东湖新城中心区域规划终于来了！
10月19日，余杭政府网站公示了《杭州余杭经济技术开发区中心区单元（LP25）控制性详细规划（草案）》。
之前网传的高铁枢纽中心、综合医院、市民中心、文化中心、中央森林公园都在！
早前，网上流传的东湖中心区域规划宗用地面积是9平方公里，包含了宁桥大道南北两侧。
而此次公示的规划范围主要是宁桥大道以北，东至禾丰港，南至临平大道，西至星河路，总用地面积6.14平方千米。
△用地现状图
根据用地现状我们可以看到，LP25单元大部分为待开发区域，大部分是未开发建设用地，原有的农居点已经基本拆迁完毕。
近年来的新建地块主要集中在临平大道和禾丰港沿线。
西南部主要为居住用地和相关建有配套。
目前已经建成商品房有众安理想湾、中梁百悦城、上坤山语四季。在建的有新鸥鹏杭州第三城、中天汀州印月、上坤华景川云栖宸园。
东部禾丰港沿线为乾元安置房，西北部主要为工业用地。
那么，这片中心区具体怎样规划呢？
01
规划内容
1.功能定位
临平副城次中心，以综合交通体系为触媒，以生产生活服务为特色，以创新研发产业为依托，融公共管理、商业商务、科技创新、品质居住等功能于一体的，高度复合、花园式、生态型的开发区公共中心。
2.规划容量
人口规模：规划7.82万人。
用地规模：总用地面积614.1万平方米，其中建设用地即城市建设用地面积592.70万平方米，占总用地的96.52%。
△用地规划图
02
规划结构
规划形成“两心引领、一带聚合、双轴推动、五区协同、多点辉映”的空间结构。
两心引领：以规划临平高铁北站、规划临平汽车北站、轨道交通 9 号线等综合交通为触媒，围绕高铁枢纽和中央公园分别形成的北部站城一体核心和南部综合公共中心两大功能核心，呈现“南北双心”格局。
一带聚合：为联系两大功能核心的中央城市景观带。既是单元重要的中央公共服务走廊，也是中心区重要的景观轴线。
双轴推动：为荷禹路城市发展轴与五洲路空间发展轴，着力推进单元自身及与周边区域的融合发展。
五区协同：围绕着一带和双心分布的综合服务核心区、东部生活居住区、西部生活居住区及两处创新发展区，形成服务、居住、产业等多功能联动发展的区域协同格局。
多点辉映：为结合居住区分布的多个片区邻里中心和结合河网绿地形成的多处景观节点。
△规划结构图
03
绿化景观规划
规划形成“一心、一轴、一环、五带、多点”的空间景观结构。
一心：围绕中央公园形成的单元景观核心；
一轴：联系行政景观中心与高铁站前广场的中央景观轴线，与中央公共走廊紧密契合，是中心区极为重要的南北景观廊道；
一环：在中央景观核心和轴线的基础上，结合禾丰港、木省桥港、西沙河、王家桥港等河道及沿河绿廊形成的蓝绿交织景观环；
五带：禾丰港生态景观带，五洲路、荷禹路城市景观带，宁桥大道、临平大道交通景观带；
多点：结合各类公园分散点缀在单元内部的多处景观节点。
△绿地景观系统分析图
04
公共服务设施规划
以《 杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定（修订） 》 和相关专项规划为依据，按照城市级、街道级、社区级三级结构配套。
城市级：主要包括开发区行政管理中心 1 处、综合医院1处、文化中心 1 处等。
街道级：主要包括初级中学 1 所、小学 4 所，以及居住区文化活动中心 1 处、文化广场 1 处、居住区体育中心（全民健身中心） 2 处、社区卫生服务中心 1 处、农贸市场 3 处、邮政所 1 处、居住区养老院 1 处、残疾人日间照料托养服务机构 1 处、派出所 1 处等。
社区级：主要包括幼儿园 7 所，以及文化活动室 6 处、体育健身点 7 处、社区卫生站 3 处、残疾人社区康复站 4 处、居家养老服务照料中心 8 处、社区配套用房（社区居委会） 10 处等设施。
△配套服务设施规划图
从规划来看，中心区土地用途包含了住宅、商业商务、教育、医疗、文化、景观、服务设施、道路交通、产业等用途。
可以说，未来东湖中心区将成为一个配套齐全的临平副城次中心。
从住宅用地情况来看，除了现已建成和正在开发的住宅外，中心区仅剩下6宗住宅用地待开发。
这就意味着，以后东湖中心区域的住宅将越来越少。
△东湖中心区及周边楼盘
目前，东湖中心区内及周边有6盘在售待售。
新鸥鹏杭州第三城和万科四季都会于今日（10月20日）开始登记。
新鸥鹏杭州第三城全部是大户型，四季都会有89方的小户型，总价约180万，非常适合刚需。
另外，新希望锦畔云汀和中天汀州印月在本月会有加推计划，具体时间及楼幢待定。不过可以看到，最小户型是98方起了。
如今，东湖新城的最高精装限价在22000元/㎡，大部分楼盘的销售均价在20800元/㎡，100方以内的小户型总价在200万左右。
对比杭州其余板块，拥有如此丰富的配套规划，且房价还在200万左右的板块，几乎绝迹了。
所以，现在上车东湖新城是个非常好的机会，毕竟等这些配套建成落地，就不会再有这样的价格了。
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