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精装均价22000-23000元/㎡。
闲林板块“地王”项目——佳兆业云峰终于领出了首批房源的预售证。
这个价格还是比较令人惊讶的，前期销售宣传时，对外的报价基本在2.7-3万/㎡。
△佳兆业云峰实景图
很明显，这又是一个期待涨价失败的楼盘。
2019年3月，项目拿地价就达16476元/㎡，还有6%的自持，这个价格基本是“亏本”的。
对于开发商来说，价格上涨失败了，但是对于广大购房者来说，这是个机会。
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佳兆业云峰此次领出的是6、7、8、9号楼，可售房源204套。
其中90方以下约160套、均价22000元/㎡；约115方44套，均价23000元/㎡，均含装修标准3000元/㎡。
△佳兆业云峰鸟瞰图
因为均价低于3.5万/㎡，项目房源的分配比例是人才20%、无房家庭50%、混合30%。
登记时间：9月8日起至9月10日；
购房门槛：无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为60万；二套及一次性付款的客户，存款冻结金额为120万。
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总体来说，这是个值得关注的楼盘，相比于其他楼盘，有几大优势：
关注点1：最低总价122.9万元
根据一房一价信息显示，佳兆业云峰此次领出的房源中，8、9号楼有2套1楼的房源，户型建筑面积70.57㎡，最低总价122.9万元。
而89方户型里，也有总价约153万的房源。
△佳兆业云峰一房一价
精装22000-23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），基本上是毛坯1.9-2万/㎡，这样的限价标准与前期销售的众安西溪未来里高层差不多。
我们来看看，未来里最多一次共有3266组购房预登记家庭，中签率基本为个位数。
△佳兆业云峰一房一价
从周边二手房来说，项目与岸上蓝山2.1万/㎡左右的价格基本持平，但相比于东海闲湖城2.6-2.7万/㎡左右的价格来说，还是有一定的价格差。
不过，东海闲湖城大盘的配套以及湖景资源都是加分项，这些是佳兆业云峰所缺乏的。
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关注点2：89方三房两厅两卫、115方四房两厅两卫
佳兆业云峰此次推出的204套房源中，90方以下的小户型就有160套，占比较高。
而值得期待的是，在户型逐渐“膨胀”的今天，一般三房两厅两卫设计都要95方起步了。
但是项目仍然是89方可做三房两厅两卫，这在整个杭州都比较少见了。
△89方边套户型
△89方中间套户型
89方边套基本上全明设计，采光性较好；中间套为南向三开间布局，整体动静分区。
这样的户型对于预算不是很多，但对功能区要求比较多的家庭来说，还是可以的。
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低总价、户型设计，这些都是佳兆业云峰项目的优势。但是，我们知道盘无完盘，项目的确存在一些劣势。
比如说，闲林板块的通病——地铁距离较远。
不过网传的地铁17号线给了闲林一带的人民带来了希望。如果17号线能正式获批，对于板块内的楼盘来说，都是一大利好。
△网传地铁17号线（图源网络）
另外，限价时代下，维权似乎成了大多数楼盘的常态。
在价格已经低的情况下，对于佳兆业云峰的装修标准，我们可能需要多保持一些平常心了。
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以上数据以政府与官方公布为准，本网信息仅供参考。
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