“我想在这座城市买房！”一个在杭州打拼的年轻人这样说。
而这个念头，并不只属于他一个人。年轻人有置业安家的需求，其他人也有改善置换的需求。
前几日，五大银行宣布“个人住房贷款进行批量转换为LPR”。从去年8月至今，人民银行已发布12次LPR，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%，并且，已经持续4个月没有发生变化。
那么，针对个人住房贷款，我们每个月至少要还多少钱？今天，我们以总价200万左右刚需盘为例，来好好算一笔账。
个人公积金贷款最高额度是50万，以首套房三成首付来计算，总价预算也就166万左右。假设总价预算为200万，那么除了公积金部分，还需要商业贷款的部分，两者组合叫做“组合贷款”。
那么，以“组合贷”的方式认购一套200万总价的新房每个月最低需要还多少钱？我们来计算下：
1、打开365淘房的房贷计算器小程序，选择“等额本息”，将商贷和公积金贷款的贷款期限都选择最长的“30年”。
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2、在公积金总额中输入“50”（单位为“万元”），那么减去三成首付和公积金贷款部分，剩下商贷需要贷款的额度还有90万。也就是：
200-200*30%-50=90（万）
3、以下表8月统计的各银行LPR贷款利率为准，基点选择最低的“47BP”；5年期以上的LPR贷款利率为4.65%（从2020年5月20日保持至今）。
如此看来，一套总价200万的新房，以“组合贷”形式购买，每月商业贷款需还4897.61元，每月公积金贷款需还2176.03元（先从已缴纳的部分里扣除），合计约7074元。
注：每家银行不同的支行，针对不同的楼盘和客户，给出的房贷利率政策也会有区别，以上银行的房贷利率仅供参考。
杭州楼市目前总价200万的新房主要分布的区域有：临安、富阳、余杭、萧山、钱塘新区。
临安目前新房最高限价为29500元/平方米，是绿城滨湖新城宅地；富阳目前新房最高限价为29800元/平方米，是秦望城实眼综合体项目金茂星外滩。
虽然说，这两个板块的上涨幅度已经肉眼可见地逼近萧山南部卧城、西湖三墩、余杭乔司等区域。但还是存在大部分新房是在200万左右的。
今天暂时不展开临安、富阳的项目，让我们聚焦在城区范围总价200万的新房，以下为365淘房不完全统计（标红的为纯新盘）：
大江东总价200万左右新房项目
萧山总价200万左右新房项目
余杭总价200万左右新房项目
在上列表格中，规划合院、排屋等低密产品的项目符合总价200万级的房源主要聚集在高层、小高层或低密度多层产品，所以具体需看一房一价。
“金九银十”即将到来，那么接下来有哪些性价比盘可以摇呢？小编在这里选择了几个热度较高的纯新盘，一起来了解下：
地址：新湾街道新四路和横一路交叉口
交付时间：待定
价格：精装限价19800/㎡
上海大华，是今年首入杭州钱塘新区核芯的新房企；项目规划16幢20-27F高层，预计2020年9月首开，主力户型建面约89-117方，精装限价18000元/平方米，具体开盘时间待定。
项目周边配套完善，近地铁8号线（在建）、13号线（规划）、和机场快线31号线（规划），新湾小学、新湾中学等学府林立，区域内宝龙广场（在建）、江东天街（在建）等综合体环伺，另有新湾综合体（规划）、杭州市第一人民医院集团大江东院区、大型体育馆（规划）、邻里中心（规划）、新湾五星级酒店——开元名都大酒店（在建）等等。
地址：钱塘新区长风路与经四路交叉口
交付时间：2022年10月
价格：精装限价14600/㎡
枫丹雅居是郭氏集团成员三迪控股开发的杭州品质项目。中国三迪控股有限公司2013年在香港成功上市，中国大陆总部位于上海，主营房地产开发及资产管理。
项目位于钱塘新区核心区，占地约2.75万方，总建筑面积约10.8万方，规划住宅可售536户，由7幢9-18层建筑所组成，整体采用经典围合排列规划，在景观资源和景观庭院上下了功夫，增加每户的采光。
地址：萧山区六中路和弘学路交叉口
交付时间：2022年12月
价格：精装限价16100/㎡
项目规划户型建面约89-95方精装住宅，预计9月底首开3、5、7号楼，目前售楼处已开放MOONBOX美学实景示范区，地址位于杭州市萧山区六中路和弘学路交叉口，可前去了解。
这是金地布局钱江南岸的“第5子”，站定在滨江南的核芯板块，项目周边汇聚约14.4万方银泰城（在建）、威雅实验中学（在建）等配套，直距约1.1公里即达仙女湖，环境也是不错的。
地址：余杭区新洲路与荷禹路交汇处
交付时间：待定
价格：待定
该项目体量约64万方，涵盖户型建面约89-138方高层、小高层住宅、商业中心、甲级办公楼等多元业态，集居住、商业、办公、商务、文化教育等多功能于一体，即将首开。
项目目前已开放89、121、138方样板房，以上为具体户型分布图。
该项目为地铁9号线（在建）玉架山站上盖，通过9号线可换乘1号线和3号线抵达武林门、钱江新城、滨江区政府、延安路、凤起路等城市各大CBD。另外，项目自带商业配套，并靠近万宝城、银泰城、百联奥体莱斯（在建）。
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以上涉及的数据信息，以政府和开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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