365淘房 杭州站 8月最后一周到来，杭州气温有望逐渐转低，过去3周楼市迎来大批纯新盘入市，即将到来的“金九银十”仍有爆发性供应。
久未有新供应的闲林预计9月新盘亮相，佳兆业云峰近日释放首开预计价格——精装两万二三，若是此价，仍将成为城西的“价格洼地”，且比其他板块价格低出不少。
整个杭州城西的未来科技城一带，在新房价格上大致如下：未来科技城1.0板块限价3.61万——未来科技城2.0板块2万9——闲林板块预计两万二三，大概阶梯降低7000元/㎡。（此处指的是普通类住宅产品的限精装均价，仅供参考）
▲杭州城西涉宅项目分布(365制图)
近年闲林板块的新房供应并不算多，老盘像悦青蓝、东海闲湖城均有新房却迟迟未入市，新盘的面市将补充板块的供给。不过，作为杭州二手房最活跃的板块之一，二手房供应量、成交量均占高数。
▲闲林板块二手房信息(来源好找房)
据透明售房网数据显示，闲林为近七日杭州二手房热门板块，挂牌81套，签约高达100套。而其近30日二手房签约量达492套，均价约25540元/㎡。
▲余杭区部分板块二手房挂牌(来源好找房)
(该网站部分板块划分有误，实际数据有出入)
透明售房网数据显示，截至2020年8月24日16时，闲林板块二手房挂牌量为5207套，这与其板块内拥有大量大型小区有关，加上是刚需型板块，交易率较高。
楼盘动态
余杭区闲林板块：佳兆业云峰（咨询电话：4008181365 转 144129）预计9月首开高层6、8、9号楼和小高层7号楼，共计204套房源，户型建面约89、115方，预计22000-23000元/㎡（含精装），具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
若以两万二三的价格来看，云峰主要为刚需、微改善户型，像89方总价可以控制在200万上下。
项目位于余杭区闲林板块，总建面约5.7万方，规划户型建面约90-115㎡。
该板块上一次开盘是2020年8月的众安西溪未来里推低密度多层产品，而高层类房源得回到今年3月，当时众安西溪未来里高层12号楼毛坯均价20000元/㎡。
众安西溪未来里具有“历史遗留问题”，拿地时间距今已久，价格上相对要低一些。而新项目如佳兆业云峰、时代天境有望采用新的价格体系，此次佳兆业云峰放风两万二三，看来八九不离十了。
（添加秋秋微信号“hz365-7”备注“未来科技城”加入楼盘片区购房群）
推荐阅读：佳兆业云峰挂地时地块名称为未来科技城民丰片区06地块，于2019年3月20日出让，成交楼面价16476元/㎡，溢价率49.8%，自持比例6%。
余杭区星桥板块：融创融耀之城（咨询电话：4008181365 转 118376）预计8月底加推13、15号楼，户型建筑面积约89、105方，共100套房源，参考精装均价24000元/㎡，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
（添加晴子微信号“hz365-3”备注“临平”加入楼盘片区购房群）
摇号楼盘信息
富阳区银湖板块：金宇云水山居（咨询电话：4008181365 转 127298）17、20、23、26、29、30号楼预售证公示，证号为富售许字（2020）第095号。
共48套房源，低密度多层户型建面约153-392方，均价15600元/㎡；排屋户型建面约221-366方，均价24500元/㎡。
2020年8月25日-8月27日每日9点至16点接受登记，资金冻结证明：首套70万、二套120万、全款180万。
（添加富大妞微信号“fudaniu365”备注“富阳”加入楼盘片区购房群）
截至2020年8月24日17时，杭州楼市共有12盘已领证正在登记或即将启动登记。
库存数据
▲杭州新房显性库存量
#杭州新房库存# 截至8月24日16时，据杭州市住房保障和房产管理局数据显示，杭州新建商品房显性库存为113091套，其中住宅为42890套。
据透明售房网数据显示，截至2020年8月24日16时，杭州二手房挂牌总量为123681套。
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作为数字经济第一城，杭州一直走在前列。8月30日，中国（杭州）数字·健康小镇将正式启动。这是城西科创大走廊要高起点打造面向世界、引领未来、辐射全省的创新策源地之后落地的第一个重大创新平台。
数字·健康小镇规划面积3.2平方公里，先驱启动区块总建筑面积82800㎡，包含小镇客厅、“三名”研究院、企业研发总部、成果转化区等五大区块。目前，启动区块10幢大楼已进入装修收尾阶段，玻璃幕墙在阳光熠熠生辉。
据介绍，数字·健康小镇将以产、学、研、用“四位一体”为路径，以产业业态、空间形态、文化活态、环境生态“四态融合”为理念，高尖技术、高端企业、高效资本、高新人才“四高联动”为方向，与梦想小镇、人工智能小镇、健康谷等现有平台形成错位发展格局。
——浙江杭州未来科技城
作为石塘安置房三个异地安置项目之一的——铁路北站单元GS1105-R21-02-2地块近日正式结顶。
该地块位于北秀街和沈半路交叉口，建筑面积为14.9742万㎡，由11幢高层住宅组成，其中包含中户型350套、小户型810套，共计1160套。
项目北面就是大型商业综合体（宝龙城），靠近地铁4号线桃源站，配建幼儿园（铁路北站单元GS1105-R22-04地块9班幼儿园），整个安置地块周边能实现从幼儿园到小学、中学的全覆盖，有完善的教育配套。
目前，桃源单元17地块及02地块都比原计划提前完成主体工程结顶，GS15-R21-18地块主体结构已完成90%，部分主体结构已结顶，将于9月初迎来主体结构结顶。
——拱墅发布
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2020版杭州楼盘全景图新鲜出炉
（前期已经预约的粉丝请耐心等待下，地图正向你飞奔去）
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