北、青山湖科技城这3个，房子主要是首套刚需用来自住，摇号不中就买它们附近的二手房，同时也考虑一下升值空间，请问买哪里更好一些呢？三者发展空间哪个更广阔？最好给出三个板块的排名，非常感谢！（都靠近地铁，暂不考虑上班通勤问题）
A：结合你的预算，个人认为的排名是临平山北＞星桥＞青山湖科技城。
首先您的预算在200万以内。这个价格的话目前临平山北可以买到精装小户型，适合自住，也不需再花费装修的钱。200万以内在星桥和青山湖科技城只能买毛坯了。
从规划和未来发展配套来说，这三个板块，目前临平山北较出色，规划有高铁枢纽中心、市民中心、体育中心、文化中心、森林公园等。板块是一起重建的，所以未来的整体面貌更好。
另外一点，这三个板块中星桥是距离主城区最近的，其次是临平山北，青山湖科技城最远。
综合来讲，个人首先推荐的是临平山北，不过我们现在都叫东湖新城了。
晴子——“余杭滨江拱墅置业专家”
古墩路沿线300万内新房
Q：古墩路沿线300万内的房子有推荐吗？
A：古墩路沿线总价300万内的新房，建议你重点考虑西湖区三墩北板块，目前限价2.81万元/㎡，楼盘有古墩彩虹轩、建发金辉紫璋台、招商融信天澜。
另外勾庄的一些楼盘也可以看下，比如星创城|映月璟园。
御东方投资回报怎么样
Q：晴子，您好！一直摇不中，请问御东方的投资回报怎么样？
A：杭房城发御东方位置还行，产品、装修、外立面等做的不错，价格与二手房对标来看，目前没多少倒挂。你如果纯为了投资，可能需要做好中长期持有的准备。
如果有机会，也可以再摇其他盘试试。
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