8月的杭州房地产市场整体比较平稳。
新房市场大半都是流摇，土地市场仅有两宗涉宅地出让，到是二手房市场引起了不少的关注。
8月杭州新房成交近1.5万套
数据统计，8月杭州共成交商品房14932套，同比2019年8月的9149套，增加了5783套，增幅63.21%。
从杭州全市成交排名前十榜单来看，钱塘新区有4盘上榜，其余楼盘分布于江干、西湖、之江、滨江。
△杭州全市成交套数前10
余杭的中建锦绣越府成交449套，排名第一，成交均价21399元/㎡。
排名第二的是萧山的中铁诺德雅逸府，成交442套，成交均价24165元/㎡。
同为萧山的融创融望之城，成交422套，成交均价25613元/㎡。
富阳的万达同心湾、临安未来旭辉城成交超300套，位列第四、五名。
可以发现，全市成交套数前10里，只有两盘均价在3万以上。
虽然表面看起来8月杭州新房成交的套数不低，但杭州网签数据是有延迟的，有部分成交是7月甚至6月开盘的项目。
比如滨江御滨府6月25日开盘，246套房源当天全部选完。根据透明售房网显示截至到9月2日，只网签了19套。两个多月的时间，网签率进度只有7.24%。
而融创融耀之城在7月31日开盘，197套房源目前就剩2套没有网签。
由此可见杭州对于部分楼盘是限签的，所以当月的成交套数并不能完全反应市场的情况。
推盘74次 近6成流摇
从摇号的情况来看，8月新房市场确实热度不高。
截止到8月31日，杭州推盘74次，已知流摇的有42次，流摇率56.76%。中签率低于10%的项目仅有4个，最低的是老余杭的凤玺云著府4.15%。
主城区推盘次数最少，仅有5次，分别位于城东新城、艮北新城、丁桥、下沙这四个板块。其中3盘流摇，中签率最低为12.07%。
推盘次数最多的是临安共20次，除去3个未公布登记结果的项目，剩余的17次推盘中有15次流摇，流摇率达88.24%。
余杭推盘16次，6次流摇，主要集中在临平、东湖、乔司、老余杭板块。萧山推盘19次，流摇7次；富阳推盘14次，流摇11次。
总体来说，临安的流摇率最高，接着就是富阳。不过流摇并不代表卖的不好，比如临安的地上北樾府、富阳的万达同心湾，几乎次次流摇，但是开盘后基本都卖完了。
流摇率这么高，部分原因是受到了7.2号新政的影响。自新政之后，杭州新房中签率有了明显的回升。
另一部分原因则是许多热门项目未推盘。像是融创城、万科前宸、德信大家运河云庄等等原本预计8月推盘，但都未如期开盘。
二手房成交连续5个月破万
或许是因为许多新盘迟迟不领预售证，也或许是公民同招的政策影响，杭州近几个月的二手房成交量十分亮眼。
根据我爱我家的数据显示，统计截至8月31日18时，8月杭州市区（不含临安）二手房共成交10144套。
今年以来，杭州二手房市场已经连续5个月成交“破万”。
据透明售房网显示，二手房市场上总价在300万以下，房源面积在90㎡以下，单价在3万/㎡以下的房源成交量最多。
由此可以说明，“刚需”依然是二手房市场的主力军。
△杭州二手房全市成交前10（不含临安）
再来看杭州市区签约套数排行榜前10，可以发现余杭项目占了7成，签约均价3万/㎡以下的房源占了6成。
成交排名第一的是位于良渚板块的酒店式公寓万科未来之光，签约109套，签约均价23000元/㎡。
在榜单中出现了不少红盘的身影，比如卓越蔚蓝领秀二期、万科融信西雅图、翡翠城等等。这些项目在新房摇号时中签率就较低，不少没摇中的购房者也开始选择购买二手房。
综合新房和二手房的情况来看，杭州的购房需求还是非常旺盛的。
8月仅出让2宗涉宅地 9月集中推地
相较于新房和二手房市场，8月杭州的土地市场可谓十分“低调”。总计出让了8宗地块，成交总金额20.53亿元，这也是2020年来土地成交金额最低的一个月。
除去人才租赁用地外，8月只有2宗宅地出让，均在8月末。一宗是美的置业拿下的临安滨湖新城宅地，另一宗则是兴耀拿下的萧山蜀山单元宅地。
△8月杭州宅地出让情况
根据挂牌来看，9月将有大批土地出让，看点不少。
据365淘房统计，9月杭州预计将出让18宗地块，涉宅用地13宗。其中主城区5宗、富阳5宗、钱塘新区、余杭、萧山各1宗涉宅地。总出让面积524874㎡，总起价131.08亿元。
富阳时隔近三个月终于开闸放粮，一次性推出5宗涉宅用地。滨江浦乐单元、拱墅大关单元、西湖转塘单元首次解锁板块限价。
9月来到，房地产市场的“黄金期”来了，你期待吗？
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