相较于6月，杭州7月的土地市场稍有些平淡。主城区仅出让3宗涉宅用地，均在7月的最后一天。
这三宗涉宅用地分别位于下城区的文晖单元、江干区的天成单元以及西湖区的龙坞单元。
△地块信息图
虽然只有三宗涉宅用地，但拍地金额却不便宜。文晖单元宅地起拍价超88亿，而江干和西湖区两宗涉宅地起拍价总共才27亿。
文晖百亩宝地，封顶价超百亿
杭政储出[2020]48号（下城区文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块），东至杭锅地块，南至杭锅地块，西至规划杭锅支河，北至王马路。
△地块区位图
地块出让面积107403㎡，容积率2.78，出让建筑面积298531.8㎡，楼面起价29539元/㎡，封顶楼面价38382元/㎡。
这个楼面起始价远远超过了旁边中海望庐的成交楼面价，接近嘉里文晖地块的成交楼面价。
此外，地块起拍价超88亿，这是今年杭州到目前为止起价最高的一宗涉宅地。
△地块实景图
根据挂牌要求，地块需配建不少于29583㎡的公租房；建筑高度不大于80米，精装限价51700元/㎡。
作为传统的市中心区域，这宗地块的配套丰富。距离地块直线距离约400米就是地铁5号线杭氧站及嘉里文晖商业综合体项目，未来走长岳街就可直达。
△地铁5号线杭氧站实景图
地块南面就是和平广场，那里有大型商超世纪联华、杭州市人才市场、以及每年都会有举办不同展览的和平会展中心。
△现代雅苑实景图
隔着一条绍兴路就是现代雅苑、现代景苑、浙江工业大学，生活氛围非常浓厚。
目前，文晖板块内在售的项目仅有中海望庐，高层均价为48200元/㎡，低密度多层均价54800元/㎡。
△中海望庐实景图
市中心的百亩宅地，近地铁及商业综合体，综合条件十分吸引人。目前，地块已经有了报价，不知最终会花落谁家。
火车东站旁，限价未变
杭政储出[2020]49号（天城单元R21-41地块），东至规划铁西路，南至环站南路，西至新风路，北至规划城二路。
地块出让面积36748㎡，容积率2.4，出让建筑面积88195.2㎡，楼面起价24912元/㎡，封顶楼面价32282元/㎡。
其中，不少于8819.52平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。
△地块实景图
地块有一个优势就是，北面就是火车东站，沿着新风路一直走，约300米即可达到火车东站。
地铁1号线火车东站、4号线新风站都可步行到达。另外可享受到就是火车东站的商业配套。根据规划，火车东站将打造“一街一中心”的综合性国际商业街区。
△杭州东站实景图
另外一点，地块与钱江新城板块距离较近，周边最近的一个在售楼盘就是金隅中铁都会森林，直线距离仅有700多米。
目前地块的精装限价是46500元/㎡，虽然和城东新城的限价一样，但和都会森林59200元/㎡的售价来说，还是非常有优势的。
龙坞再出地，体量最小
杭政储出[2020]50号（龙坞单元XH1602-R21-13地块），东至规划上城埭溪，南至规划上城埭溪，西至规划公园路，北至龙新路。
△地块区位图
地块出让面积22272㎡，容积率1.2，出让建筑面积26726.4㎡，楼面起价19133元/㎡，封顶楼面价24746元/㎡。
和前期出让的几宗涉宅用地相比，该地块的体量最小，且限制要求也较多。
比如，需配建不少于2672.64平方米的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心；不得设置别墅、联排类建筑，不得设置独立院落、花园或绿地；建筑檐口高度不超过15米、屋脊高度（最高点）不超过18米。
△地块实景图
根据出让要求，地块限精装均价37100元/㎡。这个限价与绿城先前拿下的30号龙坞双限地一致。此前，中港在龙坞单元已竞得姊妹商住地，限精装均价45500元/㎡。其中45号地块成交楼面价15701元/㎡，46号地块成交楼面价15812元/㎡。
此外，此次挂牌地块的容积率与绿城龙坞项目也相同，位置紧邻，那绿城会不会再出手呢？我们拭目以待~
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